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枫下家园 / 房东 / 租客１２月满一年，到时可以加租金１.２％，但可以拖到明年一月加２.４％吗？
-**🍌;
2022-9-12
(#14807029@0)
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当然可以，提前90天通知。
-donot(田长第九);
2022-9-12
(#14807036@0)
+1
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多谢
-**🍌;
2022-9-13
(#14807136@0)
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为啥可以！住满一年可以涨一次，你是要一年零一个月就把下次涨租的额度提前11个月给透支了？
-guanshui88(约定);
2022-9-13
(#14808398@0)
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规定任何12个月期限最多只能涨一次，那13个月涨一次没啥不可以的。
-donot(田长第九);
2022-9-13
(#14808406@0)
+1
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但是涨幅能加起来吗？一年1.2两年2.4？
-niceheart(Nice);
2022-9-13
(#14808680@0)
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你理解错了，2023年政府规定的涨幅是2.5%
-donot(田长第九);
2022-9-13
(#14808699@0)
+1
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哦，明白了。
-niceheart(Nice);
2022-9-13
(#14808713@0)
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那你咋不在租客进来后一个月就涨？而要等住满一年？
-guanshui88(约定);
2022-9-13
(#14808683@0)
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是任何12个月期限，不是12个月期限中任何时间，你的中文堪忧啊🤣
-donot(田长第九);
2022-9-13
(#14808708@0)
+2
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以为租客是傻瓜呢。
-roo(五湖之北);
2022-9-13
(#14808369@0)
+5
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这个违规吗？如果没有违规，只能说是合理利用规则，就像很多人搞的合理避税一样
-**🍌;
2022-9-13
(#14808417@0)
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12个月最多涨一次，又不是12个月必须涨一次。按规定发通知涨租不足90天的，涨租日都必须延后呢。
-donot(田长第九);
2022-9-13
(#14808448@0)
+3
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不违规，我的经纪上周告诉我可以这么做。你如果想一月加租，这个月底就通知他。必须提前90天。
-baos(Bao);
2022-9-13
(#14808452@0)
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你想要涨租，就应该从第十三个月开始，第十三个月不涨怎么能从第十四个月开始涨？这个就相当于租住期中间涨租，你觉得LTB会认可吗？
-xjcjq(rufeng);
2022-9-13
(#14808461@0)
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疫情期间政府不让涨租金，但今年允许了，绝大多数房东都选择1月1日第一时间涨租，而不是等到租约的整年时间。事实上，大多数租约一年后都成了Month by month租约，不存在整年的续约问题。
-donot(田长第九);
2022-9-13
(#14808621@0)
+3
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楼主问的是能否超过12个月加租。我看到的是你像个傻瓜。
-**🍰;
2022-9-13
(#14808454@0)
+4
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?
-silkshimmer(朱窗流翠一小蝉);
2022-9-13
(#14808475@0)
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技术上是可以，不过给人的观感太差，没必要为了这点小钱，让租客觉得膈应。
-guanshui3000(灌水);
2022-9-13
(#14808497@0)
+3
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有道理，法理和情理兼顾才能把生意做好做长
-**🍌;
2022-9-13
(#14808532@0)
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政府规定涨幅相比市场实际涨幅可以忽略不计，房东又不是慈善机构。
-donot(田长第九);
2022-9-13
(#14808575@0)
+5
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换一个租客，中间的gap，比这点涨幅基本可以忽略
-zzj999(ZT);
2022-9-14
(#14811428@0)
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假设目前老租客付2500租金的房子，现在租3000肯定没问题，即使换租客空置一个月也就是损失2500，5个月就回来了。
-donot(田长第九);
2022-9-14
(#14811532@0)
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租客觉得膈应，租客可以走人。只要提前两个月给个通知即可
-**🍰;
2022-9-13
(#14808588@0)
+1
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新租客风险因素呢？
-zzj999(ZT);
2022-9-14
(#14811429@0)
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租金涨幅可抵消风险，还有余，谁不让老租客走谁是傻瓜。
-**🍰;
2022-9-14
(#14811497@0)
+1
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虽说每次涨的租金是小数，但时间长了不涨的结果是和市场租金差距越来越大，租客更不愿意大幅加租也不愿意搬走。所以定期加租是必须的
-**🍞;
2022-9-13
(#14808609@0)
+1
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的确如此。我和一个朋友都是因为租客不错，曾经五六年没涨一分钱，结果我的比市场价少了30%以上，她的少了40%以上。好在我房客最后终于买房搬走了，她的房客一直没走，儿女独立搬走了，房客还舒舒服服住着。按现在的行情，如果20%首付，房租都不够付同等房子利息的。
-joy_tw(Joy);
2022-9-13
(#14808646@0)
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涨成习惯说明管理有方，不敢造次
-firetrain(火车头);
2022-9-14
(#14811438@0)