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枫下家园 / 房东 /
tor
出租房，这次换屋顶，大概2万元，可以不抵扣在今年报税的出租cost，等买房的时候，再报这笔开支吗？
-oven0001(oven);
2022-5-31
(#14598516@0)
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卖不是买
-4_fun(寻开心: 誓别三推);
2022-5-31
(#14598565@0)
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对，是卖房的时候，但我修改不了帖子
-oven0001(oven);
2022-5-31
(#14598656@0)
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可以算维修里，但有点多，
-googlebot(bot);
2022-5-31
(#14598583@0)
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算维修太多了，想过几年退休后卖房的时候，一次性打入卖房时候的房屋成本，不知道是否合法。
-oven0001(oven);
2022-5-31
(#14598658@0)
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我觉得可以放入卖房成本，放出租成本倒是可能有些问题。
-dongji(冬季阳光);
2022-5-31
(#14599051@0)
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放到租房的cost太麻烦，需要很多年按比例折扣，所以想等卖房的时候再申报。不知道这样操作是否合法。
-oven0001(oven);
2022-5-31
(#14599512@0)
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非常合法，就应该在卖房时再申报。
-dongji(冬季阳光);
2022-6-1
(#14601391@0)
+1
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但卖房的时间不确定，可能3年后，也可能5年后。
-oven0001(oven);
2022-6-2
(#14602425@0)
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卖房时间隔的太远，有些牵强，税务局那不一定说的过去
-greenfield_2011(greenfield);
2022-6-2
(#14602432@0)
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主要是考虑这个问题，是否合法。
而且，现在房价下行，也不想卖。
-oven0001(oven);
2022-6-2
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(#14602515@0)
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买入并持有期间产生的费用，就算几百年后也可以打入成本，不牵强。
-dongji(冬季阳光);
2022-6-3
(#14604447@0)
+1
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你是换的铁的屋顶吗？
-cupcakelover(Noer);
2022-5-31
(#14598683@0)
+2
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不是，是平顶，所以很贵
-oven0001(oven);
2022-5-31
(#14598714@0)
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可以考虑平顶改斜顶
-googlebot(bot);
2022-5-31
(#14598754@0)
+1
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改也不便宜，需要把屋顶升高
-oven0001(oven);
2022-5-31
(#14598948@0)
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温哥华，1500 SQFT的一层楼平房坡顶，最便宜的瓦顶，也要24，000-26，000，多伦多换屋顶太便宜了
-eleclan(eleclan);
2022-5-31
(#14598964@0)
+1
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有这好事，那多伦多的屋顶师傅不都跑温哥华去了?
-blueskygg(Grass);
2022-5-31
(#14599531@0)
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多伦多薄利多销 温哥华一单 多伦多十单 跑量赚更多
-eleclan(eleclan);
2022-5-31
(#14599750@0)
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那跑温哥华去收2万也能跑量，赚翻了。
-blueskygg(Grass);
2022-6-1
(#14601876@0)
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不一样，价格高，竞争更激烈
-eleclan(eleclan);
2022-6-1
(#14601890@0)
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我也有一个小bangulaw, 1000尺，换屋顶才4200，5年前，现在可能贵一点。
-oven0001(oven);
2022-6-1
(#14599917@0)
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可以等卖房的时候算capital expense从capital gain里面抵扣。如果现在想抵出租收入，需要按照class type按年每年百分之几折旧。
-figuregpf(figuregpf);
2022-6-1
(#14600091@0)
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是，我就是不想按年抵扣，太麻烦。
-oven0001(oven);
2022-6-2
(#14602427@0)
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按年抵扣很麻烦吗？每年抵扣20%，不就是一个数字吗？
-bottom(核桃夹子);
2022-6-2
(#14603384@0)
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不算太麻烦，就是可能需要自己记录一下免得不同的抵扣项目多了，到时候搞乱了。要不要按年抵扣，取决于房租收入之前个人收入在哪一档。如果本来就收入就在较高税阶了，按年抵扣比较划算。如果收入低，可以考虑卖房时再用。
-figuregpf(figuregpf);
2022-6-7
(#14613095@0)