Topic: Mortgage问题请教,如何办Mortgage?,直接到BANK办吗?请各位DX推荐一下好的Mortgage Rate和Banker或自己的经验, 谢谢! @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

枫下家园 / 住房话题 /
tor
Toronto Area

Mortgage问题请教,如何办Mortgage?,直接到BANK办吗?请各位DX推荐一下好的Mortgage Rate和Banker或自己的经验, 谢谢! -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343443@0)

PRE-APPROVAL有法律效应吗?可否签多家的PRE-APPROVAL,或如以后有其他银行的更好选择,可以取消吗? -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343553@0)

Yes. -12321(123321); 2002-1-22 (#343558@0)
PRE-APPROVAL证明你的能力，一般就在自己的银行开；它不具有其他法律约束。所以不需要多家的PRE-APPROVAL。以后有其他银行更好的MORTGAGE选择的话，也不需要取消，直接找另外的机构就可以了。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343560@0)

thanks pitbull! -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343564@0)
有一点、MORTGAGE一般跟购房款项、贷款金额有关；所以一般出具PRE-APPROVAL时，购房人会握有这些购房的款项数额。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343565@0)
所以一般购房人在看过一段时间的房子、或起先就对自己的购房能力、预算了然于胸的，就可以在适当的时候准备好PRE-APPROVAL、用以更好地与房产经纪、VENDOR合作、谈判。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343566@0)
PRE-APPROVAL有30~60天不等的有效期、可延长、且延长时只需要电话联系即可。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343585@0)
PRE-APPROVAL还有一点有利的地方：PRE-APPROVAL批准的MORTGAGE RATE，在将来正式申请MORTGAGE时、是只能随市场波动而降、却不能随市场波动而升！ -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343589@0)

是直接到银行吗? 有朋友介绍HSBC的一个办MORTGAGE的人,五年期RATE是5.35,这个RATE如何?,怎么以前的帖有2.99%的?,看房时,有个老外说他在ROYAL BANK RENEW是4年4%,有这么低吗? -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343514@0)

如果是五年固定利率拿到5.35是正常的,但是要注意的是其他的条件,比如每年可以多付多少,RENEW的条件,有没有其他附加条件等等. HSBC因为不是CANADA的本地银行,有很多东西比较特别.反正小心注意细节. -12321(123321); 2002-1-22 (#343555@0)

巨同意！尤其是关于汇丰银行的提醒；因为汇丰银行属外资银行，很多规矩不一样。加拿大5大银行是满银BOM、道明TD、帝国CIBC、皇家Royal Bank和Scotia Bank。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343570@0)

5.35% is usual nowadays; 2.99% shoud be VARIABLE RATE; 4% could be way impossible. -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343572@0)
汇丰HSBC的MORTGAGE RATE： -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343580@0)

what's the diferent between Conventional and Second in the HSBC rate table -wxz(我爱我家); 2002-1-22 (#343606@0)

Conventional Rate是银行、机构可以不经Mortgage保险、借贷给购房人的Mortgage Rate，最多不可以超过所购物产总值的75%；Second Rate泛指此外的、上限分别为90%、95%、须加保险的Mortgage Rate。 -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343626@0)

Hi,硬头, 请教一个问题, 朋友说买新房不用交land transfer fee, 可又有人说这只是用于第一次买房的人, 如果实第二次买房, 即使买的新房也要交land transfer fee,是这样吗? -want-a-home(想要有个房); 2002-1-22 (#343633@0)

Sorry. my eyesights are not good. Please don't be upset and answer my question. -want-a-home(想要有个房); 2002-1-22 (#343640@0)

问题怎么越来越多、内存快不够用啦。。。 :-) -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343637@0)
概念不清！欲澄清、请进：1）发生土地转让、就要付Land transfer fee，买新房要交、第几次买都得交；2）所谓第一次不用交、是在符合REBATE条件后退还给业主的；条件是：18岁以上、本人及配偶在世界上任何其他地方“不”拥有（任何比例）房产、购置的物产是全新房产。

具体情况、请查询1-800-263-7965、免费！ -pitbull(硬頸); 2002-1-22 {265} (#343652@0)

Hi pitbull, I just called the number you gave us.The officer told me only first time buyer who buys new constructed home will get the rebate. Otherwise even you don't have house in other country, but you've had a home in Canada, even you will sell it , you still have to pay the land transfer fee. -want-a-home(想要有个房); 2002-1-22 {250} (#343689@0)

That was exactly my point ya? Don't tell me you misunderstood my words in Chinese - :-) -pitbull(硬頸); 2002-1-22 (#343699@0)

Wo(3) Cuo(4) le(1), Hai(2) bu(4)Xing(2) Ma(2) :( (Suddenly can't input Chinese.) -want-a-home(想要有个房); 2002-1-22 (#343705@0)

哪家银行都行，但是我的Mortgage是HSBC的，我对他们极为不满，这里仅供参考。 -robinluo(Robin); 2002-1-22 (#343491@0)

HSBC给了我最好的利率,但是他们不断地加条件. 还有一个建议是不要用BROKER, 自己亲自去谈,往往能得到最好的结果,银行能给BROKER的一定也能给你甚至更优惠.如果没有BROKER从中做梗,我的MORTGAGE可能更好. -12321(123321); 2002-1-22 (#343499@0)

我的Mortgage是一年前签的，当时看起来是最好的利率，但是今年我想refinance的时候，他们要求赔偿今后四年所有利息的差额。其他任何银行都只是赔偿三个月。你们自己看着办吧。 -robinluo(Robin); 2002-1-22 (#343508@0)

check your contract carefully. Usually penalty is 3 months interest of outstanding balance. -aabbcc(abc); 2002-1-22 (#343618@0)

4168233298, Gus Chang, 俺朋友,TD 的BROKER,说国语. -sq1(sq1); 2002-1-22 (#344287@0)
这个rate 怎么样? Royal bank,头六个月2.75% fixed,但是那个所谓的specialist 说六个月后可以减1 percent from 当时 rate, (现在 5.75% 3年closed),但不guarantee. 可以相信码?担心上了贼船后下不来. -alanwang99(Baby); 2002-2-27 (#383087@0)

@Philadelphia