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@Philadelphia

加拿大人要是没有房价泡沫，国民负债水平不会世界第二。416独立屋今年价格：１月$742,993，２月$818,815，３月$816,169，４月$831,214，５月$820,816，６月$803,671，７月$752,431，８月$746,300，９月$781,826。房地产的"金9月"比2月还低了近４万块， 这不是跌势是什么？

guojie(guojie)
(#7824680@0)
Last Updated: 2012-10-5
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 /
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    Toronto Area
    加拿大人要是没有房价泡沫，国民负债水平不会世界第二。416独立屋今年价格：１月$742,993，２月$818,815，３月$816,169，４月$831,214，５月$820,816，６月$803,671，７月$752,431，８月$746,300，９月$781,826。房地产的"金9月"比2月还低了近４万块， 这不是跌势是什么？ -guojie(guojie); 2012-10-5 (#7824680@0)
    • 说一个逻辑。非洲国家有国债却没有国民负债，原因是：1。个人没有财富。2。经济水平决定没有信用。。。。有泡沫那就是非自住的condo部分。但现远远没有到临界点。多伦多downtown condo的点应该和伦敦的差不多，平均800/尺， 30% to go。（注，本人没有投资房） -burstofsilence(沉默); 2012-10-5 (#7824722@0)
      • 呵呵，加拿大个人债务之所以飚升，是因为有纳税人买单。现在CMHC不保1米以上的房子了，马上成交量就下来了。没有CMHC还能借到钱，才说明不是次贷。至于加拿大房市到没到临界点， 大温，大多现在两位数的成交量下跌，给出了响亮地回答。 -guojie(guojie); 2012-10-5 (#7825006@0)
        • 请解释一下，“加拿大个人债务之所以飚升，是因为有纳税人买单“，怎么看，怎么不通啊？ -trench(不语); 2012-10-5 (#7825028@0)
          • 没次贷的纳税人， 拿钱给次贷。 而我们都知道， 次贷是这次危机的起源。银行为了赚钱, 有时连收入都不查就放贷, 甚至为了放贷给CASH BACK, 赚了钱就给CXO发钱, 坏帐却让CMHC买单, 纳税人来还. 政府为什么这么做? 因为有人在背后赚取了巨额财富。 -guojie(guojie); 2012-10-5 (#7825048@0)
            • 好象次贷发生在美国，对吗？你怎么前一半话说美国，后一半转到加拿大的CMHC？ -trench(不语); 2012-10-5 (#7825098@0)
              • 次贷是哪里都有的. -guojie(guojie); 2012-10-10 (#7825922@0)
                • 你错了，加拿大没有。 -trench(不语); 2012-10-10 (#7832292@0)
                  • 呵呵, 你错了，加拿大不仅有次贷, 而且还不少. 历史最低贷款利息, 30年期改25年都受不了, 不是次贷是什么?! -guojie(guojie); 2012-10-15 (#7840239@0)
                    • 次贷危机，全称应该是美国房地产市场上的次级按揭贷款的危机。之所以称为次贷，是因为这些贷款是差的贷款，同时被美国银行打包卖给了其他的金融机构。 -trench(不语); 2012-10-15 (#7840594@0)
                      • 对呀. 次贷是差的贷款,也就是还贷可能有很大困难的, 也就是我上面说的呀. -guojie(guojie); 2012-10-15 (#7842702@0)
                        • Dink vs Ninja -dumbdumber(d&d); 2012-10-15 (#7842760@0)
                  • 加拿大次贷估计有$500 billion: Canada's sub-prime mortgage industry is said to be growing and there are supposed to be $500 billion in high-risk mortgages in the Canadian housing market. -guojie(guojie); 2012-10-26 (#7864525@0)
        • 高位调整是必须的。在价格指标面前，任何其他指标都是美好的愿望。 -burstofsilence(沉默); 2012-10-5 (#7825050@0)
          • 我说的就是价格指标啊。温哥华的同期价格已经跌了。多伦多的"金9月"价格比2月的价格还低了近４万块。 -guojie(guojie); 2012-10-5 (#7825077@0)
            • 没看见跌了。季节调整和汇率波动因素应该剔除 -burstofsilence(沉默); 2012-10-5 (#7825096@0)
              • 哈哈，没看见就没看见吧。都是加拿大的房子，还来什么汇率波动因素， 真搞笑。 “对那些在投资上wishful thinking的人”，真是辩不过 -guojie(guojie); 2012-10-5 (#7825114@0)
                • 你先解释一下次贷和CMHC的关系吧。 -trench(不语); 2012-10-5 (#7825131@0)
                  • 次贷是风险大的贷款. 低首付的贷款就是风险大的贷款之一. CMHC就是给低首付的贷款提供保险. -guojie(guojie); 2012-10-8 (#7828370@0)
                • 估计你是以为我说的是人民币加元汇率了。其实我说的是更具决定性的美元加元汇率。这个，跟你说会比较累。 -burstofsilence(沉默); 2012-10-5 (#7825147@0)
                  • 奇怪耶, 在加拿大, 挣的工资是加元, 买房花的是加元, 和美元加元汇率有神马关系?!这个，跟你说确实比较累。 -guojie(guojie); 2012-10-6 (#7826376@0)
                • Transcending personal ego is hard for both of the buyer and seller. A lot of rolians here are not buyers or sellers but pumpers. -dumbdumber(d&d); 2012-10-6 (#7826392@0)
    • 跌就跌，。。：－） -xz730000(笑一笑，十年少); 2012-10-5 (#7825042@0)
      • 呵呵，好心态。对那些在投资上wishful thinking的人，你是辩不过他的 -burstofsilence(沉默); 2012-10-5 (#7825063@0)
        • Financial Post: "房市开始明显下跌,地产业界开始仓促地寻找借口"。 这才是wishful thinking。 -guojie(guojie); 2012-10-5 (#7825091@0)
          • 哈哈， 这么快你就。。。。 -abc2011(abc2012); 2012-10-5 (#7825112@0)
            • 哈哈， 这么快就热点啦。。。泡沫真大。 -guojie(guojie); 2012-10-5 (#7825125@0)
              • 你不会是我认识的一个人吧，说话好象啊，大道理一套一套的。他2009年把房子卖了，一家搬到公寓去住，现在一见面就说房价肯定要大跌，他一定能比2009低的多的价钱再把房子接回来。我和我其他的朋友都顺着他说话，肯定有一天房子会跌过09年的。 -trench(不语); 2012-10-5 (#7825339@0)
                • 虽然他是个大笑话，但也别害人家。 -xiangcaosh(xiangcaosh); 2012-10-5 (#7825478@0)
                • 在任何情况下，我都不会拿自住的房子去gamble的。 -want2win(想赢就赢); 2012-10-5 (#7825828@0)
                  • I know someonw who was expecting the house price to go down since 2007, and still lives in a rental apartment. When the house price did go down the end of 2008, someone simply thought it would go all the way down further. Not again! -susannahuang(Be real); 2012-10-6 (#7826586@0)
                    • 很多这样的人，一直等着把以前失去的补回来。 -abc2011(abc2012); 2012-10-6 (#7826731@0)
                      • 所以人家每天读在喊爹啊，好可怜啊!没买大房子每年少10万，现在低利率根本就只占没买房子或买小房子的人的便宜。 -corespeed(corespeed); 2012-10-6 (#7826787@0)
                • 呵呵, 我是09年初才买的房. 你不会是我认识的一个人吧，说话好象啊，大道理一套一套的。他2012年4月把房子买了，现在一见面就说房价肯定要大涨。我和我其他的朋友都顺着他说话，肯定有一天房子会涨过今年4月的。 -guojie(guojie); 2012-10-19 (#7850801@0)
                  • 你真的很好笑啊。不会你就是白住夫人吧？ -trench(不语); 2012-10-24 (#7859710@0)
                • "现在的经济状况比2008年底的时候还要差。大家小心一点。 -trench(行云流水); (#7498814@0)", "个人感觉现阶段房子涨的可能性基本不存在，trench (行云流水) (#7792066@0)", “我个人认为这一地区的房价会回到2010年的价格， trench (行云流水),(#7717062@0)“ -guojie(guojie); 2012-10-29 (#7868081@0)
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    • Up -profz(Profz); 2012-10-26 (#7864453@0)

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