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枫下家园 / 房东 /
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再起一个话题，大家讨论一下出租房折旧怎么报税的？考虑折旧的话，当年的出租收入至少不用交多少税，起到延迟交税的作用。是这样吗？
-creatyc(Creaty);
2023-2-14
(#15193143@0)
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出租房折旧会增加将来卖房时的capital gain，卖房时就要多交税
-tzm_oasis(绿洲);
2023-2-14
(#15193242@0)
+2
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那就只适合短期出租再转为自住的房子。折旧避免现在的租金收益交税。然后房子不卖或者租赁期间房价下跌的情况时又得卖房的情况。
-creatyc(Creaty);
2023-2-14
(#15193264@0)
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出租转为自住，算作deemed disposition.
-pockymeimei(00);
2023-2-14
(#15193270@0)
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这怎么理解？就是转为自住的那年，要交增值税？这个增值多少怎么算，靠房产评估作为增值多少的参考？
-creatyc(Creaty);
2023-2-14
(#15193281@0)
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对，你要交税
-dontknowa(dontknow);
2023-2-14
(#15193794@0)
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这种deemed disposition没有经纪和律师的参与，应该比通常的房产交易省好多费用吧？只需要给CRA交增值税吧？还有local市政什么事吗？
-creatyc(Creaty);
2023-2-14
(#15193913@0)
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可以考虑出租的净收入记做Capital cost allowance，也可以起延税的作用
-commerce(commerce);
2023-2-14
(#15194470@0)
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感觉对一般人不合算。租金算收入，除非你每年的收入很高，需要交最高税率。将来卖房时基本上都要到最高税率了，除非你投资失败。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2023-2-15
(#15194642@0)
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我的会计告诉我们，在多伦多报折旧不划算。
-millpond(风起于青蘋之末);
2023-2-15
(#15195558@0)
+1
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这个跟在什么城市有关系？
-figuregpf(figuregpf);
2023-2-22
(#15216024@0)
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很多会计都会笼统的说报折旧不划算，因为卖房时候税阶很高。其实如果现在本身收入就已经在较高税阶的话，现在省的8千块税钱，和10年后卖房交的1万块税钱不可同日而语。要考虑时间价值。
-figuregpf(figuregpf);
2023-2-22
(#15216016@0)