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枫下家园 / 枫下觅巢 /
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多伦多condo库存在2024年Q2又创下新的记录：25,893 units。看这个数字哪一年能降到6000左右，那就是买入的时机。2029年之前，有这个可能吗？
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
7-30
(#16206338@0)
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细看UT附近Studio没降多少.管理费低租金好优质租客一年预付，靠着医院🏥，养老下楼打车医院…嗯，国内养老院房子还不如Studio呢，有的还不让随意出门，那些为儿女了房提前养老院的老人是真可怜
-yihan(逸涵);
7-30
(#16206458@0)
+4
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没降？让我就继续等。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
7-30
(#16206493@0)
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估计降不到6000就又涨起来了。
-235(豹平安);
7-30
(#16206528@0)
+3
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降到8000如何？不会太晚吧，估计至少也要降到2028年。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
7-30
(#16206558@0)
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还是日本人会想办法，造迷你房间。
-titima2(活到老学到老);
7-30
(#16206601@0)
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价格不下来，库存只会再攀新高，迷你也没用。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
7-30
(#16206868@0)
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利息下来后，现金流改善，库存会减少，公寓现在走不动是因为现金流不好，一旦改善，仍然是一个很好的投资产品
-lostmyid(Ω);
7-30
(#16207116@0)
+5
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很对！降息是解决库存最有效的方法。但是，来看看这些数据。2023年condo买家82%在2024上半年是负现金流，2023年交接的平均现金流是负$597，2022年交接的是负$223。加上楼花价疯涨，利息回到十次加息前都不保证正现金流。所以，最乐观的估计，2028年以后才有可能出现转机。不得不承认，在所有房型中，condo是跌得最少的，更加无法吸引买家入场。
-allpurpose(AP用户-扎心话,句句真);
7-30
{115}
(#16207167@0)
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实际上condo 几年前已经做不到正现金流，但以前并不缺买家，现金流里包括了本金部分，目前的高息造成的是租金连利息都无法cover, 投资者要自己往里贴钱，这种情况如果改善了，即使负现金流，还是会有投资者接盘
-lostmyid(Ω);
7-31
(#16207348@0)
+4
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现在的买家很多都是自住的了，现在的价格出租根本就不合算。
-goretex(秋天);
7-31
(#16207371@0)
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中国人发明了劏房，也很了不起。
-iamflying(叶和花);
7-31
(#16208605@0)