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枫下家园 / 房东 / 房东两夫妇，已退休，想收回房子自住，名下无其他物业。租客一家4口。请问如果走LTB，成功的几率有多大？有人说没问题，有人说LTB多会偏袒租客。有经验的同学能否给分析一下？谢谢！
-bottom(核桃夹子);
2022-8-1
(#14720060@0)
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没啥可分析的，不管时间多长，机率高低，难道分析了就不要收回了吗？走流程就是了，多准备材料。
-torontostar2011(torontostar);
2022-8-1
(#14720187@0)
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是的，只能走流程了。现在租客根本不理我。要去修房子，可以。要见面，没门。电话不接，短信不回。租还是照交。这样的租客，是很有经验对付房东呢，还是只是一个普通人？
-bottom(核桃夹子);
2022-8-2
(#14720565@0)
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先发N12,按搬走的时间提前给一个月的补偿，按规定先去排期。
-torontostar2011(torontostar);
2022-8-2
(#14720647@0)
+1
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我觉得也只有走这条路了。不出动到法律，租客根本不鸟你，他肯定深知这一点。
-bottom(核桃夹子);
2022-8-2
(#14720796@0)
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只要你的程序无瑕疵，按你说的情况，一定可以赶走租客的。
-donot(田长第九);
2022-8-2
(#14720580@0)
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希望是那样！
-bottom(核桃夹子);
2022-8-2
(#14721102@0)
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看一下这个判例,房东停租的理由需要足够充分.如果仲裁员在争议解决听证会后决定终止租赁，
-luccanada(飞鸟一茶);
2022-8-2
(#14721135@0)
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自住赶租客是最正当和简单的理由；而装修赶租客，第一要看装修是否必要，第二租客有权利选择在装修后搬回来，房东可以因装修的花费申请适当提高租金。
-donot(田长第九);
2022-8-2
(#14721237@0)
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问题是n12很多是假的 - 合不来，租加不上去。LTB什么没见过，懒得管。
-usinca(usinca);
2022-8-2
(#14721503@0)
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这是需要卖了自住房，再自己租房，才能要回来投资房的意思？如果你有多套投资房，是不是就更没几率要回来任何一套呢？纯好奇
-jiade(喜欢简单);
2022-8-2
(#14720645@0)
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title在公司名下还不能以自用驱赶租客，只能在个人名下才行，
-googlebot(bot);
2022-8-2
(#14720654@0)
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那么个人名下多物业的情况，怎么能收回一套自用呢？
-jiade(喜欢简单);
2022-8-2
(#14720666@0)
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申请收回自用即可，没有人问你有几套自住房
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-2
(#14720709@0)
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那像楼主这样的情况，租客完全不睬，还不是没法收回？走程序的先决条件是不是自己不能有自住房？
-jiade(喜欢简单);
2022-8-2
(#14720718@0)
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走程序哪有说不能有自住房?
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-2
(#14720766@0)
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房东夫妇，名下无其他物业，所以不存在卖自住房的问题。很多经纪都说能收回，但也有人说LTB偏袒得很厉害，连租霸都不一定能赶走，何况人家还在交租？
-bottom(核桃夹子);
2022-8-2
(#14720788@0)
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程序很长,很费时间,要多次上庭,而且法庭判决和执行是两回事你要申请强制执行还要另外申请.很难很难很难,这期间如果房客撕破脸不交租你损失就会很大
-luccanada(飞鸟一茶);
2022-8-2
(#14721129@0)
+2
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如果房东不能最终把投资房变现，那投资房有什么意义呢？
-jiade(喜欢简单);
2022-8-2
(#14721313@0)
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可以变现，就是带租客卖
-didiao(didiao);
2022-8-2
(#14721528@0)
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这个我明白，但租客根本连对话的机会都不给。如果让他继续住下去，住得越久就越难送客。除非奇迹出现他自己走，否则最后还是要撕破脸皮。
-bottom(核桃夹子);
2022-8-2
(#14721424@0)
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LTB 也应该讲道理，房东自己回来自住，又没有其他住房，应该不会偏袒租客。
-**🥐;
2022-8-2
(#14721341@0)
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这个是唯一受到法庭支持的理由,这个是唯一受到法庭支持的理由否则法庭宁可得罪房东,不会得罪房客.因为房客是弱势群体,没有房子就会露宿街头影响社会安定.而房东只是损失一些钱财的问题.在钱财问题上保护弱势群体是加法庭一贯的做法.房东走上法庭这条路是赔了夫人又折兵.即使赢了官司,实行强制执行要另外申请,很难很难很难啊.
-luccanada(飞鸟一茶);
2022-8-2
{272}
(#14721446@0)
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你的意思房东就该露宿街头？
-**🥐;
2022-8-2
(#14721452@0)
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为啥大政府爱整小房东，浅谈保护费与维稳
-eleclan(eleclan);
2022-8-2
(#14721466@0)
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LZ租的房子到期被赶出来的话也没房子住啊，也影响维稳。
-**🥐;
2022-8-2
(#14721471@0)
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房东不敢闹事，都是房客闹事，爱闹的孩子有奶吃
-didiao(didiao);
2022-8-2
(#14721531@0)
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是啊，即使成功强制执行，也怕租客故意把房子搞坏。我想到时候再花点钱，是不是可以买个平安？
-bottom(核桃夹子);
2022-8-2
(#14721668@0)
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政府是挑起房东和房客矛盾的始作俑者
-didiao(didiao);
2022-8-2
(#14721681@0)
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自住肯定可以赶走． 也按时交租，前年有人以疫情／孩子读书毕业理由不走， 大约花了７－８个月ＬＴＢ排期, 判决后再赖了３个多月, 自己灰溜溜离开！
-canchi(_);
2022-8-3
(#14722420@0)
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听你这话，稍微安心了一些。
-bottom(核桃夹子);
2022-8-3
(#14723381@0)