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枫下家园 / 房东 /
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挑租客，面试，当面登陆看银行账户和三个月流水，当面登陆看信用记录，打印出来的一律不作数，过去租房必须有MLS记录，查工作单位，哪一条没有直接枪毙
严格按照这个做，达不到要求的通通当做骗子，一律不要
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
{52}
(#14980431@0)
+3
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那又怎么样呢，你这么挑出来的租客也就按时交租而已，但人家也有失业的时候，也不会你想让人家搬家人家就搬家的
-househot(心想事成好运来);
2022-11-25
(#14980439@0)
+4
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一通操作猛如虎，可以吓退一些老赖。不过很多好的租客也没有mls记录，而且现在很多租客是印度学生，好多你要的材料他们都没有。上面这几条可能会滤掉90%的潜在租客，当然这是房东的选择
-narra(万儿八千);
2022-11-25
(#14980456@0)
+1
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不难，房价在市场价基础上减一百就好了，有的是人想租，不愁，好好挑就行了
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980459@0)
+2
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为了便宜一百块可以同意这种做法法的，绝对不是什么好租客。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980468@0)
+1
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你这个逻辑是错误的。有诚意租房的人，信用和经济能力都很好的，根本不在意这个要求。不敢当面登录或者去银行的，很多是自身有鬼。略微降低房租只是为了吸引更多的潜在房客，扩大范围好好挑条件好的。
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980994@0)
+2
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各人想法不同吧，低价招租可以理解。当面要求登陆看银行流水，对我来说是很大的隐私冒犯。因为我不喜欢别人这么要求我，所以我也不会这样去要求别人，我会从其他方面去了解。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14981015@0)
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我的期望值是市场价范围即可，但不追求上限价格，没必要。上次出租一套房子，有两家加价并一次付半年，没租给他们。我租给了另外一家，出价低一些但在市场价范围，因为更可靠，工作稳定信用记录更好，银行账户上的长期余额更多，这家对于当面登陆的要求没有任何问题。
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14981037@0)
+1
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前一段有类似经历. 一登出去，就有人给高15%，一听就有问题，果然一看材料就不行. 后来还降价200块租金，申请人马上就多了（他们也都知道市场价的），最后租出去还是市场价（租客经济主动加的）.
-**🧧;
2022-11-26
(#14981883@0)
+1
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It's just how I conduct business. You want my trust? You gotta Prove it. 如果换成我租房，别人向我要这些，我不会有任何问题
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14981064@0)
+1
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听你这个评论，感觉像是没有租房经验. 只要房子好，价钱合适，都是你挑租客…
-fallcolor999(下一站);
2022-11-26
(#14981876@0)
+1
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这个做法有点吓人，从没听说过要求当面登陆看流水的。过去租房必须有mls,也没必要吧。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980460@0)
+2
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无所谓，不租就好了，我这要求，实践也大把租客租，无所谓
free market 没人逼你租， whatever
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
{35}
(#14980469@0)
+2
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我上一次租客就是当面看流水，这一次也有租客提供了，不敢提供的，一定有问题
-torontostar2011(torontostar);
2022-11-25
(#14980654@0)
+1
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人都是有尊严的，为了能租到房子愿意放弃尊严而当面login给你看银行账户的，不是新移民就是条件不是很好的，这种人并不见得是好租客。好租客也是要挑房东的，好租客也不愿意从挑剔的房东那里租房子，都是相互的。
-househot(心想事成好运来);
2022-11-25
(#14980662@0)
+2
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你买房办按揭，给银行提供T4收入证明的时候，尊严又在哪里呢？It is a business nothing personal. 我的租客收入高信用记录好，对于当面登陆没有任何问题，从不欠房租，家里水管漏了主动给我们修好了。删选租客就得挑剔。还是那句话，free market, 没人强迫你，whatever给银行提供T4收入证明的时候，尊严又在哪里呢？It is a business nothing personal. 我现在的租客收入高信用记录好，对于当面登陆没有任何问题，从不欠房租，家里水管漏了主动给我们修好了。删选租客就是得挑剔。还是那句话，free market, 没人强迫你，不租拉倒，whatever
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
{252}
(#14980684@0)
+3
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T4是你提供的，而不是你当着银行的面login 到系统里显示给银行的，这就是区别. 房客与房东都是双向选择。好租客完全可以拒绝你的要求而去找其他房东。
-househot(心想事成好运来);
2022-11-25
(#14980716@0)
+2
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去找就好了，whatever, free market
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980720@0)
+2
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你应该反思一下为啥你会遇到造假的租客，假如你是警察，那些造假的租客都不敢来申请
-househot(心想事成好运来);
2022-11-25
(#14980978@0)
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坦白地说，我觉得你这样简单二元化的逻辑非常可笑。不要为辩而辩，没有意义。做房东的都知道，出租房子的时间长了，出租房数量多了， 碰到骗子没有啥奇怪的，尤其是安省这样的法律变相鼓励骗子。
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14981007@0)
+4
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看地点看价位看客户群，Scarborough 那种老旧月租金2000多的house 遇到骗子的概率比新区月租金5000的house 大得多，高薪人士作假的概率也比低薪人士低的多
-househot(心想事成好运来);
2022-11-25
(#14981041@0)
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我以前就是你这样的逻辑，以为房子好，区域好，学校好，MLS上租客通过正规agent，安全吧？
结果差点上当，所以别简单二元化，自己严格把好关才是最重要的. 租客打印出来提供的任何材料，一律核实无例外
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14981057@0)
+1
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核实租客信息肯定要做的。但如果能够减少遇到骗子的机会岂不是更好。没有多少人会把收入做成十几万去租5000的房子的，但做成6，7万去租2000的房子会比较多
-househot(心想事成好运来);
2022-11-25
(#14981066@0)
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反正我是从此一律核实信用记录（我可以自己查，但我通常问租客，是你当面登录还是我自己动手）， 银行账户流水（这个可以核实租客以前的房租，工作收入）。越贵的房子，放进来了骗子，损失就越大，所以越得小心
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14981067@0)
+1
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说实话我觉得要求当面看流水的做法不尊重别人，如果我是申请人，我可以接受要求出具银行证明的流水。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980691@0)
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银行的流水打印出来的不会作假吧？
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-11-25
(#14980697@0)
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做假很容易看出来， 更看重的是申请人提供的工作和信用证明。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980700@0)
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这不是说雇主和信用都可能造假吗？
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-11-25
(#14980723@0)
+2
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你知道修改文件作弊有多容易? kijiji上大把全套服务，几百块钱，全部材料帮你做好，全是假的
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980736@0)
+2
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我一般会check social media， FB， LinkedIn。雇主的公司如果重来没有听说过，我肯定会打电话，太干净的信用记录，值得怀疑。因为我出租condo，主要申请人是年轻，单身，专业人士。这个人群里的造假不多。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980760@0)
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你买房办按揭，给银行提供T4收入证明的时候，尊严又在哪里呢？It is a business nothing personal. 我作为房东，要求房客提供经济能力的证明，totally within my right. 不提供没问题，我不租给你就好了，nothing personal
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980698@0)
+3
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人家提供了证明，你不相信，要求当面登陆看流水。有那个银行要求你当面登陆看你的流水了？
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980709@0)
+1
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太天真。他打印的，你怎么知道真假? 你知道修改文件作弊多容易? kijiji上大把全套服务，几百块钱，全部材料帮你做好，全是假的。
银行能够查到你真实的收入记录，不需要你当面登陆。我做为个人，没有银行的验证手段，对不起，我只相信要么当面，要么一起去银行
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980717@0)
+3
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贷款银行不一定是你用来收工资银行。不过呢，你用这样的方式，可能与你经验有关。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980769@0)
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我们遇到过几起骗子提交的租房材料，但运气可以，被我们查出来了，没有损失。从此我无例外一律核实信用记录和 银行账户，宁可错杀不可放过。
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980777@0)
+2
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造假越来越多的确让人头疼，而且我觉得刚刚工作的这个人群最单纯，爱惜自己的信用，好的租客比较多。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980815@0)
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所有的文件都可以作假。除了当面看到的。
-torontostar2011(torontostar);
2022-11-25
(#14981083@0)
+1
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我也是这样租房的，宁可租晚一点也要挑好访客
-dance2003(轻舞飞扬);
2022-11-25
(#14980511@0)
+5
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是不是集中在同一天面试？
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-11-25
(#14980529@0)
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这个无所谓，反正我是一定要见面的，不能只信agent
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980538@0)
+2
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任何事情都可能发生，但你作为房东能做的，是把好关，别放一条蛇进家门。这是对你自己，对你的家人负责。EOM
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980534@0)
+4
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经验之谈，宁可空着也要把好关。
-liqingzhao(清远);
2022-11-25
(#14980564@0)
+2
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谢谢你kfc2021分享经验，我也基本是这样筛选的，没有MLS 那项，9年的房东。安省的租赁法已经是无语了，房东只能严格筛选。面试也非常重要，好租客就是丢了工作，也不会赖着，会downsize, 会多打一份工，好租客真的有，只是我们要耐心等待，空房远好过烂人带来的烦恼
-xajh(jy);
2022-11-25
(#14980574@0)
+6
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不客气，只是想和大家分享一下做房东的经验，这里的法律不保护房东，只能自己尽可能做好功课降低风险了。以前租房MLS不是必须，但银行账户和信用记录，必须验证，当面登陆，去银行或者自己查信用记录，总之绝不要相信租客打印出来的材料，太容易作假
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980651@0)
+3
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这个是私租还是通过MLS?是MLS AGENT去查这些吗？
-chaojia(心平气和);
2022-11-25
(#14980753@0)
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MLS上比kijiji略好，但一样骗子租客很多，不要放松警惕
-kfc2021(kfc2021);
2022-11-25
(#14980764@0)
+1