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枫下家园 / 房东 / 求助：我在downtown的一个小condo出现了水管漏水（我的单位在洗澡时出现漏水，影响到楼下天花板）物业原本和我说修理大约700，今天收到账单2100.我在downtown的一个小condo出现了水管漏水（我的单位在洗澡时下水道出现漏水，影响到楼下天花板）， 当时我去实地看过，上面洗澡时楼下的U型管在滴水，我摸过U型管和楼上地面的接口处，是干燥的。我在选择相信物业的情况下让物业给我找了水管工（因为大楼正好在整修水管，楼下单位的天花板已经被打开了）。原本物业经理和我说大约COST在700左右，今天收到账单2100，我觉得非常不合理，请问现在这样的情况我该怎么做？
-leoy(Leo);
2023-6-17
{387}
(#15496994@0)
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没买房屋保险吗？看条款
-stone-bridge(...---...);
2023-6-17
(#15496995@0)
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当时没有买保险，是修完以后再买的保险
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15496999@0)
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住公寓，买保险是必须的，保险中，最重要的是水险
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497019@0)
+1
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谢谢你，现在已经买好了
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497034@0)
+1
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700绝对是逗你玩，公寓只要是牵涉漏水，维修至少是一千以上，如果需要RESTORATION烘干恢复的另外加钱，那个更贵。你运气非常好，因为巧了正好大楼检修，而且楼下天花板已经打开，否则临时找人加急服务+开墙等等，价格至少会超过五千块
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15496996@0)
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大楼修漏水1000左右是合理的，但是U型管（铜管）漏水无非就是焊接的时候没有做好，2000肯定不合理呀
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497001@0)
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Nothing lasts forever, 只要是发生在你单元内，就是业主负责，你如果在房屋保修期之内，可以向开发商索赔。U型管不是铜管，不需要焊接，这是排水管，都是塑料的
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497002@0)
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不知道保险公司给不给买单
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497004@0)
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买，但垫底费至少1000起，来年要猛涨保费，然后垫底费可能要翻倍涨
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497018@0)
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那也要保险公司报，涨保险是全体投保者买单，管理公司推荐绝对是价格范围的上限。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497020@0)
+1
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第一，楼主没买保险，出事之后才想到要买，所以没法报；第二，就算买了保险CLAIM之后涨保险肯定就是涨她家的最狠，因为责任在她
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497030@0)
+1
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是铜管，我当时摸过
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497006@0)
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是细的进水管，还是粗的下水管？
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497009@0)
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是直径大约5-6厘米的下水管，上面半段好像是塑料的，然后有个转弯，这里开始就是铜管了
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497012@0)
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是的，1.5英寸管，外径2英寸不到
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497015@0)
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我100% Sure你理解有误，绝无可能，😄，就算淋浴房下面一小节金属管，跟主排水管(塑料材质）连接绝对不可能靠焊接
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497014@0)
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invoice 上是这么写的 shower drain and p trap were both replaced
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497029@0)
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呵呵，这个活我自己也干过，这一套东西也就几十块钱。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497031@0)
+1
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材料费收我大约900，人工1020
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497035@0)
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算了，你也没办法，吃个小教训。算是赌场输了一点小钱，呵呵
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497038@0)
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我到不是不肯付，只不过想听听大家的意见材料900，人工1000，然后加税。是不是真的那么贵
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497041@0)
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这么说吧，如果你住独立屋，连工带料300刀打到南天门了
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497045@0)
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人工不便宜，你没办法，但你可以问问为什么材料费用这么贵
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497047@0)
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2" SHOWER DRAIN KIT 1 389.11 389.11 HST
ON
2" x 1 1/2" XFR COUPLING 1 79.16 79.16 HST
ON
1 1/2" DRAIN COP COUPLING 2 24.14 48.28 HST
ON
1 1/2" COP TO PVC COUPLING 1 81.07 81.07 HST
ON
XFR PIPE, COP PIPE (1 1/2") 1 198.16 198.16 HST
ON
SOLDERING, SILICONE, DROP SHEET, PLASTIC COVER 1 38.50 38.50 HST
ON
1 35.00 35.00 HST
ON
-leoy(Leo);
2023-6-17
{296}
(#15497058@0)
+1
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所有的材料，都收了零售价的十倍
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497061@0)
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社么？？？
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497064@0)
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我说10倍是保守的比较，实际上他们的批发进价与给你的价格相差更大，我拿RONA和HOMEDEPOT零售价做比较标准，这是你自己跑趟卖场就能拿到的价格, 我都觉得偏高了至于人工，就更离谱了，事实上，可能就是一个人拖拖拉拉干了半小时，中间接了俩电话，喝了杯咖啡，更可怕的是，可能活还没干好
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
{118}
(#15497067@0)
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这些零件肯定是向专门公司买的，不会是home depot，看来用在condo的东西都特别贵。再劝一下，算了，跟他们你搞不赢的，买报险就是了。加拿大很多事情是这样。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497063@0)
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买了保险，以后遇到这些问题可以向保险公司claim吗？保险公司会不会说这是正常损耗，保险不赔的呢？
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497066@0)
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这个我不知道，但买保险是必须。don't worry until it happens
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497069@0)
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突发的，一定赔，除非之前你已经发现，或者其他人发现了，但你拖着不修
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497070@0)
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等于交学费了，下次你就这道怎么处理和怎么跟管理处打交道了。 还有记得每年都要买保险
-**🐞;
2023-6-17
(#15497065@0)
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是的
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497068@0)
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材料费20刀，剩下统统是人工
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497032@0)
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长发兄弟有水管工执照？ 有执照的以前就是100块一个小时，现在更贵。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497036@0)
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嘿嘿嘿，我除了驾照，其他啥都没
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497046@0)
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材料也收了我大约900呀
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497037@0)
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晕倒，果然是五星级服务，六星级收费啊。你被恶宰一刀，刀，是关老爷的青龙偃月刀
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497043@0)
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多少年旧的condo？如果下水管是铜管，恐怕50多年以上历史吧？
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497003@0)
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2011年建成的房子
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497005@0)
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挺新的，现在造房子下水管一般都是ABS. 你问问保险公司能不能报销一些，管理公司推荐的怎么会便宜。肯定不是进水管吧？一般进水管是铜管，但新房子大多用pex管。进水管焊接一下哪要2000块。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497008@0)
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就是冲凉房那个下水管一直到楼下的单位，然后这跟管子有一个转弯，（这个是铜管）再后面就是去到总水管了
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497010@0)
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我知道了，是淋浴下面p-trap管，这个应该是铜管，但接到总管大粗管子一定是ABS，否则代价太高了。修下水管不便宜，700块不太可能，但管理公司应该知道， 你没办法，找保险公司吧。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497013@0)
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她没有买保险
-**🐞;
2023-6-17
(#15497017@0)
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哦，是这样，住condo一定要买保险！否则把别人家损坏怎么办，2000块小事情，吃个小教训。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497022@0)
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已经买好了，谢谢你的提醒
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497027@0)
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对的，对的，invoice里有提到过的
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497021@0)
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修下水一般比上水要贵，劝你，2000块小事情，一定要买保险。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497026@0)
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两千块钱差不多了，除了修理管道，还要打开天花板，修复天花板，油刷等等
-**🐞;
2023-6-17
(#15497016@0)
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天花板本来就是打开的，因为大楼在做检修，也不用修复天花板，只是处理漏水问题
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497025@0)
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他们不会跟你这样算的
-**🐞;
2023-6-17
(#15497028@0)
+4
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我以前在公寓的Strata Council, 财务报表中我发现换一个走廊电灯泡（普通钨丝灯泡，那时没有LED），几毛钱的成本，管理公司收100刀一次一个，物业经理富二代很尴尬，这人开LEASE的保时捷，两三年换新车，你买一听啤酒三块钱，酒吧里要收你10刀，这就是生活，与公寓同理
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497039@0)
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物业经理是不是Bruna ?
-**🐞;
2023-6-17
(#15497057@0)
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还有一个重要的信息,invoice里面说是2个工人一共干了6小时，是按照85一小时算，2个人一共12小时，所以人工是1020
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497033@0)
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哈哈哈哈哈哈哈哈哈
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497040@0)
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为啥笑呢？是不合理还是正常呢？我觉得就那么小的地方需要2个人一起干6小时？就算挤也挤不下呀？
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497048@0)
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我是笑他们居然敢开这个价，勇气啊，勇气
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497050@0)
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我不是很明白，可不可以直接告诉我是太贵了还是怎么？
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497054@0)
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就是太贵了，不过你没办法，只能乖乖挨刀，公寓管理公司收费和独立屋自己问价收费是完全不同的标准
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497056@0)
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哦，好吧。明白了，谢谢你
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497062@0)
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你直接问他们啊
-**🐞;
2023-6-17
(#15497052@0)
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不用纠结了，没有办法免除的，把账单付了继续享受生活。以后记住保险不能省
-**🐞;
2023-6-17
(#15497042@0)
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知道了，保险现在已经买好了
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497051@0)
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你可以问问为什么材料费用这么贵，客气一点问
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497044@0)
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哦，好的
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497049@0)
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如果他们回答不出，你只有考虑小型法庭调解，但你会得罪管理公司。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497053@0)
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管理公司不是应该偏向业主的吗？如果得罪管理公司会有啥后果呢？
-leoy(Leo);
2023-6-17
(#15497055@0)
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得罪管理公司有什么恶果我也不知道，正因为不知道我才害怕。
-okee-dokee(老实巴交);
2023-6-17
(#15497059@0)
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天真啊，天真，你忘了加州耶鲁女博士Li Yan在圣地亚哥公寓那档子事了？
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15497060@0)
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他们是按两个水工加急处理跟你算钱，这个也只有含泪买单了，往好的方面想，摊到你得到的卖房收益里那又是很少了。
-forest0(蓝色土耳其);
2023-6-17
(#15497262@0)
+2
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你找一家正规公司，就这个修理报个价。你拿这个报价去找board member谈，就说2100的账单太贵，你付不起，问能不能减免一些。
你要知道，board member有权选管理公司，而管理公司有权选contractor。管理公司选的contractor收费这么离谱，那么公寓已经付了多少冤枉钱？这个事情要闹大了，公寓业主知道了都会很气愤的，你要抓住他们这个弱点。
你如果有兴趣有时间的话，借着这个事情振臂一呼，获得多数业主赞同，你们可以几个人联合起来，重新选举，把原来的board member全部取而代之，然后你们可以把管理公司换掉。
-blueskygg(Grass);
2023-6-17
{372}
(#15497265@0)
+3
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这个你要这么想：比老婆便宜多了。加拿大离婚分一半财产，几百万就没了
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2023-6-17
(#15497303@0)
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我不明白为什么要赔偿，给楼下造成损失了吗？我住CONDO 期间，有过两次厕所漏水到楼下，都是管理公司派人来修，没有费用。是DEL管理公司。有过一次我租房时楼上的厨房漏水到我家，没有造成损失，只是告诉楼上房主注意一下。还有我家厨房管道堵了，管理公司派人来疏通，也没有收我钱。问题还是在管理公司，来修的人也有关系，主要看他怎么向管理公司汇报责任问题。
-peter123456789(peter123456789);
2023-6-17
{315}
(#15497982@0)
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正解、关键要看损失是你unit里面的部件损坏造成的还是大楼公共设施损坏造成的，如果是unit里面的部件损坏那就是LZ的责任、这个钱要付，如果是common element损害、那应该是大楼管理公司负责修，大楼维修基金就是干这个事用的。
-xiangcaosh(船头);
2023-6-17
(#15498529@0)
+1
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我的情况是漏水影响到楼下的Unit了，正好也在楼下unit的浴缸上面，所以没有给楼下的单位造成损失。但是管理处和我讲这个是我的责任
-leoy(Leo);
2023-6-19
(#15501573@0)
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看完这篇 你们都明白为啥我推水管工了吧？尤其是自己开公司的马里奥😂😂😂
-eleclan(eleclan);
2023-6-17
(#15498533@0)