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枫下家园 / 房东 / 出租房子给学生。 学生交了几百块押金，可迟迟不签租房合同。 这是怎么回事？谢谢回答。
-king01(Capital Sea);
2023-3-20
(#15281558@0)
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退押金。换人。
-troyd(老陈);
2023-3-20
(#15281571@0)
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你当押金是儿戏
-**🍋;
2023-3-20
(#15281572@0)
+1
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没有合同，没啥可追溯的。钱都退了，还能咋地。
-troyd(老陈);
2023-3-20
(#15281574@0)
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知道要退为啥要收
-**🍋;
2023-3-20
(#15281577@0)
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楼主不是说了迟迟不签合同嘛。
-troyd(老陈);
2023-3-20
(#15281579@0)
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你做老板的不知道押金的意义啊
-**🍋;
2023-3-20
(#15281616@0)
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我只知道没有 contract，就没有追溯的基础。
-troyd(老陈);
2023-3-20
(#15281862@0)
+6
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押金本身就是一种合同，否则就是非法占有
-**🍋;
2023-3-20
(#15282242@0)
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押金算是 voluntary advance payment, pending contract。既然 contract 没有，随时可以全额退回去。
-troyd(老陈);
2023-3-21
(#15284768@0)
+1
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问问本人
-**🍋;
2023-3-20
(#15281573@0)
+3
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直接给签合同的deadline，说明到时间不签退押金。一般就是学生比较忙或懒，催一催就好了。下次要接受教训，给出deadline，避免自己被动。
-lovestock(STOCKLOVER);
2023-3-20
(#15281854@0)
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正是
-**🍋;
2023-3-20
(#15282244@0)
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谢谢。现在对方正式提出不再租赁房子， 那押金退是不退呢？
-king01(Capital Sea);
2023-3-21
(#15284751@0)
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看约定，没约定的，无需退。退，算你仁慈。
-235(豹平安);
2023-3-21
(#15284771@0)
+1
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几百块钱吧？扣一半，退一半。就怕学生总找你，你这个签约押金不是合法的。如果想合法，必须也得约束你才行。
-dw9857101(黑松鼠);
2023-3-21
(#15284792@0)
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以后吸取教训吧，签合同的时候才收押金。不然这种押金就是多余的。
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-21
(#15284849@0)
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不退
-zxcvb(朝天椒);
2023-3-21
(#15284857@0)
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如果是我，我会退，除非你有书面文字说押金的目的和不签约的处理方式。以后等对方合同签字交first and last 后，你才签，合同正式生效。在合同没有正式生效前，接着找租客，不要相信任何的口头承诺。
-lovestock(STOCKLOVER);
2023-3-21
(#15284939@0)
+2
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当然要退了。做人要光明正大。
-newcomer78(不知道叫什么好);
2023-3-21
(#15286279@0)
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可气的是这些孩子迟迟不回话。经我再三追问才说不租了。他们交押金后， 我把其他感兴趣的人也谢绝了。
-king01(Capital Sea);
2023-3-21
(#15284920@0)
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以后就有经验了。遇到特别喜欢房子的，签字画押，交押金，给出deadline，到期没有签合同付首尾的。押金没收，你就在理，也没有后患。
-lovestock(STOCKLOVER);
2023-3-21
(#15284976@0)
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如果造成损失是可以不退的吧，比如距离你空置房屋不足一个月。。。需要律师来解答。不过几百元，对学生是个不小的数，还是批评教育，还给他吧
-bricksonly(鑫);
2023-3-21
(#15285087@0)
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本就不该收押金，多出来的劳什子，直接告之第二天签约，不签拉倒，也不耽误其他感兴趣的人
-nighthawk(nighthawk);
2023-3-21
(#15285253@0)
+2
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这个钱不是房子的租房押金，是定金。因为我当他（们）的面拒绝了其他申请者。
-king01(Capital Sea);
2023-3-22
(#15287572@0)
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没签合同我是不收钱的。
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-22
(#15287581@0)
+1
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碰到特别想要的租客，收几百的定金保留位置，也没什么错。我也干过，但我是白纸黑字写清楚的，三天内不签合同不交首尾押金，资格取消没收定金。贴主应该是没有任何凭证，所以很被动。在合同没签之前，不要拒绝任何的申请者。告诉他们收到了申请正在审核，如果没有通过，会再联系。遇到特别喜欢房子的，过几天都会自己来问。
-lovestock(STOCKLOVER);
2023-3-22
{130}
(#15287822@0)
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特别想要，为什么不能当场签合同？不过是24小时内的事情。这样可以省了很多麻烦。
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-22
(#15287907@0)
+1
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我可能比较孤陋寡闻，10多年还真没遇到过看房当场签合同的。
-lovestock(STOCKLOVER);
2023-3-22
(#15288023@0)
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我说的当场签合同，当然夸张了，意思是既然想要，房东准备合同，发给对方签，就几小时的事，最多24小时，现在都电子签，简单的很，做个合同不要半小时
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-22
(#15288236@0)
+1
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嘴巴说得天花乱坠，最后不签合同的多得去了。愿意付定金保留位置，至少在那一刻是诚心想租的，贴主唯一的失误是没有白纸黑字给出时限。对于学生，要查证的信息不多，24小时之内签好合同还可能。普通的租户，联系雇主，推荐人和房东，以及查信用记录，可能是我运气不好，从来没有24小时完成过。
-lovestock(STOCKLOVER);
2023-3-22
{254}
(#15288813@0)
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如果像你说的要这么长的程序，24小时完成不了。那房东怎么敢收定金？连出租的可能性都没办法考虑,这不是自己给自己找麻烦吗？如果收了别人几百块定金，因为租客的各种不qualify,最后又不租给租客，这不是吃饱撑着。所以说了没有签合同就不要收钱。
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-22
(#15289012@0)
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放心好了，对于除学生外的普通租客，敢放几百定金保留位置的基本都是条件不错的租客。不符合条件的或租霸之类的知道是打水漂也不会放定金，再强调一次白纸黑字很重要。我收过两次都顺利签了。
-lovestock(STOCKLOVER);
2023-3-22
(#15289086@0)
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可以具体一点一步一步怎么把合同搞成电子签的吗，多谢
-jeffreyc01(jj);
2023-3-26
(#15300134@0)
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你可以下个DOCUSIGN，免费用三次，地产经纪有自己的系统，随时可以电子签，系统有模板，做个合同十分钟的事。
-torontostar2011(torontostar);
2023-3-26
(#15300192@0)
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所以定金既然发生，一定有其原因：租客想房主帮他保留，但他也没100%确定要租。所以租客原因用定金形式确保一个备胎。所以你理论上可以拒绝这几百定金。
-**🐠;
2023-3-22
(#15287841@0)
+1
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租房就没有押金一说，只收第一月和最后一月的房租。说押金是顺着你的说法而已， original post里“学生交了几百块押金”
-nighthawk(nighthawk);
2023-3-22
(#15288623@0)
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合同签完的24小时内收钱，然后合同生效
-vvgege(Vvgege);
2023-3-22
(#15287502@0)
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领教了。学到了许多有用的知识，再次感谢参与讨论的朋友。
-king01(Capital Sea);
2023-3-22
(#15287847@0)