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枫下家园 / 房东 / 再讨论一下CCA的话题。看起里CCA recapture是卖房那年通过T776报的。land value 和building value分开算。land value不能有CCA。如果我把building value disposition的价格放得足够低，就不会有recapture了，对不对？例如
50万买的房子，包括10万building value和40万land value。
10万building value 报CCA （class 1),过十年报了4万CCA（剩余价值6万）。而后卖房卖了100万，我可以说building卖了6万（和剩余价值一样），land卖了94万。
这样我就不会有cca recapture。
capital gain （因为land升值）是94万 - 40万=54万， 相当于27万收入。这几年因为报CCA减了4万收入，所以因为卖房只增加了27万-4万=23万收入
如果不报CCA， capital gain是100万-50万=50万， 相当于25万收入
所以还是报CCA更划算
-tzm_oasis(绿洲);
2023-4-19
{480}
(#15359106@0)
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我报税都是先说服我自己，即使被查也有理由回答，自己觉得不make sense的东西我不会那样报。起码你这个操作不make sense。先折旧，卖出时又不报，哪有这等好事！
-atlantic2003(Ocean);
2023-4-20
(#15360509@0)
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我举的例子都是按cra的要求报。你为什么觉得不make sense？
-tzm_oasis(绿洲);
2023-4-20
(#15360556@0)
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我个人理解不知对不对：房子折旧4万，卖6万，recapture 4万打平，土地卖94万，增值54万即为Capital Gain。应税收入=54 x 50% =27万。而不是23万。你卖房前因为折旧已经从你的年收入中减掉了4万，省下了税，这4万收入的税是跑不了的。只是卖房时由于挣值太多，你的税率高了，应该交更高的税。如果房子不增值或增值很少，折旧合算，如果增值很高，不折旧合算。多数人都是看眼前利益，先少交税最好，以后房子卖了增值了，交税就交吧，俗话说抱着背着一样沉！
-atlantic2003(Ocean);
2023-4-20
{387}
(#15360766@0)
+2
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如果报CAA，capital gain 27万，前几年CCA省了4万，所以几年总收入增加27-4=23万。但如果不报CAA总收入是capital gain 25万。所以我说还是报CAA更划算
-tzm_oasis(绿洲);
2023-4-20
(#15361052@0)