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枫下家园 / 房东 / 请教一下：我在University of Waterloo旁有一间出租屋，租给一对年轻夫妻，8月底租期到期。想跟租客说，我女儿要住进来，不跟你们再续租约了。女儿9月1日去滑大读书，想住一间屋，其他房间想租出去，不知这样做，违法出租法吗？怕租客找麻烦。
-waj(Alice);
2023-5-13
(#15419247@0)
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Should be fine.
-**🥯;
2023-5-13
(#15419455@0)
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😂你咋想的 租客较真的话 你必输无疑
-eleclan(eleclan);
2023-5-13
(#15419466@0)
+13
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让女儿住，我跟女儿签租约，女儿作为我的租客，再把其他房间sublet 出去。现在的房东被压制得有房收不回来。
-waj(Alice);
2023-5-14
(#15419685@0)
+1
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你这和自主不靠边， 我要是租客， 即使你真的自住，也要和你走正常程序， 估计程序走完， 也得好几个月了， 以后时不时来查岗看你是否出租他人
-guanshui88(约定);
2023-5-14
(#15419781@0)
+4
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从字面看来，你不是自住，而是要租给了女儿，对吗？这样的理由如果打官司赶不走租客的吧?你现在当务之急赶走租客先。
-canadiansnow(too much);
2023-5-14
(#15419913@0)
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这是后话，不需要跟现在的租客或者任何人提。N12真实理由赶人，合理合法，别理那些不懂装懂的
-vvgege(Vvgege);
2023-6-4
(#15469150@0)
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只要女儿住在里面就是自住，与业主share facility的分租根本不受租赁法管辖。长发哥误导，居然还收到不少不明真相的点赞😂
-donot(田长第九);
2023-5-14
(#15419797@0)
+23
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女儿说，会跟我签这个房的lease，付我租金。然后她作为我的租客，分租出剩余的房间。租赁法没有规定：家里人自住不可以签lease, 不可以收租金。租赁法规定租客是可以sublet 房子的。
-waj(Alice);
2023-5-14
(#15419889@0)
+1
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女儿要付你租金，是你们俩的事，不要告诉任何人。理论上，你不能赶走租客又租给其它人，所以不能说租给女儿，而是免费给女儿住。
-blueskygg(Grass);
2023-5-14
(#15419945@0)
+5
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女儿适当支付cost是没问题的，和女儿签租约报税退税成本抵扣也合法。但如果女儿以租客的身份分租，很容易走漏风声，让前租客知道的话，肯定有麻烦。
-donot(田长第九);
2023-5-14
(#15419976@0)
+1
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分租本身不受租赁法管辖，但“自住”一个房间之后再分租全屋其余房间属于“Bad Faith"，跟每次银行转账都转9999，恶意规避监管虽然没到限额也会受罚一个道理
-eleclan(eleclan);
2023-5-14
(#15420878@0)
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这种分租不构成Landlord/Tenant关系，因此不受Residential Tenancies Act管辖，而Landlord Tenant Board只对此Act有司法权，所以对LTB而言，业主等于没有出租。
-donot(田长第九);
2023-5-14
(#15420899@0)
+2
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😂死抠字眼没用 关键在于用意 租务纠纷不是刑事案件
-eleclan(eleclan);
2023-5-14
(#15420913@0)
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share厨房卫生间的，不构成租务纠纷，有纠纷找警察或上民事法庭，LTB根本不管。
-donot(田长第九);
2023-5-14
(#15420917@0)
+1
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😂不抓现行 但回溯历史 不信你试试 更何况楼主居然天真到要“出租”给自己的女儿😂 租约到期 自动转为按月 等于无限期租约 无间道
-eleclan(eleclan);
2023-5-14
(#15420921@0)
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我朋友碰到过这事，只要业主或其直系亲属住在里面，就满足了自住条件，即使分租和兼开Airbnb都没事。
-donot(田长第九);
2023-5-14
(#15420932@0)
+1
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自住包括父母子女等直系亲属。合理合法。至于直系亲属是免费住还是租住，都没问题。
-kittywhy(kittywhy);
2023-5-14
(#15421225@0)
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你不是房东也研究租房政策这么深入？人才在哪里都发光发亮啊😂
-mapleleafss(MapleLeafs);
2023-5-14
(#15421328@0)
+4
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😂我只租厂房 欠租直接换锁扔东西
-eleclan(eleclan);
2023-5-15
(#15421338@0)
+1
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那你是没有个人租房的经验了？
-mapleleafss(MapleLeafs);
2023-5-15
(#15421497@0)
+1
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你没听说高贵林东北大哥？租独立屋给白女单亲妈，人家欠租，大哥开工程车立马杀到，拆门拆窗户，大冬天，白女找汉迪曼花了两个星期的租子装木板挡门挡窗，熬了一礼拜，搬走了，出租给个人得狠人猛人才行，我这种菩萨心肠笑面虎，能干那事？
-eleclan(eleclan);
2023-5-15
(#15422215@0)
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这事能展开一下吗？房东以什么理由拆门拆窗？这种租客是可以报警被break in，房东弄不好被抓起来变成刑事罪名。
-xiangcaosh(船头);
2023-5-15
(#15423390@0)
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😂那个东北大哥啥事没有，温哥华投资出租屋得有不少狠人，一些就是黑社会，根本不怕租客闹事
-eleclan(eleclan);
2023-5-15
{719}
(#15423394@0)
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看来我们多伦多也要组织一个黑社会、老农比较有经验，本身就是放高利贷的，头上还有两根小辫子，练得一身腱子肉，大金链子，劳力士表。再纹个身就差不多了，比较能吓退租客，我提议老农牵头做黑社会老大。
-xiangcaosh(船头);
2023-5-16
(#15423443@0)
+3
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可以跟租客说，女儿要去住，给租客1个月租金，最好能签N11，租客不肯签的话，就给他发N12，不需要租客签字。女儿要去读书，要住，这个是合理合法的理由。
-blueskygg(Grass);
2023-5-14
(#15419929@0)
+6
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这个靠谱，但是准备号如果租客不走，要很久吧?好运吧。
-canadiansnow(too much);
2023-5-14
(#15419942@0)
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女儿要去读书，要住，多数人都会理解的，烂租客毕竟是少数。
-blueskygg(Grass);
2023-5-14
(#15419963@0)
+2
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大部分人都是通情达理的，烂租客毕竟少，何况还是年轻夫妇。
-**🍂;
2023-5-14
(#15420012@0)
+2
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那要看房租和市场价差的多不?差的多就不会愿意搬的
-canadiansnow(too much);
2023-5-14
(#15420615@0)
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谢谢指教。
-waj(Alice);
2023-5-14
(#15419993@0)
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Interesting! 以下是AI 的解释：
-waj(Alice);
2023-5-14
{769}
(#15421302@0)
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看情况！我们曾遇到同样情况, 也是单身母亲. 借口找不到合适的房子, 最后免了两个月租金搬走了，安省租务法只免一个月。
-millpond(风起于青蘋之末);
2023-5-17
(#15425862@0)
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房东要赶租客又一个例子
-tracyd(等待明天);
2023-5-30
(#15456553@0)
+3
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租赁合同到期，如果有一方不想续约，房东自然收回自己的房子，这是正常的事情。现在的租赁法把正常的事弄得不正常了，甚至非法了。
-waj(Alice);
2023-6-2
(#15464329@0)
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之前整租， 现在女儿入住再分租，一点儿问题都没有。。整租归LTB管，分租不归LTB管。别听二楼的瞎嘚嘚。安省法律他不懂。。
-torontoer(ilovetoronto);
2023-6-3
(#15465590@0)
+1
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屋主及其直系亲属，当然包括你女儿了，是可以以自住为理由赶人的。提前60天发N12并给一个月补偿。如果租客不配合的话，他可以去LTB上诉说你不是真的要自住，当然啦，你的情况肯定你能赢，就是时间比价长
-vvgege(Vvgege);
2023-6-4
(#15469143@0)
+1