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枫下家园 / 房东 / 去年因为新冠，以比较低的价格租给了一个租客。今年四月底一年租约到期，房客希望继续租但他说按规定只能涨1.2%的房租。他现在的租金比同个大楼一样房型低了好几百。作为房东有啥选择吗？大家支个招。谢谢先
-whitewhale(amber);
2022-3-29
(#14474386@0)
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按时交租的租客就是好租客。keep住。
-redmansion(hurontario);
2022-3-29
(#14474416@0)
+8
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只要他爱惜房子，准时交租，不制造麻烦，就可以了。
-info(小雨);
2022-3-29
(#14474422@0)
+5
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如果法律是这样规定的，就只能这样了。和气生财。
-uws(United We Stand);
2022-3-29
(#14474424@0)
+2
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好事做到底
-shiyu(鲥鱼);
2022-3-29
(#14474430@0)
+1
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没招儿，只能慢慢涨，期待房客搬走的那一日
-lindaf1(Linda);
2022-3-29
(#14474433@0)
+3
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以较低的价格租出去就没有办法了，只能最后择机卖出了
-sammywang(地主管家);
2022-3-29
(#14474448@0)
+3
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没选择
-kking(捣蛋);
2022-3-29
(#14474462@0)
+2
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房东真是房奴了
-manchester(...);
2022-3-29
(#14474742@0)
+1
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所以房租过低的时候宁可不租，因为租了你就没招了。
-daofaziran(daofaziran);
2022-3-29
(#14474515@0)
+3
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租期到了也不行，那租期有啥用？
-manchester(...);
2022-3-29
(#14474737@0)
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租期时主要是来限制房东的吧，比如第一年租期内基本不能不卖房或其他理由让租客走。一年过后变月租双方可以商量，但是法律规定还是偏向租客的。
-muldoon(muldoon);
2022-3-29
(#14474805@0)
+1
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只看见房东赚钱没看见他们受气
-manchester(...);
2022-3-29
(#14475015@0)
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什么房子，好像2010年后建的新condo不受涨幅限制?
-6ba6(ReturnSon);
2022-3-29
(#14474592@0)
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改了，18年前都受限
-galactica(隔壁老张);
2022-3-29
(#14474643@0)
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把自住房卖掉先，然后以自住名义申请收回投资房。
-jtax(吾土吾民);
2022-3-29
(#14474680@0)
+2
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几百块，交完税没多少，如果换个租客，碰上好租客的机会只有50%
-minifighter(良辰);
2022-3-29
(#14474682@0)
+2
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找到肯付高房价的好租客机会接近零
-jtax(吾土吾民);
2022-3-29
(#14474758@0)
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租金低还会有另一个问题。将来卖房时，租客不愿意搬走。因为不能以同样的租金租到其他房子，还是麻烦事。所以靠低租金留住租客不是好办法，租金应该和市场价差不多。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-3-31
(#14477161@0)
+4
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哪个房东不喜欢涨租金啊？但政府不允许啊。起点低了，租客不走就没办法。
-bottom(核桃夹子);
2022-3-31
(#14477352@0)
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政府控制涨幅，所以不能起点太低，要和市场差不多。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-3-31
(#14477434@0)
+1
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这个也很难把握啊，要是损失1-2个月租金，那可能要1-2年才能抵回来。
-bottom(核桃夹子);
2022-4-1
(#14479097@0)
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比起最后租客不愿意离开，你要花大量的金钱和时间才能让租客走，损失1-2个月的租金就微不足道了。抓大放小就好。
-daofaziran(daofaziran);
2022-4-2
(#14481306@0)
+1
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我去年疫情厉害时，以低于之前行情25%的价格租出了市中心的公寓。前几天给租客发了表，涨1.2%房租，租客次日直接给了60天notice说不租了。我经纪说，现在哪能找到这么低租金的房子，市场不错，我因祸得福，正好涨租招新房客。当初出租时我还很纠结，担心他们住了一直不走呢。我第一个租客住了6年，没涨过一次房租，结果3年后房租大涨，我损失了起码五位数。
-joy_tw(Joy);
2022-3-31
{88}
(#14477389@0)
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你这个租客真是太好了。给你送钱啊！
-bottom(核桃夹子);
2022-4-1
(#14479101@0)
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我就当自己这个房东人品大爆发吧。不过说实话，我是个很好说话的房东，房客的要求都是尽量及时满足的，也可能把房客宠坏了。哈哈哈
-joy_tw(Joy);
2022-4-1
(#14479241@0)
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所以省心点还是downtown condo
-kking(捣蛋);
2022-3-31
(#14477401@0)
+1
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现在已经没办法了，当初出租时就要选择那种住不久的年轻人，房租不能定太低，可以给1年discount，第二年租金行情涨了就不给discount，相当于涨租又不犯法。
-blueskygg(Grass);
2022-4-1
(#14479295@0)
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应该是合同签个高价，但是有discount选项，合乎条件可以打折，比如续住每年减3%，但总折扣不能大于10%
-bricksonly(鑫);
2022-4-1
(#14479338@0)
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为什么续住还要减?现在租金涨得厉害，房客要走房东都很开心。房客住久的，租金都远低于市场价，房客走的可能性越来越低，房东其实是很头疼的，一旦要卖房，必然跟房客起冲突。
-blueskygg(Grass);
2022-4-1
(#14479412@0)