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枫下家园 / 枫下觅巢 /
tor
万能的rolia啊，有没有agent能带我去看一个房，然后下offer? 如果offer成的话付5000，不成的话500。多谢！
-dalittlechicken(DaLittleChicken);
9-6
(#16266646@0)
+2
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很合理，我想会有人联系你的。跑一趟两三百，写个合约两三百。成了后5000（这里有考证成本），很合理
-torontooo(土狼兔);
9-6
(#16266668@0)
+2
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船头，冲！
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
9-6
(#16266675@0)
+1
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换车头合理一点
-jennychow(勁草驕花);
9-6
(#16266682@0)
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还是你冲吧、我经纪公司没有这种算法、买不成一个房子收500也不合适、经纪如果算计到连这个钱都收会被人耻笑是要饭的、买成了收5000、除非买个小condo、要不然台费都不够交。LZ不如老老实实谈个合适的返点、可能最后自己到手还比这种拧巴的方式还要多。
-xiangcaosh(船头);
9-6
(#16267698@0)
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卖方说了不接受买方经纪么
-jennychow(勁草驕花);
9-6
(#16266679@0)
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哪不成了狗咬狗，总要给自己人活路，相互成就
-giss(rr);
9-6
(#16266686@0)
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如果是賣家佣金以外你還提供5000刀，肯定有人來。如果你想分賣家佣金只給5000刀的話，估計沒人。
-headbig(Let's Rock！);
9-6
(#16266691@0)
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相信肯定能有经纪接这样的活儿，但揉脸不一定有。
-897102(bluebiu);
9-6
(#16266698@0)
+1
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不能破坏市场，坏了行规，2%起，就算是经济想去，经纪公司也不让。
-ff2021(码农闰土);
9-6
(#16266697@0)
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买家不需要付任何钱。只有卖家房子卖出去，付买家和卖家代理钱。想看房可以和对方代理联系一下，不用花钱。
-vanity_fair(不冷不热的心);
9-6
(#16266758@0)
+1
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你开玩笑。rolia大批高手，楼主说的你拿5000，其余返佣。
-torontooo(土狼兔);
9-6
(#16266785@0)
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你买卖过房子么？我可是买卖都做过。如果看房子都花钱，那agent 做梦都会笑醒。
-vanity_fair(不冷不热的心);
9-6
(#16266818@0)
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楼主应该是资深买家，自己对市场定位，要买的标的很请楚。就是找个业余的或刚出道的经纪过过手
-torontooo(土狼兔);
9-6
(#16266933@0)
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有点水平的经纪都不会干的，稍微不慎被人投诉，罚款都远不止5000，而且如果计算公司分成和税后，估计净收入2000，利益风险完全不对等🤣
-donot(田长第九);
9-6
(#16266828@0)
+1
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按现在的规则是这样，但这个规则其实有很大改进空间。我没考经济的时候，我买房，我的经济是我多年的好友，看什么房怎么下offer谈offer其实都是我定。我朋友当然收我很少佣金，但如果按规定收，我就觉得很亏。如果经济的价值真的很大，2.5%没问题。所以不能一刀切。
-ditto(ditto);
9-6
(#16267547@0)
+3
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不冷不热的心说得对，你完全可以跳过买房经纪。我自己就是这样做过好几次。但是我提醒你，如果你没有充足的买卖房子经验，你可能吃的亏会不小。那个成为双边经纪的卖房经纪，一掂你的份量，高兴得搓搓手，“我是把他剥了生吃呢，还是切切小炒？”
-housekeepingstuff(保+洁);
9-6
(#16266872@0)
+2
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跳过买房经纪不好。以我自己的经验，除非抢offer，否则还是找高返佣的经纪，一切自己做主。楼主这种情况，仅针对特定房屋，他的报价很合理
-torontooo(土狼兔);
9-6
(#16266926@0)
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分人。有足够的经验，跳过一个经纪少一个对手。经纪的最终目的是促进成交，并不会把雇主利益放在最重要的位置。买方经纪除了可以提供一些交易的基本服务，而这些基本服务在买过一两次房后已经全知道的情况下，只有坏处没有好处。
-housekeepingstuff(保+洁);
9-6
(#16267183@0)
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问题是你不用买方经纪，买方经纪的佣金就被卖方经纪给吃了，你很难拿到返佣，因为卖方经纪和卖方很难交代
-torontooo(土狼兔);
9-6
(#16267207@0)
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要谈判。都是可以谈的。一般卖主会有个线，除去佣金得多少钱。简化一下情况，比如叫价100万的房子，房主除掉5%的佣金，指望得95万。那末买方经济的2。5万就是可谈部分了。谈到你和卖方经纪都有利可图就行。这时候卖房经纪自己会去劝说房主降1万， 以99万卖给你经纪劝房主的理由是自己降佣金，从双边5%降到4%，保证房主仍然得到95万。
-housekeepingstuff(保+洁);
9-8
{68}
(#16270037@0)
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这样做对买家有什么好处？还不如找一个返佣高的经纪。可以保障买家的利益，这么做的话对卖家有好处，对买家一点都没有.
-torontostar2011(torontostar);
9-8
(#16270442@0)
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拿比较低的价格为什么没有好处？
-housekeepingstuff(保+洁);
9-9
(#16270746@0)
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双边经纪通常吃卖家。这种情况，买家不要拿返佣，房子便宜是大头。
-geekcode(文心雕码);
9-6
(#16267571@0)
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对
-housekeepingstuff(保+洁);
9-8
(#16270041@0)
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不成还给钱，确实不错
-palwang2000(重现江湖);
9-6
(#16266908@0)
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因为是一次性工作，不形成绑定的客户关系，如果形成绑定关系，不成当然不能收钱。
-ditto(ditto);
9-6
(#16267552@0)
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你要是能做到先给500（不讲诚信的人太多），可能有经济还是会冒险一试， 但是那剩下的4500，你如何给？ 作为买方经济的佣金回扣？
-windgone(support);
9-6
(#16266941@0)
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为什么不和卖房经纪讨论? 他做双方的经纪人，你这边的commission 可以是零。
-iwanthaveaccount(我想有个ID);
9-6
(#16266997@0)
+1
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你很难拿到返佣，因为卖方经纪和卖方很难交代
-torontooo(土狼兔);
9-6
(#16267209@0)
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不需要交待。我的现住房是找卖方经纪买的，就看了一眼就下单了。也给了返佣了
-hyg(泠泠七弦上007);
9-7
(#16267893@0)
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Beautiful Mindset, Very Beautiful. 中国人说的“想得美”
-eleclan(eleclan);
9-6
(#16267554@0)
+2
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除非是刚刚考到证的经纪,不然肯定没人愿意做的。不带人看房可以，带人看房就要负上责任，5000再扣掉各种费用的话，远远不够cover这个责任,再说了，这个看房的500，有可能买家先付吗？如果offer谈不成的话，买家跑了，经纪去哪找？
现实中这种操作根本无法执行
-torontostar2011(torontostar);
9-6
(#16267775@0)
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500当然是买家先给。这个完全可以操作，而且价格合理。付上责任？经纪要付什么责任？跑一次500，成交5000，肯定有人愿意做。
-torontooo(土狼兔);
9-6
(#16267781@0)
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你直接问楼主吧，他愿不愿意先付500再看房？经纪要承担的责任多了，公司要收费用的，你去考个证就知道了
-torontostar2011(torontostar);
9-7
(#16267866@0)
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肯定没人做，我把话放这，回头看看楼主反馈如果。
-headbig(Let's Rock！);
9-7
(#16267869@0)
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50万的condo，1%的佣金，也不过5000。返佣1.5%的经纪满大街都是。那些可都是无限免费带看房的。5000为啥没人做？虽然楼主的房肯定远超50万，但对经纪的工作量是一样的，而且是一锤子买卖。500保底，怎会没人做？楼主冒泡，有合适的经纪了吗？
-torontooo(土狼兔);
9-7
(#16267931@0)
+2
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我也觉得有人做，经纪不是个个都是生意多到做不完，这行竞争很激烈的，这些年太多人涌进这行，好多都没有足够的生意
-winonca(秋天);
9-7
(#16267933@0)
+3
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会有很多经纪联系楼主，这么简单浅显的事情还能争论这么久。说明蹂躏的智商也老了
-giss(rr);
9-7
(#16268062@0)
+3
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先给$500我肯定带LZ看房。
-dotcomlive(秋);
9-7
(#16267944@0)
+1
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买家不需要付agent 费呀
-newyearpig(lazy);
9-9
(#16271989@0)