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枫下家园 / 房东 / 一年租约到期，租客提前60天给了notice说要搬出，是不是应该让租客签N11？租客可以不签吗？谢谢。
-ditto(ditto);
2023-6-13
(#15488896@0)
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应该签，租客既然给了你要搬出去的notice那就应该签啊。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-6-13
(#15488898@0)
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让租客自己签了N9发你就行
-vvgege(Vvgege);
2023-6-13
(#15488912@0)
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收到，谢谢楼上两位回复。新租客已经看过房子，也同意签约了，但新租客有点担心现在租客不能如期搬出，希望在租约中加一个条件，如果房东违约不能如期交房，需要支付一个月租金作为违约金。这个有风险吗？
-ditto(ditto);
2023-6-13
(#15488986@0)
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这个有没有风险,肯定要看你现在的租客。
-torontostar2011(torontostar);
2023-6-13
(#15489189@0)
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说实话，确实有风险，就算签了N11，你申请了L3，现在的租客都有可能不搬的，没有100%的事
-vvgege(Vvgege);
2023-6-13
(#15489347@0)
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原租客如果没按期找到房子，就不会搬、也没法搬，只能不停的往后延，所以1定要确认原租客找好了房子你这边才能签新约
-wongbo(万宝);
2023-6-13
(#15489423@0)
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哎吆，这个有点麻烦，等他确定了，我可能没多长时间找租客了
-ditto(ditto);
2023-6-14
(#15490640@0)
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所以换租客房子空2个月很正常的，成本高
-vvgege(Vvgege);
2023-6-14
(#15490870@0)
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一般两个星期左右就可以找到租客
-**🌋;
2023-6-14
(#15490933@0)
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但是租客一般1号或者15号搬进来，还有中介费
-vvgege(Vvgege);
2023-6-14
(#15491109@0)
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哪天搬进来都可以的，有很多方法计算租金 佣金 租约日期等等都可以在合同里注明。
-**🌋;
2023-6-14
(#15491210@0)
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话是没错，但是大部分人原先的日期没到他是不会提前给你钱的
-vvgege(Vvgege);
2023-6-14
(#15491504@0)
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不是提前给钱，从搬进去那天开始算的
-**🌋;
2023-6-14
(#15491543@0)
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所以没搬进去那些天就没收到钱，换租客就要空出大概一个月的时间来了。上个租客31号搬走，不提前找到租客的情况下，新租客不可能1号就能搬进来了，总要有时间找的。再加一个月中介费，每次换租客成本2个月租金很平常
-vvgege(Vvgege);
2023-6-14
(#15491719@0)