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枫下家园 / 房东 / 想问问房东们：关于房客私自刷漆和墙上凿洞的问题。
-**🍰;
2022-8-7
{888}
(#14731605@0)
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一天的活，小事一件。反正租客搬走都要刷的。要是我，根本不当一回事
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-7
(#14731631@0)
+12
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我自己一天绝对搞不定。装修师傅可能体力能力上都比我强一天，可能搞定。以前问过装修师傅，全部刷至少2000。又一层楼得爬很高的楼梯有2层楼那么高，一般刮花的墙面只会有底层走道部分那一点点，但一旦要刷得全部得刷一遍，特别不好刷，好像这几年最近价格又有上涨。
-**🍰;
2022-8-9
(#14736319@0)
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把住房当生意，这就属于成本…除非自己租，如果继续出租，就把最需要刷漆的地方刷刷就好了。
-fallcolor999(下一站);
2022-8-9
(#14737102@0)
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住房总有损耗的，我觉得这些不算什么。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-8-9
(#14735559@0)
+5
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哎，这仅仅是其中的一部分。还有其他很多需要修修弄弄的。我怎么会不知道会有损耗？
-**🍰;
2022-8-9
(#14736338@0)
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打个洞小事吧，回头用类似颜色的filler补一下就行了。我的租客也搬进去以后自己把电视挂墙上了，你可以要求他们搬出去的时候把墙补好。自己弄也不是个大事。租几次之后刷了漆就看不到了。
私自刷漆可能麻烦些，尤其如果是你不喜欢的颜色的话，伴奏的时候还要重新刷。不过如果是好房客的话，这些跟房租比都是小头吧。
另外如果整面墙只有小部分需要补的话，可以管他们要漆的code，自己配到一模一样的颜色，只刷局部看不出来的。
-figuregpf(figuregpf);
2022-8-9
{386}
(#14735672@0)
+1
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我除了查信用，还面试。自然不会有遇上赖几万元这种无赖。不过如果房客把租来的房子当自己家，明明合同里都写上了，依然我行我素，连招呼都不打就私自刷墙，然后过没几年就拍拍屁股走人，没有哪个房东会认为这是件高兴的事。关于配油漆，有的时候油漆就算有code，就算知道是哪一个牌子的，也未必能配到一摸一样的。 只要有一点点不一样，在明亮的地方也能看出油漆不一样。我们家的房子就是入住一样有补的，同一个师傅去配的油漆，居然刷上去能看出来不一样。只能整个墙面都刷掉。如果是扫描颜色再配的，就更加不一样了。 另外光度也的完全一样，不然颜色和油漆全一样，光度不一样，对着光一看就能看出亮度不对。
-**🍰;
2022-8-9
{360}
(#14736302@0)
+1
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你太挑剔了，谁会那么仔细看墙的颜色
-lanblue(蓝);
2022-8-9
(#14736358@0)
+4
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不是我挑剔，是刷完了，然后有人会再去刷成自己喜欢的颜色。但是走的时候就留一些磨损的痕迹，没法再快速简单地修补。
-**🍰;
2022-8-9
(#14737075@0)
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都不是事，几个租客都是自己刷自己喜欢的颜色的，有什么关系呢
-honeylager(No Name);
2022-8-9
(#14735757@0)
+3
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由于原本颜色略深一些，靠近天花板的地方刷了少一些，上了底漆以后再刷依然可以看得出部分墙面是花的。还得再补一次油漆。由于刷了太多了湿的油漆，墙上会起泡泡，还得等干了刮掉重新补。如果他们刷的深颜的油漆，转成白色就得花更多功夫。
好奇，你们都是让租客随便刷的？
我很多年前买房子的时候看过一套房子，所有bed room都是不一样的颜色，红的红，绿的绿。看得我很不舒服。中介是说刷墙很容易，的确不难，花点钱就全部换成自己喜欢的了，可一点美感都没有，看房的感觉大打折扣。
-**🍰;
2022-8-9
{244}
(#14736308@0)
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是的，我的租客到目前为止都是长期稳定租客，把房间装修的跟他们自己家一样，保养的很好，就随便他们去了。
-honeylager(No Name);
2022-8-9
(#14736514@0)
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lz还是别当房东了， 这些都不是事，说的不好听：是正常损耗，
-googlebot(bot);
2022-8-9
(#14736428@0)
+5
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不好意思，已经当了15年以上了，咋办？合同上写清楚的，口头也一直有约定，大家就谁遵守。可偶尔会遇到签了合同但是不履行合约的，也不愿意把自己擅自改颜色的改回来。
-**🍰;
2022-8-9
(#14736438@0)
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不符合标准合同的条款都是非法的，租出去的房子就不是自己的了，
-googlebot(bot);
2022-8-9
(#14736447@0)
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标准合同上允许房客可以随便装修和改造房子？？？
-**🍰;
2022-8-9
(#14736461@0)
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刷漆和墙上挂个东西不算啥改造，为这发N5很难赢，
-googlebot(bot);
2022-8-9
(#14736499@0)
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刷漆怎么不算装修。原本已经是刷过的，再刷就是装修。另外每个房间都有洞洞，而且是很大的洞洞，好多个，几乎每个墙壁都有，怎么个叫不算什么？
-**🍰;
2022-8-9
(#14736554@0)
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So what?
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-8-9
(#14736567@0)
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看来华人都认为签字的合约可以不履行，房客不爱护房子是应该的。那我也无话可说。
-**🍰;
2022-8-9
(#14737092@0)
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基本所有的房东都告诉你这不算什么大事，你还觉得是个大事，我们还有啥好说的？
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-8-9
(#14737444@0)
+1
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下次把好审查关
-**🍔;
2022-8-9
(#14736449@0)
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15年来第一次遇到这样的事件算不错了，很多房东还收不到房租呢
-becel(雪花飘);
2022-8-10
(#14737451@0)
+3
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很多？租客绝大部分都是不错的. 有些房东饥不择食，没有挑选就租出去，当然遇到坏租客的几率就大大增加…
-fallcolor999(下一站);
2022-8-10
(#14739047@0)
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大部分都还好,但也时不时遇到不顺心的.这次车库的remote 拿在手里一直不还给我，八月2号还去过一次拿东西呢。现在说找不到了。让我拿押金去配一个.还准备把我的所有窗帘挂杆全都拆走，被我真好撞见。说记不得是谁的，所以拆了。一直住在那里的话是不会有这种事情发生的，没想到临走的时候一件件发生.虽然逗不是很大的事，但一件件挤在一起发生都很烦人。
-**🍰;
2022-8-10
{117}
(#14739458@0)
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自己花钱刷吧，房子涨了那么多，装修成本钱还是要花的
-sunnychen18(way);
2022-8-9
(#14737096@0)
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花钱是免不了的。看来大家都是房客搬进去以后任其任意处置房子？我的问题是以后如何防止租客签了合约还擅自打洞刷墙改颜色。打洞可不是一个两个小洞，是一大块洞。3个大电视全挂墙上3个不同的地方，下面再凿洞放一块板上面放电视盒，很大一块，还有其他挂墙上的。每个厕所也都是凿洞挂壁厨走的时候再带走。
-**🍰;
2022-8-9
{268}
(#14737124@0)
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油漆师傅能修好的。一个月租金的问题。
-sunnychen18(way);
2022-8-9
(#14737155@0)
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不用一个月租金，就几百。要油漆的PM，等楼主来评做得好不好，不是我本人，是熟悉的人。
-torontostar2011(torontostar);
2022-8-9
(#14737333@0)
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这些都不算事儿
-l2u(Hi);
2022-8-9
(#14737168@0)
+2
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这不算装修。打洞拦不住，刷墙按道理是需要得到房东许可的。但房客刷了，你也管不着。房客搬走，房东刷墙做清洁是对房子的基本保养，算在成本开支中。你要连这都不愿意做，房子维护能有多烂。你实在不爽，给原房客寄账单，不付就报信用局，以前常有房东这样做，但近十年都不这么干了。
-projects(pj);
2022-8-9
{252}
(#14737352@0)
+1
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Take a small piece of paint from the wall and bring it to H/D, they can match your colour.
You can take the paint from underneath of electricity outlet cover.
-atlantic2003(Ocean);
2022-8-10
{69}
(#14738361@0)
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前面说过了，颜色不会一模一样的。这事我10年前就干过。看上去一样，刷上去以后等干了，一看是花的，因为颜色不一样，不能差一点点的。
-**🍰;
2022-8-10
(#14738449@0)
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仅仅是个出租房，没有必要这么认真。 补漆我干过几次了。不仔细看，没有人能能知道是补的。
-atlantic2003(Ocean);
2022-8-10
(#14739421@0)
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你们找的租客临走的时候是怎样的.都是自己找的，还是中介帮忙找的。我大部分租客都是说到做到的在最后一天东西准时搬走。但偶尔就有不守信的。有一个信用分还挺高的,临走的时候屋里不少需要维修的，都不说
到走了以后我们去检查才知道。最后一段时间电话不接，人都不知道跑哪里去了。过后还发现欠了水电费没交,虽然不是很多才90.但她应该把账单转到她能取到的新地址.我是过了好几个月才知道的。
这刚搬走的，东西一直不收拾干净，催了无数次让他们赶紧把东西拿走，说东西要的，就是一直不处理干净。到昨天还有一小部分东西留在那里.只能扔门口了.
-**🍰;
2022-8-10
{329}
(#14739440@0)
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刚刚开始是自己找，现在基本上找中介。把出租房当生意做，不会因为一点儿小事儿放不下。我的房客基本上还比较通情达理。因为买得早，价格低，加上现在出租价格比较高。房客也不容易，如果是打工的，除过房租吃饭，也剩不下多少钱了。理解万岁！
-atlantic2003(Ocean);
2022-8-14
(#14746562@0)
+1
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一点亏都不愿意吃的，不合适做房东
-**🐌;
2022-8-10
(#14738479@0)
+4
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这里的id和租客似乎都有一个共同特点：什麽样都有。这里的id还喜欢乱下结论。不批评批评似乎日子过不下去了。吵起来才觉得爽，是吧？谁说我是不愿意吃亏的？看到别人写一点东西，就一定要站在至高点教训一下。林子大了，什麽鸟都有。
-**🍰;
2022-8-10
{70}
(#14739276@0)
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因为都是房东，知道抓大放小
-zyx131313(131313);
2022-8-10
(#14739507@0)
+2