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枫下家园 / 房东 /
tor
这个搞法没人愿意出租房子了。
-helenc3(草长莺飞);
2023-12-4
{2434}
(#15806623@0)
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在这里当房东太困难了，违约，自杀都有。印度人还破坏房子。
-rustalk(INGYES);
2023-12-4
(#15806625@0)
+4
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想多了，应该是前赴后继，飞蛾扑火，小房东如果有魄力把买投资房的钱花在买厂房上，化被动投资为主动投资，创办一个实业，那也不会被租客欺负了
-eleclan(eleclan);
2023-12-4
(#15806632@0)
+2
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10年前一个朋友把自住房卖了，买了一个加工厂。不知道现在怎么样了。
-rustalk(INGYES);
2023-12-4
(#15806645@0)
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我家周围３－４个BLOCK，没一家出租房子的，跟十年前正好相反，那是周围好多老中出租屋，后来通通卖房走人，居民不喜欢出租屋
-eleclan(eleclan);
2023-12-4
(#15807320@0)
+2
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自住房肯定不能有出租房在周围。
-newyearpig(lazy);
2023-12-4
(#15807545@0)
+1
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还是那句话，出租房子是生意，没有人保障生意一定赚钱不亏钱，那些天天赞美资本主义民主制度多好，法律多保障的基本都没有做过生意
-palwang2000(重现江湖);
2023-12-4
(#15806688@0)
+8
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这么大的事这个房东应该让房客签N11的啊。
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-12-4
(#15806775@0)
+2
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这些房子就会回到市场上，多了房价会下降。
-xjcjq(rufeng);
2023-12-4
(#15806803@0)
+3
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就不能等2个月，等房客搬走以后再卖么？为了节省几个月租金，结果赔几万，难道不只自找的？贷款利率飙并不是一天就涨上天的，一开始涨的时候，为何请走房客，然后卖掉？还是想赌一把，利率可能不会上涨。这不，立刻赌输了。就算上庭，租客也早晚会走。卖掉以后还是会赚不少的吧？那就偷着乐吧。很多炒房客把棺材本都炒进去，甚至跳楼的都大把。
-tracyd(等待明天);
2023-12-4
{304}
(#15806937@0)
+2
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房子卖掉后买家要自住，才能通知租客搬走。房子没卖掉前怎么叫租客搬走？
-blueskygg(Grass);
2023-12-4
(#15806967@0)
+1
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房子卖掉也不能叫租客搬走，只能最好先协商让租客搬走，最多自己写个保证卖房条款给租客
-bigcatf2(ToBe);
2023-12-4
(#15807451@0)
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买家要自住是叫租客搬走的合法理由，卖房让租客搬走不是合法理由。
-blueskygg(Grass);
2023-12-5
(#15807934@0)
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是这个意思，只能协商
-bigcatf2(ToBe);
2023-12-5
(#15808808@0)
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可以，一般人住了几年的都会走，耍赖的很少。
-czczcz(看得清);
2023-12-4
(#15807509@0)
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耍赖的是很少，这个房东就是喷上耍赖的了。买家要自住是合法理由，上庭租客也是输。不过输了也没啥惩罚，还是多住了一些时间。这就是法律的问题，不管租客如何耍赖，对租客毫无惩罚。
-blueskygg(Grass);
2023-12-5
(#15807941@0)
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还是有惩罚的、只要上庭、canlii 上就会有记录、现在房东出租房子都会查租客的上庭记录，有记录的即使租客其他记录都很好、房东也不会接、怕麻烦。租客捡了芝麻丢了西瓜。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-5
(#15808146@0)
+1
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我是不同情这个房东。周围这么多人买多大周围的condo出租，还没听说有这种情况。又不是老赖。
-newyearpig(lazy);
2023-12-4
(#15807289@0)
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这不行，没人愿意出租房子，房价不就跌了吗？
-yiran1(yiran);
2023-12-4
(#15806973@0)
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倒是个办法，完全没人敢买房投资，房价估计至少跌50%，房子就买得起了。
-newyearpig(lazy);
2023-12-4
(#15807296@0)
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他留了租客不搬的怎么解决的条件、这个租客搬出去只是个时间问题，自住买家要求收回自住是铁定胜诉的条件、租客上法庭也没用、给一个月补偿。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-4
(#15807017@0)
+2
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你说的轻松，这多麻烦啊。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-12-4
(#15807018@0)
+2
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麻烦是双向的，租客给房东添了麻烦，租客被法庭驱赶，下次租房会非常困难，所以做生意就要和气生财，互斗就是双输
-wuyg719(平平);
2023-12-4
(#15807038@0)
+2
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麻烦的是没留条件的，赶租客租客的责任全是卖家的，他这个算做的好的、带租客卖千万不能留清屋条件。要改成如果租客不搬、由买家负责清租客、卖家提供协助
-xiangcaosh(船头);
2023-12-4
(#15807106@0)
+1
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你告诉大家，如果卖家说交房时房子很可能不能清空，买家还会买吗？或还是那个价格吗？
-xjcjq(rufeng);
2023-12-4
(#15807074@0)
+1
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他这个例子买家不是买了吗、原来价格是什么我也不知道、肯定买家觉得这个价格、合适才会让他留这个租客不搬家怎么解决的条件。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-4
(#15807110@0)
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为啥西人有钱的不愿当小房东?
-jtax(_);
2023-12-4
(#15807254@0)
+1
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谁说西人不愿意当房东？有统计数据支持你的说法吗？
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-12-4
(#15807277@0)
+8
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有钱人，加拿大前几位西人富豪。连胖福家也没人当房东吧。当然通过大型管理公司间接当房东就不清楚了
-jtax(_);
2023-12-4
(#15807302@0)
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哪几个前几位的西人富豪？胖福家都有谁？他有几个舅舅，几个侄子，几个表姐，几个姑姑，七大姑八大姨你都知道？你又是怎么知道他们是不是房东的？
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-12-4
(#15807379@0)
+5
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胖福省长去年降价把大宅子卖了，你不会不知道吧
-jtax(_);
2023-12-5
(#15807787@0)
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所以你就推导出“连胖福家也没人当房东吧”？厉害！
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-12-5
(#15807911@0)
+3
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掐點卡的不錯。
-235(豹平安);
2023-12-5
(#15807949@0)
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连亚马逊的大老板都要进军租房市场。他不够有钱吗？
-realworld(GPower);
2023-12-4
(#15807368@0)
+3
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才要进军啊！先等他进了再说吧。其他人呢？巴菲特，小札，黄老板？马斯克还是租客呢
-jtax(_);
2023-12-5
(#15807790@0)
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你也租房，所以可以推导出你跟马斯克一样？
-bigsmallcat(dabinglian);
2023-12-5
(#15807913@0)
+3
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他那可不是小房东 是专业房东 性质不一样 有专门的法律团队和管理团队对付这些杂事
-facenorthface(小北);
2023-12-8
(#15814359@0)
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亚马逊扰乱房市，影响他人上车，罪大恶极！
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-12-8
(#15815490@0)
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房客很配合了，还需要发N12干什么？
-newyearpig(lazy);
2023-12-4
(#15807281@0)
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这是LTB规定的流程、房主没做错、房客也没必要答应、但是如果买家找律师出具了这是唯一住房的证明、卖家协助开N12，那租客就是无理取闹了、闹了结果也是被赶出去。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-4
(#15807304@0)
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死心眼子，死背教条
-newyearpig(lazy);
2023-12-4
(#15807395@0)
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不发N12,租客也可以不搬吧？
-thegirlbefore(：);
2023-12-4
(#15807406@0)
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签合同法律当然是越死心眼子、越教条越好，不然被人钻了空子、打不赢官司、吃亏的还是自己。
-xiangcaosh(船头);
2023-12-4
(#15807421@0)
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做房东一定要事先想好，比如如果没有收入，自己是否照样可以撑下来，比如不能自由卖房，我当初是买的带租客的，租金低房价也略低市场价
但是租客很好，单身不找麻烦，虽然我都看不出他什么时候能搬走，就这么混着呗
-lostmyid(悠悠);
2023-12-4
{74}
(#15807390@0)
+1
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当初房子便宜，租金低点也赚。去年今年交房的，利息高，都是赔着租。
-thegirlbefore(：);
2023-12-4
(#15807403@0)
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没错，所以我现在不考虑了，涨跌都无所谓，国内的房市曾经有多么风光，如今按我同学说法，就是无人问津，
-lostmyid(悠悠);
2023-12-4
(#15807415@0)
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沒有剛需嗎？還是剛需的比重太小，被淹沒在投資的海洋裏看不見了。
-235(豹平安);
2023-12-5
(#15807954@0)
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刚买就跌几十万，刚需也不敢买
-lostmyid(悠悠);
2023-12-5
(#15808114@0)
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原本想吃块肥肉的，结果咬到一块骨头，把牙齿都磕掉了。往肚子里咽呗，谁让此房东翅膀还没长硬就想飞，坐吃天鹅肉，没那么容易。
-tracyd(等待明天);
2023-12-4
(#15807476@0)
+1
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楼主，目前的风向不对，50%的CONDO都被投资者买了用于投资。
-ff2021(码农闰土);
2023-12-5
(#15807928@0)
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会不会是租户父母是买房的那个？
-dw(D);
2023-12-5
(#15808161@0)
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如果真这么巧合，那卖家就真是被套在那租客手里了，两头亏。
-durablevest(Durablevest);
2023-12-5
(#15808463@0)
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愿意刀头舔血，就不要怕被割伤。
-ilovecar6021(车还没坏呢);
2023-12-5
(#15808443@0)
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看来以后租客入住，拿钥匙就要先签N11，否则别入住。
-ditto(ditto);
2023-12-7
(#15812068@0)
-
没用。LTB不会认可。
-jtax(_);
2023-12-7
(#15812104@0)
-
why
-ditto(ditto);
2023-12-8
(#15814129@0)
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不允许这么做。
-donot(田长第九);
2023-12-8
(#15814144@0)
-
为什么，难道不允许租客搬进来的时候就决定好什么时候搬走吗？
-ditto(ditto);
2023-12-8
(#15814183@0)
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租客可以决定走，但房东不能事先决定租客走。
-donot(田长第九);
2023-12-8
(#15814365@0)
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我知道这里出没的多是小房东。我也是。但是，这件事这个华人是有责任，而且这个情况是可以避免的。见内
-housekeepingstuff(保+洁);
2023-12-8
{1492}
(#15814331@0)
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一般操作是先清空租客再卖我当年就这么干的 卖房一年后还是被租客告了 说我假卖房真涨租换客 上庭毫无悬念我赢了 但也是两年特友好的租客说翻脸不会给任何预兆
-facenorthface(小北);
2023-12-8
{124}
(#15814349@0)
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你这是正道。赞一个
-housekeepingstuff(保+洁);
2023-12-8
(#15814959@0)
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现在不允许房子没卖出去先清空租客了。只能自住才能清空租客。他们租不到同样价格的房子就会恼羞成怒。
-helenc3(草长莺飞);
2023-12-10
(#15819419@0)
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卖房不是清空租客的理由，除非买方自住。不管什么理由，如果1年内重新出租，都可能被原租客告，面临最高数万元的罚款。
-marsher(123);
2023-12-11
(#15821534@0)
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官司我赢了
-facenorthface(小北);
2023-12-11
(#15821553@0)
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坏就坏在签的这个N12上，N12是自住赶人，需要买家是自住的，由这位新房东来操作的。卖家这一操作后N12上庭会判无效。房东需要懂法来避免损失
-vvgege(Vvgege);
2023-12-8
(#15815003@0)
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N12也可以是买家自住。但如果租客不搬，还是得走驱赶流程，几个月下来，也够麻烦的。所以N12一签，就该去LTB挂号排队。
-marsher(123);
2023-12-11
(#15821543@0)