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枫下家园 / 房东 / 请教：租客私自装修，租约写了不能私自装修，说他会恢复原形。我不想租客把我的房子拆了又装，怎么办？租客刚开始住就要求换水龙头，油烟机，窗帘，吊灯，这些都很新没坏，只为了更漂亮，租客是装修师傅说他自己换，要我出钱。我拒绝了。租约写了不能私自装修。租客说还要私自换，以后走的时候再恢复原来的样子。我怕他走的时候，即使原来的东西装回来也不能用，我要求租客如果他现在私自换的东西，走的时候也留着。但是租客一定要带走。现在我去检查房子，发现租客真的私自换了东西，警告他这样违法租约，他说他会恢复原形。我不想租客把我的房子拆了又装，怎么办？
-applepizza(apple);
2022-8-16
{430}
(#14750770@0)
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你说的这几样都比较好换，尤其是对装修师傅！他要换且已经做了，让他走时回复原样就可以了。如果住好几年，他估计也懒得换回来了。就都是你的了。要求房客把换的留下了不合乎逻辑，除非你掏钱买下来。本来也不是你自己的！
-atlantic2003(Ocean);
2022-8-16
(#14750788@0)
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对，这几样都是小事，我也可以容忍。不知道我太容忍，他再搞些大件的，恢复就难了？他说正在自建房，1-2年后建好了就搬走。
-applepizza(apple);
2022-8-16
(#14750832@0)
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担心也没用，做房东心态一定要大度，想开一些自己开心，不然就是受罪。兵来将挡，水来土屯，学会怎么应付是关键。
-l2u(Hi);
2022-8-16
(#14750844@0)
+1
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真是要心态好才行
-applepizza(apple);
2022-8-16
(#14750974@0)
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不是什么大事，拍些照片做证据就可以了
-l2u(Hi);
2022-8-16
(#14750796@0)
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点赞。
-troyd(||);
2022-8-16
(#14750804@0)
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...
-troyd(||);
2022-8-16
{641}
(#14750802@0)
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多谢建议。哎，我也不想要留他的东西，就是不想他把房子拆了又装。现在开始是小东西还好，以后如果他搞些厨房厕所大装修，我怎么办？
-applepizza(apple);
2022-8-16
(#14750858@0)
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不可能装得比原来差吧，装成新的又带不走，最后不是你合适。当然你不放心可以定期去检查一下，真有问题及时沟通，实在不行就找LTB
-l2u(Hi);
2022-8-16
(#14750877@0)
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现在就赶走吧，满街都是房客，何必找个装修佬？
-firetrain(火车头);
2022-8-16
(#14750951@0)
+1
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怎么才能赶走？
-applepizza(apple);
2022-8-16
(#14750961@0)
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不能在住宅开生意
-firetrain(火车头);
2022-8-18
(#14755339@0)
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你现在对他们好声好气的，以后一桩桩会找上你。另外出租房子给租客不要出租新的房子。
-**🐧;
2022-8-16
(#14752161@0)
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愿意自己出钱装修说明长租可能性大，只要租金合适，你说的这些都不是事
-vicky2005(孩子她爹);
2022-8-16
(#14750849@0)
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他说在自己建房子，1-2年建好就搬。其实2-3年换一次租客，随便房租大涨一下，也挺好哈
-applepizza(apple);
2022-8-16
(#14750880@0)
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租客说什么不要太当真，平时把关系处好了将来出现问题时也好说话
-l2u(Hi);
2022-8-16
(#14750895@0)
+1
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1-2年就搬还要装修, 那可能你的房子状况不太好
-vicky2005(孩子她爹);
2022-8-16
(#14750901@0)
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房子状况很好，是几年新的自住独立屋，第一次出租。他自己想要弄漂亮一点，因为经常请人来做客。可能因为他自己是做房子，有免费原料，免费人力，如果房东可以付款就更好了
-applepizza(apple);
2022-8-16
(#14750939@0)
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免费房东？
-firetrain(火车头);
2022-8-16
(#14750953@0)
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是说租客私自装修，还要房东为装修付钱
-applepizza(apple);
2022-8-16
(#14750969@0)
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对。看房东好商量又有钱。自然条件一个地会提出来。我答应给换是因为地毯的确一直想换。他们搬进来之前bedroom房间的地板是全新的，楼梯还是地毯。后来他们要求换living room的地板。因为报价不高我就答应。住一段时间，他们就提出要楼梯也给换地板。我自己找的信得过的师傅做的。那次没让他们找人做。后来刷墙要我付钱，我没理睬他们，我自己找的师傅刷的
-**🐧;
2022-8-16
{138}
(#14752179@0)
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如果租客第一次提出这种要求的时候就拒绝掉，租客会不会就知难而退，以后不再提类似要求了？
-applepizza(apple);
2022-8-17
(#14755020@0)
+2
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这得一分为二来看，如果答应他们的要求，他们会安心多住一段时间。如果一开始就言辞拒绝，他们必定会早早地搬走。不过现在租金涨那么快，搬走未必是一件坏事。只是房东要在新租客搬进去之前还得折腾一番房子。我想最好就是带着看房子的时候就说清楚不能装修。然后仔细挑选租客，check他们前房东的references。有的时候也未必能check得到。有一些租客原本住在亲戚家里或者新移民来没多久的，很难准确查你想查的。
-**🐧;
2022-8-18
{188}
(#14755066@0)
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搬走最好
-firetrain(火车头);
2022-8-18
(#14755345@0)
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搞装修的，总时不时攒些剩料，就是 labor cost，这个情况 labor 还是 free 的。没啥 implication。
-troyd(||);
2022-8-16
(#14750890@0)
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对，我也是这样看的
-applepizza(apple);
2022-8-16
(#14750896@0)
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聪明，一眼就看出来了，那些活太小，没有哪个装修师傅愿意干，除非是自己
-l2u(Hi);
2022-8-16
(#14750900@0)
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之前没留意租客是自己做装修的
-vicky2005(孩子她爹);
2022-8-16
(#14750905@0)
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读题不仔细！我赶紧报复一下，机不可失失不再来。
-troyd(||);
2022-8-16
{34}
(#14750987@0)
+1
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肯定还有机会让我报复！
-vicky2005(孩子她爹);
2022-8-16
{10}
(#14751022@0)
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参见前几天我问的类似问题，被坛子人站在制高点教训，还有人说我不会当房东。
-**🐧;
2022-8-16
{1118}
(#14752121@0)
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多谢分享经验。遇到这种租客真是挺烦的。 那么以后怎么防止这种情况再发生？
-applepizza(apple);
2022-8-17
(#14755015@0)
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我不是在这里问了么，却被揉脸一帮子ID教训了一顿。经验没人分享，教训没人帮总结。就没差被人洗脑。我现在想了想，应该是进来前我没引起注意，那个男的信用分是女的帮着维护的。看他们来加拿大时间不是很久，700以下一些也接受了。
不过这种类似的事情就算信用高的我也遇到过。有一个菲律宾本地长大的单身妈妈，工作也很不错，政府部门的，信用分也高。到临走的时候也好不了太多，只是没有一直拖着不搬走东西，打的洞少一些而已。
回头想想，这些租客可以无视签约的租赁合同条款，无视owner的感受，一进来就想怎么弄就怎么弄，就不是一个将来搬走的时候未必会守信用。
-**🐧;
2022-8-17
{325}
(#14755059@0)
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他们从哪个国家移民来加拿大？
-applepizza(apple);
2022-8-18
(#14757505@0)
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南美白人。出租房子，最好租给在北美呆比较久的。但是不一定好找。我也有过从伊朗刚移民来加拿大的，他们家的姐姐做担保的。伊朗夫妻就比较年长一些，也比较懂得尊重房东。家里孩子也比较大了，各种损坏就少很多。他们在伊朗应该也是知识分子家庭，住了3年从伊朗应该弄了钱过来了就买房了。租房的日子毕竟没有自己拥有房子的好。
-**🐧;
2022-8-18
{145}
(#14757766@0)
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请神容易送神难，既然已经违反合约，那就开始合法驱逐的步骤，否则签字的合约有何意义？
-flycloudy(ag);
2022-8-18
(#14755306@0)
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我就是很烦租客违法租约，签了字也不当一回事的话，以后不知道还要搞出什么大问题。对违法租约的租客，怎么合法驱逐？
-applepizza(apple);
2022-8-18
(#14755636@0)
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都已经搬进去了，你这又是何苦呢？他们必定不愿意搬，最后还得上庭。上庭也是要求他们免费恢复原样。可别弄得最后他们恢复是恢复了，可大家都搞得不开心。
-**🐧;
2022-8-18
(#14757435@0)
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不租给做装修的，朋友房子租给做装修的，院子里堆满了装修材料和剩余的材料，邻居很讨厌他们。搬走后还有很多废料不清理。
-**🦂;
2022-8-18
(#14755327@0)
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确实很多工业污染，请人处理要加钱
-firetrain(火车头);
2022-8-18
(#14755352@0)