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枫下家园 / 房东 / 出租房改自用容易申请吗？现有一套出租房，房客住了5年多，房子维护得比较好，付租金也及时。因为个人原因想改自住，房客原本答应6月底搬。基于信任，当时没有发N12. 可能找房过程中，房客发现现在的租金大幅低于市场价，所以改主意了。协商后，房客说他会搬进他一朋友的房子里，但是那间房得等现租客搬走了，他才能搬进。现在的情况是，我已经发了N12,但是担心他在找借口故意拖着，如果真是这样，我应该怎么做？谢谢！
-yanzifei(yanzifei);
2022-7-2
{365}
(#14660492@0)
+1
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告诉租客如果按时搬离补贴他一个月房租。
-xjcjq(rufeng);
2022-7-2
(#14660506@0)
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N12只是一个notice,租客收到N12后可以不回应，也不是必须搬离，这是租客的权利，今年的租金涨的这么疯狂，你的租客住了五年多，肯定不愿搬，不用想都知道，租客没欠租金，一定要他们搬，估计你要么好好协商，多给补偿试试，要么就只好去LTB申诉，排队等着处理，现在轮到处理需要等多久不知道
-putishuqian(lc);
2022-7-2
{252}
(#14660537@0)
+3
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所以要每年跟上形势涨租金，让彼此习惯市场价，不然差距越大，越恋恋不舍不配合
-yihan(逸涵);
2022-7-2
(#14661450@0)
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要是担心房客不配合准备强制驱逐的话，要file L2拿到一个听证。不过最好还是好好商谈，许诺多给钱
-greenfield_2011(greenfield);
2022-7-2
(#14660543@0)
+1
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对的，就看房东的时间需求紧不紧了，要是着急卖房或者自己住进去，最好多给补偿协商解决，LTB解决排队时间太久，另外房客住的时间长又没欠租，而且现在市场上租金高涨，这种情况就是上了LTB听证，也不能保证结果对房东一定有利，更何况房客还可以上诉
-putishuqian(lc);
2022-7-2
(#14660570@0)
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谢谢，看来协商解决是最好的方法。只怕租客狮子大开口。唉，房东真是不好当啊，住自己的房子还要被讹一笔！
-yanzifei(yanzifei);
2022-7-2
(#14660700@0)
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现在N12排多久？GTA.
-usinca(usinca);
2022-7-2
(#14660879@0)
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我问了LTB，现在排至少6个月。
-yanzifei(yanzifei);
2022-7-2
(#14661228@0)
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跟租客协商1下。自住赶租客本来要补贴租客1个月房租的，你多补贴几个月也许人家会同意搬走的
-wongbo(万宝);
2022-7-2
(#14661357@0)
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我已答应多补两个月，再加上政府要求的一个月，总共免租金三个月，还是换不来确定的搬家日期。他说他要等他朋友把现租客赶走空出房子，他才能搬进去。可是，这种不确定的事情，怎么让人完全相信？谁知道是不是借口？真不知道咋办了。
-yanzifei(yanzifei);
2022-7-2
(#14661411@0)
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人家按时交租，这个确实不好办，因为走LTB程序，6个月能赶走就算快的。既然租客不能按你的时间表搬走，那你完全没必要补贴对方3个月了，那就按规定补贴1个月吧，这点要跟租客事先讲清楚，同时尽早开始LTB程序吧
-wongbo(万宝);
2022-7-2
(#14661457@0)
+1
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谢谢！已经开始填表申请hearing了。再请问一下，因为父母移民过来同住，现在住房太小，所以要求收回出租房用于自住，应该会批准的吧？
-yanzifei(yanzifei);
2022-7-2
(#14661515@0)
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上LTB的结果现在没人能打保票，还是提前把困难估计得足些好，其实LTB天天处理房东房客各种纠纷，啥情况都见过，双方的花招小心思他们也门清，另外时间拖得太长容易夜长梦多，万一下半年又冒出个什么病毒变种，疫情来点反复，就又不妙了
-putishuqian(lc);
2022-7-2
(#14661534@0)
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屋主的直系亲属都属于自住范围，N12表格里就包括父母这个选项，只要是真实自住，LTB没问题的，就是时间上没个谱
-wongbo(万宝);
2022-7-2
(#14661548@0)
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想用6，7个月在LTB排队听证就能驱逐，这些时间估计不太可能，别说住了5年多的房客按时交租还把房子维护的不错这样的，就是欠租白住还搞乱房子的租霸，也没那么容易清理出去。今年房租高涨，就上了LTB，结果也未必对房东有利，要做好思想准备。其实，补偿要是够了，应该也没几个房客死脑筋不开窍的。补偿金给多少，看自己的利益大头在哪了，着急抓大利益时就别太在乎相对的小钱
-putishuqian(lc);
2022-7-2
{342}
(#14661522@0)
+1
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😄租客也不能没边的惯着。狮子大开口要3万5万的都有，这年头越是无赖就越理直气壮的，都什么世道？
-wongbo(万宝);
2022-7-2
(#14661553@0)
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没人愿意惯着谁，但是，解决问题不能靠情绪，而要凭理智，分析和计算。做事抓大放小，大小利益总要算清吧？时间成本总要计入吧？算着几千块觉得太肉疼，结果可能把价值十几万，几十万的耽搁了，合不合算？
-putishuqian(lc);
2022-7-2
(#14661563@0)
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谢谢上面两位，讲的都很有启发。现在租客态度不明确，我也不想再等了，决定两手准备，一边协商一边申请仲裁。
-yanzifei(yanzifei);
2022-7-2
(#14661579@0)
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现在的租金和市场价，一年差个1万块很正常啊。这个补偿金可能很难谈下来。
-bottom(核桃夹子);
2022-7-10
(#14675080@0)
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看投资房在谁的名下，如果是公司名下，N12是无效的，个人名下投资房才能发N12，
-googlebot(bot);
2022-7-2
(#14661525@0)