This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 房东 / 如果地下室分租给三个国际留学生，因为没有收入和信用记录，他们同意多押几个月的租金。需要他们提供什么资料确认身份？护照，学生签证，登陆学校的学籍系统证明学生身份，银行流水，还有其他吗？如果没有rooming license，但买了rooming的商业保险，真出现理赔问题，会有麻烦吗？谢谢。
-ditto(ditto);
2022-6-24
{234}
(#14646720@0)
-
国际留学生一般一次过给一年的租金。
-**🐓;
2022-6-24
(#14646727@0)
-
一年也太长了吧？支票？现金？
-lanblue(蓝);
2022-6-24
(#14646733@0)
-
bank draft
-**🐓;
2022-6-24
(#14646788@0)
-
我要求6个月，他们同意了。一年没必要吧。6个月是指一直在我手里有6个月，他们入住后依然每月付租金，直到决定搬走。
-ditto(ditto);
2022-6-24
(#14646769@0)
-
有没有必要你自己决定。 这是通过教训交过学费得来的经验。
-**🐓;
2022-6-24
(#14646789@0)
-
不放心可以reference check.
-tracyd(等待明天);
2022-6-24
(#14646798@0)
+1
-
reference check 是他们的同学，他们没有信用记录，没有担保人。除了钱他们什么都没有。
-**🐓;
2022-6-24
(#14646839@0)
-
哇，这学费好贵
-ditto(ditto);
2022-6-24
(#14646873@0)
-
1年绝对没必要。分租的，你随时可以赶人走的。如果半年到以后年以后一直准时支付租金的，完全没必要要那么多押金。因为谁都不知道半年以后会不会有什么突然的事发生然后要搬走。一般这种留学生家里不会支付不起租金的。你如果不放心，见一见他们，和他们聊一聊，问问家庭情况就清楚了。
-tracyd(等待明天);
2022-6-24
{62}
(#14646796@0)
+1
-
支付得起他们也不付，开着豪车，每天上馆子，从头到脚都是名牌，啥都有 就是没有信誉
-**🐓;
2022-6-24
(#14646844@0)
+1
-
可以随时赶人吗，难道不受租务法保护？这种情况，是一个合同三个租客，还是三个合同？甚至一个合同一个租客，另外俩人根本不在合同上？
-ditto(ditto);
2022-6-24
(#14646875@0)
+1
-
你一整套租给他们，签了合同，自然不行咯。分开出租的，分开签，甚至不签合同，当然可以赶人咯。为何不可以？你干脆别签合同了。
-tracyd(等待明天);
2022-6-24
(#14647746@0)
+1
-
多伦多不一样的
-zxcvb(朝天椒);
2022-6-25
(#14647948@0)
-
有什么不一样，不签合同还住着。房东要他们走，难道还他们还可以住下去？把东西直接扔出家门，换锁就是了。
-tracyd(等待明天);
2022-6-25
(#14648670@0)
+1
-
只有和房东何用厨房厕所的才可以这样对待
-zxcvb(朝天椒);
2022-6-25
(#14648731@0)
+1
-
那一夜情就可以分对方的财产了？租air bnb也可以赖着不走了？想什么呢？
-tracyd(等待明天);
2022-6-25
(#14648832@0)
+1
-
一夜情都合用床了当然可以赶走😂😂air bnb 不超过多少天也是可以扔出去的，反正具体有个天数我记不得是多少了，比如说30天，超过这个就算长租赶人就不容易了
-zxcvb(朝天椒);
2022-6-25
(#14648849@0)
-
这个很重要的。否则有巨大麻烦。
-dingziwan(麻石);
2022-6-25
(#14648034@0)
-
违法的 告你一个准
-sitiaotui(sitiaotui);
2022-6-25
(#14648759@0)
-
通常对国际学生是一次付12个月租金加1个月的damage deposit。碰到好的，续租，不好的，因为分租，可以赶人。学生里面什么人都有。签书面协议。安省收六个月的押金是非法的，碰到一个狠的，你不要指望第二个月的房租。
-projects(pj);
2022-6-24
(#14646870@0)
+1
-
好像说如果是租客主动提出多交押金，并不违法，是这样吗？
-ditto(ditto);
2022-6-24
(#14646895@0)
-
不上庭就没事，上庭就是违法的，
-googlebot(bot);
2022-6-24
(#14646931@0)
-
有上庭的案例，是合法的。
-**🎹;
2022-6-24
(#14646986@0)
-
我印象听于戎伟的讲座，说如果租约中明确说是租客因为没有信用报告没有收入，主动提出多交几个月押金，LTB是支持的
-ditto(ditto);
2022-6-24
(#14647040@0)
-
租客主动提出多交或提前交租金不需要理由。 于戎伟是谁？
-**🎹;
2022-6-24
(#14647096@0)
-
No, 以前的法律是可以的，现在是不行的。你不能收超出first and last的房租。除了钥匙，不能有security deposit. 所以我前面说的damage deposit也是不对的，只能说是last month rent。甚至房东都不可以强制客人一次付多于一个月的房租，但租客可以主动提前支付。
-projects(pj);
2022-6-24
(#14647118@0)
-
也就是说，如果租客主动提前支付房租是可以，但房东不能多押房租。比如，租客可以一次性把12个月房租付清，这个可以。但是，如果租客说，我给你多押三个月房租（一般押最后一个月，但我再多给三个月），你手里一直有四个月房租，我依然按月交租，这种情况法院不支持。我理解对吗？
-ditto(ditto);
2022-6-24
{250}
(#14647663@0)
+1
-
就是这个意思。如果主动提出多交押金，基本上是个坑。因为法律不支持，你多收了，犯规在先，他之后不付房租，你都不知道什么时候能赶他们出去。就是租方没有问题，你还要多付押金的利息，何必呢。
-projects(pj);
2022-6-25
(#14647930@0)
-
这个方法虽然在法理上可能得到支持，但对保护房东还是有风险，比如预付12个月，12月之后租客开始不交房租，房东也是干瞪眼😁
-ditto(ditto);
2022-6-25
(#14648281@0)
-
做房东风险无处不在。这样做到期你可以赶人，因为是分租。你可以和租客签短租协议，就租12个月，到时候是否renew协议，另谈。这个协议在LTB是废纸，但上小额法庭或更高法庭，反而是受保护的。
-projects(pj);
2022-6-25
(#14649444@0)
-
是的
-xiaoxiangma(xiaoxiangma);
2022-6-25
(#14648886@0)
-
租给学生，除非你额头亮，遇到千里挑一的好孩子，否则大概率房子就糟蹋了，新装的房子租给学生不值得。
-guanshui3000(灌水);
2022-6-24
(#14647702@0)
+5
-
她出租的是地下室，可以经常去看看的。不过大概率会变成乞丐屋。
-tracyd(等待明天);
2022-6-24
(#14647752@0)
+2
-
学生这么阔怕？是什么特殊物种。。。😁我当学生的时候，没这么霍霍房东啊。
-ditto(ditto);
2022-6-25
(#14648286@0)
-
等着他们在你地下室养荷兰猪，不小心跑出笼子了，抓也抓不到。后来你的家具就到处被啃得坑坑洼洼的。别问我怎么知道的。
-dingziwan(麻石);
2022-7-2
(#14660635@0)