This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 房东 / 真实庭审驱除不负房租的租客上庭纪实。 被黑命贵的租客和adjudicator 一起不平等对待的和看到lawyer 是怎样坑房东的纪实，先说黑命贵的纪实一
-**🥩;
2023-4-24
{1173}
(#15370660@0)
+6
-
无论是命贵、白贫、小留、单亲、吃福利的都得当心。
-donot(田长第九);
2023-4-24
(#15370703@0)
+6
-
对的， 黑命贵是最不要脸的， 无一例外！
-**🥩;
2023-4-24
(#15370719@0)
+1
-
看这个adjudicator的照片吧. 明显偏袒黑人租客， 对我讲话非常强硬。
-**🥩;
2023-4-24
{216}
(#15370731@0)
+1
-
我租的是黑命贵，30多岁，两个都是搞IT的，照样不交房租，满口谎言！
-kiwikiwi(kiwi);
2023-4-24
(#15370744@0)
+2
-
这个黑命贵是开餐厅的， 非常有名的， 开好车的， 就是不给钱。不要脸
-**🥩;
2023-4-24
(#15370789@0)
-
嘿嘿,地球人都知道不能跟他们发生任何金钱上得往来
-eleclan(eleclan);
2023-4-24
(#15370803@0)
-
我自己本来还同情他们，看来他们被唾弃是自己的罪有应得。一副我是黑流氓我怕谁呀，我有钱就是不给你，你拿我怎么样吧？关健是现在安省租客法庭，民事法庭很多黑人做了比较低级的Adjudicator， 没底线了。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370907@0)
-
经纪不审核申请人提供材料的真实性，只看看合不合理，经纪不查信用分数。经纪只管把房子租出去，他们才不管租给谁！所以建议大家以后还是自己出租房吧。
-kiwikiwi(kiwi);
2023-4-24
(#15370730@0)
+3
-
是。 listing 经纪躺着挣钱，啥也没干。 造成损失3万多so far
-**🥩;
2023-4-24
(#15370739@0)
-
"自己偷懒", 切记,出租房子是个极其严肃得事情.最起码得,要跟租客面谈.我猜你是外地房东,这就难怪了,非本地物业,除非你很有资源,很有本事,否则千万别出租.我认识一大姐,佛州买得公寓,出租了4年,欠银行得越欠越多...
-eleclan(eleclan);
2023-4-24
(#15370751@0)
+3
-
以前一直自己租，后来有人说找地产经纪租，有经纪把关可以省很多心， 结果给钱给经纪没想到倒招来狼了。 自己找还会把把关，找了经纪反而羊圈门大开， 一点防御都没有了。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370765@0)
+3
-
出租房一定要找自己熟悉的经纪，因为经纪想长期服务你，会更认真负责，不想坏自己名声。当然水平差的更不能找。
-donot(田长第九);
2023-4-24
(#15370787@0)
-
是，我投资的地方很少有华人经纪， 确实是异地房东，以前自己打理，出事很少，后来想慢慢退下来，找个人做。没想到还不如自己做呢。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370819@0)
-
我在佛罗里达的房子交由当地经纪管理，每次换租客都是我做决定，感觉不舒服的租客绝对不租，哪怕经纪说破天，10多年了从没出过问题。
-donot(田长第九);
2023-4-24
(#15370898@0)
-
能问一下你弗罗里达的房子多少钱买的，多大的房子？涨价了吧？你每年都去自己住一段时间么？以后卖掉要这增值税要交多少？
-tracyd(等待明天);
2023-4-24
(#15370941@0)
-
2个1800尺的townhouse，每个买价10万，当时汇价1:1，现在可以卖43万，以前做过短租，偶尔过去住，现在都长租了，以后卖的税和在加拿大卖投资房是一样的。
-donot(田长第九);
2023-4-24
(#15370974@0)
-
请问你贷款吗？
-**🥩;
2023-4-24
(#15370977@0)
-
没有，尽管应该贷😂
-donot(田长第九);
2023-4-24
(#15370984@0)
-
哦，我在2011年想投到美国，但因为税收，贷款，再加上远程，就放弃了。那时美国贷款很难搞。
-**🥩;
2023-4-24
(#15371011@0)
-
这个价格真是很让人动心。另外你也找了一个好经纪。我看现在orlando附近的townhouse价格似乎也并不是很贵。
-tracyd(等待明天);
2023-4-24
(#15371093@0)
-
Townhouse差别也挺大的，我这个在高档度假村。我这经纪以我的要求，也不够负责任，必须要斗争才能好一些。
-donot(田长第九);
2023-4-24
(#15371114@0)
-
都想赚快钱。不过你是他的长期客户，赚快钱可能把客户都搞丢的，他不得不重视。
-tracyd(等待明天);
2023-4-24
(#15371132@0)
-
这就是智商税了,修车师傅,水管工师傅,租房经纪,皆同一理,只要不是自己的事,能糊弄就糊弄
-eleclan(eleclan);
2023-4-24
(#15370796@0)
+2
-
请经纪自己也要把关，很多事情可以请经纪帮忙做，但自己一定要最后过目和批准。请经纪是花钱省心省事省时间，起码不用自己接电话，看Email和带客户秀房子。 当然这些事都可以自己做，我以前都自己做，现在懒了，不做了。
-becel(雪花飘);
2023-4-24
(#15370821@0)
-
是，自己是有经验的， 不过想偷懒清闲一下了。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370828@0)
-
这个案例中 所有黑人变成白人 也不会改变任何结果 亲身体会
-facenorthface(小北);
2023-4-24
(#15370756@0)
+6
-
同意，变成华人印裔租客也不会改变结果。
-**🌝;
2023-4-24
(#15370774@0)
+1
-
白人蓝领也接触过，80%没问题。 出来问题也基本欠两个月就会走人。 黑命贵可是理直气壮地零元购。 不要脸。还说出一堆谎言。 总之让他们将来就睡马路吧，谁也别租给他们房！
-**🥩;
2023-4-24
(#15370779@0)
+3
-
白赖可能比黑赖更能耍手段。
-tracyd(等待明天);
2023-4-24
(#15370939@0)
+1
-
不要再替黑人说好话，黑人大概率没有个好租客，我希望华人的房东不要再像我想的一样，农夫和蛇的故事不能再演了。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370975@0)
+5
-
我这样说是因为我有认识的同事有黑人，其他地方偶尔也有熟悉的黑人，他们都是很好的。如果只是一味以肤色来评判是不公平的。我也有邻居租给华人，结果很糟糕。
-tracyd(等待明天);
2023-4-24
(#15371077@0)
+3
-
我这个黑人租客也是人人称颂的， 邻居都说我找了个好租客很幸运的， 他让所有人尊称他ＭR D， 他们的sweet lips 很有名的， 没有利益冲突，当然看起来都是好人了。
如果他不是看起来很nice， 我又怎能上当等他五个月不交房租才开始eviction的？
-**🥩;
2023-4-24
{75}
(#15371187@0)
-
Five months? Are you serious? Rental is business man.
-robotics(Beatles);
2023-4-25
(#15372400@0)
+1
-
是我也不是小白。但照样被骗的， 你就知道这个黑人多会骗了。 黑人的嘴巴甜的让你不得不信他们是多么好的人。 我的这位黑人租客待人处事跟皇家绅士似的，表面上非常让人尊重的，热心助人，家里屋里屋外搭理的漂漂亮亮地。 人见人爱。 所以我才把这个例子放在这里提醒大家。我算是个有点老江湖了，都上当了。 大家就别招惹他们了，因为谎话连篇连他们自己都信了。
-**🥩;
2023-4-25
{320}
(#15372435@0)
+1
-
如果是我，不管你有多么地狡猾，次月无租，马上发通知。
-**👑;
2023-4-25
(#15372662@0)
-
你说的完全正确，我一个最大的弱点是心软，同情心爆棚。 被利用了。 但因为有同情心我也收获了很多有利的资源致使生意越做越旺。 其实赚钱速度是远远超过损失的速度的， 做生意能得到应得利益的80%就算胜利。无所谓了。
-**🥩;
2023-4-25
(#15372895@0)
-
你与这个租客有生意往来?
-**👑;
2023-4-25
(#15374385@0)
-
没有，没真正见过面。 我是异地房东。很难理解是吧？我帮过很多人， 有的租客住七年都没给涨过房租。 有的租客没钱免掉一个月的房租都会有。因为投资早，挣到钱了。 这个人是会利用人的好心，不讲信用。早晚他赖的这个房租在别地方给吐出来。 我相信善恶都会有报的。
-**🥩;
2023-4-25
(#15374472@0)
-
租客还在狡辩
-**🥩;
2023-4-25
{196}
(#15374489@0)
+3
-
我从不与租客有过往,原则得守住, business is business
-**👑;
2023-4-25
(#15374655@0)
-
你看看国人的思维方式
-**🍩;
2023-4-24
(#15370814@0)
-
真的要换个角度思考了。 我们推娃方式内卷，将来谁都能欺负华人。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370843@0)
-
经验是惨痛的。但是两个结论都不对，黑人不全坏，其他人种也有不行的，出租一定要查信用分。二，自强永远不会错。
-impermanent(无常);
2023-4-24
(#15370834@0)
-
道理是， 但大概率的民族还敢碰吗？我的这个黑人信用分当时是750左右，账上有两万多的存款，自己开生意的。 现在也还说他账上有五万多，就是要把他家人从加勒比海移民过来，所以不能付给我。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370865@0)
+2
-
我不相信他的信用分是真的
-impermanent(无常);
2023-4-24
(#15371192@0)
-
现在造假很专业，我是提醒大家不要以信用分高工作好就信了。 文化背景血脉里就有问题，最好就是远离这样人群。 其实我遇到的本地人还是不错的。
-**🥩;
2023-4-24
(#15371207@0)
-
多谢🙏
-impermanent(无常);
2023-4-24
(#15371447@0)
-
不要客气，分享给大家是不愿意让大家受我的这个罪。 我也曾认为大家歧视黑人，所以我要给他们机会的。 这个黑人是我房东生涯中遇到的第四个黑人， 四个黑人家庭都是不付房租被驱逐的。
-**🥩;
2023-4-24
(#15371561@0)
-
本地白人也未必可靠，我们曾经把房子租给一个单身母亲，带两个孩子，本人是中学老师。收入，信用都无可挑剔。住进了就是噩梦一场，房租按时交，但月月找事，然后让我们赔她。告了我们两次，每次厅外和解，都有赔一大笔钱。最后我们要求自住，免除两个月租金，让她走了。
-millpond(风起于青蘋之末);
2023-4-29
(#15384549@0)
-
不能一概而论。我曾租给过一黑人，刚从非洲前法国殖民地来的博士，言谈举止相当体面，当时非洲人协会的头头给他担保，住了两年什么事没有，然后就自己买房了。
-3x3(3x3);
2023-4-24
(#15370835@0)
-
你是幸运。但我是不会再给黑命贵机会了。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370851@0)
+5
-
我也有租给过一个黑人，而且还是一个新移民。他有亲戚给担保的，住了快2年一点问题都没有。前一阶段还见过一个美国黑人在约克读书，非常文质彬彬。和肤色完全没关系，该查的一样对待都得查。
-tracyd(等待明天);
2023-4-24
(#15370895@0)
+1
-
请教租房的担保人能写进合同吗？有没有法律约束力？
-getaway(不用昵称);
2023-4-24
(#15372220@0)
-
好像有个co-signed 的表格。 cosigner 要承担担保的人所有责任。
担保人好像不写在承租人这一栏
-**🥩;
2023-4-24
{30}
(#15372300@0)
-
担保人有另外的合同要签
-becel(雪花飘);
2023-4-25
(#15372672@0)
-
好像是。 担保人还是多少有用的，但要像审查租客一样审查担保人， 如果担保人资料是假的，一样更难追讨。
-**🥩;
2023-4-25
(#15372875@0)
-
我只遇到三次要担保人，一次的担保人是联邦政府某部门经理，一次是个妇产科医生，最近一次是某大厂的工程师。都是担保他们的孩子， 都核实了的。租客都很好。
-becel(雪花飘);
2023-4-25
(#15374519@0)
-
看名字常常看不出肤色的，要看他们的Photo ID. 申请表要连同 photo id一起递上来
-becel(雪花飘);
2023-4-24
(#15370854@0)
+1
-
是
-**🥩;
2023-4-24
(#15370869@0)
+1
-
要面试，要好好聊一聊，就都清楚了。和肤色真没关系。
-tracyd(等待明天);
2023-4-24
(#15370899@0)
+1
-
你可能比我有经验，我的这个黑人人人都夸，非常有教养的样子，家里整洁干净，如果见面谈，很难说他会失信。 我也是老江湖了，但还是被坑了，人家有钱，也没说不给，有钱先给他家移民先。 信用分750， 你说咋防吧？
-**🥩;
2023-4-24
(#15370923@0)
-
听你这样说，似乎有点无赖。此人在加拿大多久，干什么的，年收入多少，几个人租多大房子，搬你那儿之前房租多少?有没有看信用报告的详细内容？
-tracyd(等待明天);
2023-4-24
(#15370932@0)
-
后来我知道，黑命贵有一个组织，交一百块就可以全套作假，包括驾照，信用报告，你要相信我出租的经验也不少， 唯一错误的是用了地产经纪。我还提醒她查什么，她说都查了，后来出了事，告诉我她忘了。 我应该告她失职的。 如果大家还好，那是比较幸运， 如果碰上了，保不齐90%上当。 所以分享给大家避坑吧
-**🥩;
2023-4-24
{270}
(#15370956@0)
+5
-
这怎么什么都不靠谱。今天2个帖子一个是律师一个地产经纪人，都是花钱找麻烦的。今年报税我就被用了很多年的会计师狠狠地恶心了一把，这加拿大，难道做什么都要DIY?
-killtime987(冬天来了);
2023-4-24
(#15371100@0)
+1
-
😄， 必须全能，
-**🥩;
2023-4-24
(#15371167@0)
-
同意第二条，更多的华人从政、从军，才能更好的保护华人利益
-moonhalf(石室矢);
2023-4-24
(#15370912@0)
-
这是对的！ 都做顺民，为别人打工，挣了钱，别人一条政策，说割韭菜就割韭菜。
-**🥩;
2023-4-24
(#15370929@0)
-
赖我租的三次，第一次是白人，第二，第三次是黑人。共赖租了六万，损失有10万。
-redmansion(hurontario);
2023-4-24
(#15370950@0)
+1
-
是， 黑人绝对不要给机会。 那么多人需要租房，为啥要给他们伤害我们的机会呢？
-**🥩;
2023-4-24
(#15370969@0)
+2
-
我在这里一直提醒，千万不要租给颜色最深的人。接触过无奈的房东，出问题80%都是这种。不仅是不交房租，坑蒙拐骗诈骗。
-torontostar2011(torontostar);
2023-4-24
(#15370978@0)
+1
-
是， 多加提醒对我们有好处。 我们不是坏人，但要防着坏人比例高的人群。 看看入室偷盗抢劫商铺，零元购，零租金免费住， 黑人的比例太多了，躲避点吧。
-**🥩;
2023-4-24
(#15371017@0)
+2
-
可怜之人必有可恨之处！黑人自己把自己的路都堵死了。
-millpond(风起于青蘋之末);
2023-4-29
(#15384578@0)
-
自己的房子当然自己找租客了。那么点猴钱，经纪不会出啥力的。
-letempsdescerises(宇宙怎会闪烁);
2023-4-24
(#15371104@0)
-
也不是，有远见的经纪是利用出租客人的房子建立跟房东的关系，将来买卖房产都会找他， 他们的生意就是这样来的，好的经纪是不会在意这个钱少的。
-**🥩;
2023-4-24
(#15371159@0)
+2
-
很多国人经纪不懂这点。曾经遇到对方的国人经纪，对他的客户非常不负责，连我的经纪都看不过眼。
-becel(雪花飘);
2023-4-24
(#15371355@0)
-
格局不大， 短视， 这两天的美女经纪不是也因为200刀不付钱而人设崩塌了😄。
-**🥩;
2023-4-24
(#15371410@0)
+3
-
能不能说一下大致在哪个区域买的房，租金多少，以及找租客的过程？
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-4-24
(#15371821@0)
-
私人的事就不网上说了。
-**🥩;
2023-4-24
(#15372302@0)
-
主要是，你只是说不要租给黑人，没有整个具体故事，信服力不强。我很同情你的遭遇，我也有和楼上一样的疑惑。
-tracyd(等待明天);
2023-4-25
(#15372596@0)
-
信与不信在于在于个人的选择。 我没有求一丝私利在这里，也不是做网红。都匿名了还能求什么利益。 又不是传销。 我没有必要把我的私人信息放出来为证明信服力。听不听大家随意选择。
我说BLM 不能碰，有愿意碰的就碰。无所谓。
另外同情实际上不太需要，只是做生意的一个必要损失。 昨天有一点点激动是被三个黑人一起算计了，其实也无大碍。
总之大家愿意租BLM，就租吧，四五年前谁歧视黑人我都不开心。但现在我绝对不碰黑人。
-**🥩;
2023-4-25
{373}
(#15372869@0)
+4
-
嘿嘿嘿嘿，我这个大兴上海人选择相信你，正宗得不会信得，以前解放前十里洋场清一色都是一旦晚上就看不清脸得洋大人，好比现在得广州城
-eleclan(eleclan);
2023-4-25
(#15374967@0)
-
我也曾为黑人被歧视不满。但事实是四次租给黑人的经验教训在这里，你不跟他们过钱，是不会知道他们的谎言有多厉害。多么没底线不讲信用了。
-**🥩;
2023-4-25
(#15374987@0)
-
吃了四次亏才涨记性?!
-**👑;
2023-4-26
(#15375163@0)
-
这个是我的问题，
-**🥩;
2023-4-26
{617}
(#15375368@0)
+1
-
你这个投资规模有多大踩了这么多坑？
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-4-26
(#15375932@0)
-
个人加公司持有， 有三十几个。 我投的早， 跟文学城的老朽差不多年限， 他在美国，比我厉害太多了。 但我没有在华人区投。 我英语一般般， 但上庭打官司是对付的了的水平。 我可以生存下来唯一可夸的是我的真诚善良， 所以好多老外租客很帮我的，我也在钱上不计较他们。 过的去就行了。
-**🥩;
2023-4-26
{251}
(#15376043@0)
+2
-
厉害，你主要在美国搞房地产吧，不然能碰到这么多黑人？
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-4-26
(#15376247@0)
-
没有 ， 在加拿大， 最初根本就没有移民也没有黑人， 最近几年才见到有黑人。以前没认为黑人坏，我不以肤色来定好人坏人。 但他们给我上了四次课。其实我收不上房租也是政府的税收损失，因为租金收入有50 %上了所得税了。 租客每欠租1万，政府就少收入5千。 早晚政府得缓过来神来😊
-**🥩;
2023-4-26
{254}
(#15376289@0)
-
注册一个ID在论坛里给讲讲房东故事和经验教训吧，会有很多人捧场的
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-4-26
(#15376420@0)
-
不需要任何人捧场，对名不感兴趣，只是自己的经历能放在这里，如果有人受益处，就欣慰了。 不需要知道我是谁，也没时间，谢谢大家捧场。不再回复了。谢谢大家
-**🥩;
2023-4-26
(#15376546@0)
+6
-
不客气，能否最后一贴，讲一下作为职业房东，踩了这么多坑，碰到这么多烂租客，劳心劳力，你觉得比起朝九晚五的工作，哪个更累呢？我想很多人都厌倦了常规工作，如果这样你都不觉得累也许能帮助不少人往职业房东方向转型
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-4-27
{82}
(#15378699@0)
-
别问了,她的成功不可复制,她入行早,估计是2008/2007低点时候杀入的,而且她看起来是一个女的,只有女人才这么心善.
-**👑;
2023-4-27
(#15379294@0)
+1
-
我觉得她也挺不容易的，上庭几十次，估计一般人看到她这样还是继续朝九晚五了
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-4-27
(#15379409@0)
+2
-
现在就是你想搞也没有进场点啊?升值有限,现金流为负,也不能下得了手.而且贷款压力巨大.
-**👑;
2023-4-27
(#15379469@0)
-
想买多套房肯定越来越难，多伦多房价就是把想投资的人逼疯， 所以要早下手，这位大拿抓住了机遇，换现在拼收入拼贷款她肯定没戏
-iwant_retire(dont_want2work);
2023-4-27
(#15380091@0)
-
那你算牛人了,老朽可有USD$20M + assets, 现在怎么也有$25 milion 的资产了
-**👑;
2023-4-26
(#15376997@0)
-
你是大地主啊,敢情是大地主被BLM盯上了,老朽赶人有专门的paralegal,他可没有你那么多的耐心.他赶人的要诀是快狠准.我猜你一定是在KWG or Durham region, Ottawa
-**👑;
2023-4-26
{42}
(#15376999@0)
+1
-
B人不能一概而论,
-canchi(_);
2023-4-26
{744}
(#15376221@0)
+1
-
Unless they're LBJ, Daweyne Wade, or Michael Jordan, Shaquille O'Neal
-**👑;
2023-4-26
(#15377539@0)
+1
-
黑人还真不敢惹
-putongfannv(.);
2023-4-26
(#15376192@0)
-
哪个族裔都有烂人，中国人也有赖租的。坚持做事原则及程序则可以把风险降到最低。
-yinghuochong(远山);
2023-4-29
(#15384223@0)
+2