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枫下家园 / 房东 /
tor
请问能在MLS上不通过地产经纪招租吗？上MLS网站瞅了一圈没看见链接，请有经验的指点一下，先谢了！
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-7
(#15403079@0)
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可以，自己先考个证，成为会员。
-**🥒;
2023-5-7
(#15403113@0)
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我好像记得MLS开放了这个服务来着，帮你找找看，现在不可以了，得通过经纪。
-ff2021(ff2021);
2023-5-7
(#15403118@0)
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多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-7
(#15403238@0)
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很多人觉得经纪费不值啊，这点活我自己也能干啊。其实经纪费不只是干这点活，你要把MLS看成一个平台。就像厂家的货物想销售就得进超市卖场一样，而且还是个垄断的大卖场。大家都是这么卖房，这么租房的，经纪费就是个入场费，想绕过去靠其他渠道就是很难。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-5-7
(#15403174@0)
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这个是垄断的买卖，好比酒类专卖。不过为了照顾客户的不同需求，你可以要求经纪只提供MLS的服务，不必是全套的，收费也只按照提供的服务收费。这个好像是和竞争局争取的结果，问问坛子里的经纪，几位老大可能也看不上这点儿小钱儿。
-ff2021(ff2021);
2023-5-7
(#15403183@0)
+2
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什么叫只提供MLS的服务啊，没法分那么清楚的。严格说，经纪只有签约才能上MLS，签了约按规定就得履行义务，经纪不提供服务是违规，真出点啥事客户可以反咬一口告经纪。一个租单这么点钱，不讲价很多经纪都不爱做，谁会费这个劲再去细分。想靠自己就彻底靠自己。
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-5-7
(#15403201@0)
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给你登到MLS上面，只是其中的一项服务，其他服务列出来不老少的，譬如给你拍个照啊，差个牌额啊啥的不都是可见的服务么。这个问问咱摊子上的老大，他们应该知道的更多。
-ff2021(ff2021);
2023-5-7
(#15403415@0)
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插个牌不叫服务吧，我觉得插牌主要是经纪自己做广告
-14feb(匿名不许回我贴);
2023-5-10
(#15409602@0)
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租客的经纪费还会照给。就是房东的经纪费能省就想省点，还不是利率太高。以前招租都用的经纪，但是在筛选面试上都是自己做的，好多时候自己比经纪做的多，就想试试。
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-7
(#15403248@0)
+1
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给经纪招租的半个月费用的确冤枉！他们根本不管不问就赚钱了，特别是现在的出租市场这么火。
-1369(WetheNorth);
2023-5-13
(#15418472@0)
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Listedby seller
-d2008(老百姓);
2023-5-7
(#15403184@0)
+1
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非常感谢！请问你用过了感觉怎么样？看了FAQ，有三种租客联系房东的方式，请问哪种比较好？
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-7
(#15403237@0)
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不要找经纪出租房，我以前自己找租客，没一个出问题。最近连着两次找经纪，房客都出问题了。
-kiwikiwi(kiwi);
2023-5-7
(#15403549@0)
+2
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谢谢！我是发现我问经纪的问题，经纪答不上来，后来都是我自己上网搜答案，很多审查工作都是我自己做，决定自己试了。其实很多事情自己上心，发现可以比经纪做的更好。
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-8
(#15405296@0)
+6
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天下乌鸦一般黑。不是没一个好经纪而是好经纪都老了，走了。
-1369(WetheNorth);
2023-5-13
(#15418477@0)
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不客气。 我用过感觉挺好的。我粗心大意， 没有注意有三种租客联系房东的方式选择。 我是把所有联络方式都给租客， 电话☎， 电子邮箱还有微信。
-d2008(老百姓);
2023-5-7
(#15404074@0)
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非常感谢！准备就这么试了。
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-8
(#15405298@0)
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再请问一下每次租客看房都要自己去show吗？
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-10
(#15412107@0)
+1
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我估计要自己show，请用过listedbyseller的网友确认一下。
-**🐹;
2023-5-11
(#15412710@0)
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非常感谢！
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-11
(#15414635@0)
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这个需要看情况。大部分都是自己去的。但 我们曾经的西人租户夫妇非常友好，他们帮我们show 房， 还对选择下任房客给予中肯建议， 现在想想都很感激。 还有同胞房客， 我们有事情赶不过去， 也很配合给带客人看房的经纪开门， 让看房。
-d2008(老百姓);
2023-5-11
(#15414380@0)
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非常感谢！看来得看具体情况。
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-11
(#15414634@0)
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listedbyseller , 我都是自己筛选租客，严把关，决不能偷懒
-kfc2021(kfc2021);
2023-5-7
(#15403637@0)
+3
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好嘞，多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-8
(#15405299@0)
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但是通过这个网站来看房的人并不多呀
我最近在用这个网站，一个星期只有四个人来看房，并没有想象的那么多
-xiyuehuashan(...雨);
2023-5-8
{66}
(#15406809@0)
+2
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看房的人多少跟你用listedbyseller还是经纪上MLS没有关系，都是同一个系统。
-lovestock(STOCKLOVER);
2023-5-9
(#15407029@0)
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+1
-kfc2021(kfc2021);
2023-5-9
(#15407495@0)
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还是有关系的，在房源多的情况下，经纪不会约那种没经纪的房源的，省得麻烦。
-blueskygg(Grass);
2023-5-9
(#15407524@0)
+2
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租客经纪费又不少给，为什么觉着麻烦？和房东经纪打交道，决定权还是房东，多经过房东经纪一道，岂不是更麻烦？和房东直接交流，应该更简单呀。
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-9
(#15409509@0)
+2
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经纪不会鼓励私人买卖或租的，新经纪可能会带人来看看。自己做省不了多少钱，不浪费时间了，那些费用都可以抵税。
-**🐹;
2023-5-11
(#15412688@0)
+1
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那租客也跟房东直接交流，把他的经纪甩了，本来就没几个钱，有几个经纪还愿意冒这种风险？
-blueskygg(Grass);
2023-5-11
(#15413367@0)
+2
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租客又不付佣金，干嘛甩经纪？多个人帮自己又不用付佣金不好吗？
-daofaziran(daofaziran);
2023-5-11
(#15414631@0)
+1
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买房也不付佣金，有人找经纪看完房甩掉经纪找卖方经纪买，更狠的连卖方经纪也甩掉，两家私买。
-blueskygg(Grass);
2023-5-11
(#15414737@0)
+1
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没那么容易的，买家经纪只要带看过房、经纪关系就成立了，卖房经济即使私卖给卖家，还是要把买房经纪费给买家经纪。两家私买到是有可能、一般150天还没卖掉、卖家就free to go了，不过目前的市场真的150海卖不掉，卖家的价格一定是高的离谱，也没有买家这么傻、为了省点经纪费去买钓鱼房。
-xiangcaosh(船头);
2023-5-11
{254}
(#15414822@0)
+1
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没签协议的话你带人家看100套房都没用，人家可以甩掉你自己买，你一分钱拿不到。
-blueskygg(Grass);
2023-5-11
(#15414872@0)
+1
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看人吧、有些年纪大的全职女经纪没协议照样能搞的，我就碰到过、不信你可以甩一个试试。
-xiangcaosh(船头);
2023-5-12
(#15415167@0)
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感谢感谢
-nlsh(见月);
2023-5-9
(#15407637@0)