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枫下家园 / 房东 / 如果买了投资房不出租，卖了后报税时，贷款利息保险费管理费可以做为成本抵扣吗？
-peanutnut(peanutnut);
2023-12-18
(#15835263@0)
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不出租的话，投资利率你准备抵扣什么成本？好比，你不装修房子，能够向政府申请装修补贴吗？🤣🤣
-zbeifly(苇子坑);
2023-12-18
(#15835279@0)
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能问问你为什么叫苇子坑吗？ 我小时附近有个叫苇子坑的地点。
-wxj_6666(他乡明月);
2023-12-19
(#15837698@0)
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你住在qjhz？
-zbeifly(苇子坑);
2023-12-19
(#15838325@0)
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祁家豁子
-tulipwa68(_);
2023-12-19
(#15838416@0)
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屡屡梦回的地方，依约的青葱记忆
-zbeifly(苇子坑);
2023-12-19
(#15838454@0)
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应该不是同一个地方，不过是同样的名字，我记忆里的苇子坑，只有数十户人家， 几乎没有汉族，有条小溪，当时唤做泡子，飞鸟盘旋，苇草丛生，惊回首，才知道几十年已经过去了。
-wxj_6666(他乡明月);
2023-12-19
(#15838487@0)
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第四机械工业部第15研究所。北京信息工程学院。
-tulipwa68(_);
2023-12-20
(#15840627@0)
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No
-zbeifly(苇子坑);
2023-12-20
(#15840665@0)
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长空
-johndoe1(caveman);
2023-12-20
(#15840729@0)
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如果房子有人住，这些都是居住成本，不能抵扣资本收益；如果房子因出租不掉而空置，这些费用可以报亏损，抵当年收入；如果长期没有租金收入，税务局会认为你故意不出租，用“亏损”逃税。
-simoncowell(老评委);
2023-12-18
(#15835287@0)
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这话题有意思。CRA对利息抵投资成本的要求是，投资必须能够给你带来直接收益，比如分红，租金等等，单纯以买卖价差获利为目的的不符合要求。但是，一旦你的投资达到要求，利息也能用来抵消价差capital gain
-maplus(马+);
2023-12-18
(#15835307@0)
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成本是在购买时决定的，不会改变，其他是费用
-sam2006(jkhk);
2023-12-18
(#15836368@0)
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可以。我问过我的会计，他说可以。
-mingpinwu(茗品屋);
2023-12-20
(#15840045@0)
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这样就好了，我也不想出租了。
-kiwikiwi(kiwi);
2023-12-20
(#15840551@0)
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你这个会计在误导。
-ling4(ling);
2023-12-20
(#15840612@0)
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小心CRA把你的投资房买卖当作business income
-lostmyid(Ω);
2023-12-20
(#15840184@0)
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对，买了投资房不出租，CRA会算Buying to flip，算business income, 100%交税。
-blueskygg(Grass);
2023-12-20
(#15840568@0)
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我听说CRA有专门查这种的
-lostmyid(Ω);
2023-12-20
(#15840572@0)
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我差不多仔细读过CRA的相关条例，记得里面好象有个这样的🌰，答案就是不能
-gracexueli(懒猫);
2023-12-20
(#15840593@0)
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😂做梦
-eleclan(eleclan);
2023-12-20
(#15840631@0)
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