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枫下家园 / 房东 / 房客租了5年了，上个月房租还欠10%， 这个月的房租，已经过了一周了，还没交，如何处理比较好？
-oven0001(oven);
2022-3-19
(#14454004@0)
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第一步直接问房客呗，还能有啥方法，
-salama(salama);
2022-3-20
(#14454133@0)
+1
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发N4,时间到去file l1驱逐
-torontostar2011(torontostar);
2022-3-20
(#14454888@0)
+1
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现在恢复驱逐了吗？疫情期间好像不能驱逐。
-oven0001(oven);
2022-3-20
(#14455460@0)
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可以，时间长点，全是视频开庭
-torontostar2011(torontostar);
2022-3-21
(#14456490@0)
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感觉先礼后兵。先礼貌提醒要按时交租，问问什么时候交。如果不理你，继续不交，那就走法律程序了。
-daofaziran(daofaziran);
2022-3-21
(#14456481@0)
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看来你这个房客已经知道了如何做到合法省房租了，加拿大这样的人多了去了，楼主终于遇到了。这是做房东的必修课-如何对付房霸。
-flycloudy(ag);
2022-3-21
(#14456644@0)
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我不认为这个房客是租霸，租了5年了。
-oven0001(oven);
2022-3-21
(#14456990@0)
+1
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发notice，准备走程序，要记录好所有的late payments和你们之间的communication
-clear(clear);
2022-3-21
(#14456667@0)
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两件事，交流，和，发form，都要做。
-sunyemin(拉拉);
2022-3-21
(#14456743@0)
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先问问有什么需要帮助，如果拖延几天能交房租就算了。一旦走程序就撕破脸了。记住一点，租客是给你看房子的，撕破脸你得不偿失。
-jtax(吾土吾民);
2022-3-21
(#14456753@0)
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赞同。尽可能和平协商，不到万不得已不要撕破脸。一旦谈不拢，就一定要果断，准备LTB的文件，争取赶人，减少损失。
-getbalance(橄榄树);
2022-3-21
(#14456787@0)
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是啊，我也希望能和平解决，最好支付一点费用，让他搬家。
-oven0001(oven);
2022-3-21
(#14456995@0)
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5年了租金一定不高，放心，房客不舍得走的，和他好好交流一下，我的房客一年内总是欠，最后欠两个月，天天和我哭穷，给N4，再好好商量，不听，我于是网上申请赶人，几天之后，开始付钱，十几天后全部付齐
-sammywang(地主管家);
2022-3-21
(#14457100@0)
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如何网上申请赶人？
-oven0001(oven);
2022-3-21
(#14457199@0)
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先从ltb上下载N4，填上，签上字，复印一下留底，然后亲自送给房客，同时和他商量一下欠租的问题，看能否解决，解决了N4就自动无效了，如果不着急扫描一下N4用电子邮件发给他现在也可以了。如果十四天之后，为了保证时间正确托两天也行，还没有还上欠租就可以倒Ltb网站上申请L1,$93费用，然后就等着吧
-sammywang(地主管家);
2022-3-21
{261}
(#14457224@0)
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最好的办法，租客能签N11，终止合同。
-oven0001(oven);
2022-3-21
(#14457401@0)
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不可能，五年前的租金，出去找不到地方租了，除非租客大变动搬到外省去了
-sammywang(地主管家);
2022-3-21
(#14457430@0)
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补他一点租金
-oven0001(oven);
2022-3-21
(#14457441@0)
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一点租金估计没有效果，我邻居的朋友想卖房补了三个月租金，现在还有赖租金的房客都是求之不得好租客了
-sammywang(地主管家);
2022-3-21
(#14457499@0)
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如果房租已经低于市场价格 30-50%，一般要补多少才能送走租客？
-bottom(核桃夹子);
2022-3-21
(#14457715@0)
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很难说，租金差别越大越难，自住收回一年不能租，如果房客懂行半年租金补偿有可能是需要的
-sammywang(地主管家);
2022-3-21
(#14457825@0)
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我是真的希望回收自住，现在也是WFH
-oven0001(oven);
2022-3-21
(#14457904@0)
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你可以填表去ltb试一下,如果批了，你也就赔一个月租金，剩下的可以住里面做做短租，做做airbnbn，做做移民接待站，一年后可以重新再做长租，和房客谈要坚定不移，不能飘忽不定，如果怀疑你board都可能不批
-sammywang(地主管家);
2022-3-21
(#14457936@0)
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回收自住也要走LTB吗？难度高不高？最坏情况是什么？收回后真的可以做airbnb吗？LTB 管不管 airbnb？
-bottom(核桃夹子);
2022-3-21
(#14457950@0)
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回收自住可以收回，但必需走LTB，要补给房客一个月租金，但如果LTB认为你并不是真的自住也不会批准，得非常合理，你自己如果现在就有自住房一套那一看就是假的，肯定批不了，如果你自己租房子住，父母从国内过来了等都很容易批准。批准了你一年就不能出租，如果发现出租了会罚你最少一年的钱。你真住里面搞短租airbnb就不属于LTB管辖的范围了，属于商业行为了，你住里面搞分租也不属于LTB管，共享厕所的公寓LTB也不管，但前提你得住里面，你收回来是为了自住的，其他只是辅助才说的通，你不住里面肯定还是要罚你
-sammywang(地主管家);
2022-3-21
{457}
(#14458093@0)
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我有一套自住房，儿子今年大学毕业，以儿子需要住房唯有收回自己住，合理吗？
-oven0001(oven);
2022-3-21
(#14458272@0)
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可以一试，租金欠缺的事先不要提，先和房客谈谈计划，看看对方啥反应，对方基本答应就提供一个月租金给他，签完N11付给他款
-sammywang(地主管家);
2022-3-22
(#14458952@0)
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谢谢详细的解答！
-bottom(核桃夹子);
2022-3-21
(#14458357@0)
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请教下如果父母之前跟我们在这房住了10年，后来跟我们一起搬家到新房6年半，现在孩子快大学了，也刚拿了养老金，父母自住搬回去，你觉得会判给我们吗
-summerla(Love);
2022-7-17
(#14688170@0)
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希望很大，耐心一点，写好草稿如何和board讲明白为什么父母需要自己住，反正洋人很少有父母和成年孩子住的。一次不行的话，再申请一次，反正你有的是时间
-sammywang(地主管家);
2022-7-18
(#14689581@0)
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你说得对，5年了，房租已经低于市场价格 30%
-oven0001(oven);
2022-3-21
(#14457438@0)
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肯出市场价的，你能找到好租客？ 你去查查，坛子里有房东亏了几万的。
-jtax(吾土吾民);
2022-3-21
(#14457629@0)
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我的情况就是这样。每次想起来，无比郁闷！
-bottom(核桃夹子);
2022-7-12
(#14679335@0)
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这个月的房租又拖欠，今天早上告诉她要发N4, 下午立即打钱了，租客也要吓，只协商不行。
-oven0001(oven);
2022-4-30
(#14532091@0)
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我也要发N4。我的租客已住8 年
-wywyf127(lucy);
2022-7-12
(#14678477@0)
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恭喜你们，有希望赶走现在的租客涨回市场价了。最怕按时交租1住上10年的租客，租金跟市场价脱节越来越远，而你却无能为力
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14678603@0)
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大家都不易。压力山大
第一次做。等会准备n4
-wywyf127(lucy);
2022-7-12
{22}
(#14678876@0)
+2
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我倒是不太担心，过两年准备收回自己住。
-oven0001(oven);
2022-7-12
(#14679126@0)
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谢谢你的安慰，心里好受多了
-wywyf127(lucy);
2022-7-12
(#14679206@0)
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好租客比高房租重要，衰退来时收不到高房租的风险大
-jtax(吾土吾民);
2022-7-12
(#14679214@0)
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😄 按时付1600住着市场价3500的豪斯，再奶思的租客我也不爽。按揭地税保险想涨就涨，这些费用政府怎么没有increase rate限制？
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14679323@0)
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准备交给管理公司，实在不想和租客打交道。
-wywyf127(lucy);
2022-7-13
(#14681229@0)
+1
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谁用过管理公司？能分享一下经验吗？
-bottom(核桃夹子);
2022-7-13
(#14681436@0)
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我在网上找，然后打电话咨询
-wywyf127(lucy);
2022-7-13
(#14681877@0)
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对，低租金留住租客不是好办法。随着时间推移，租金和市场价越差越大。因为租客按时交房租，将来卖房都不好卖。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-7-14
(#14682543@0)
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自己收回来住一年就行了，也不是啥大问题。
-oven0001(oven);
2022-7-14
(#14683106@0)
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租金和市场价相差太远，房子收回似乎不容易吧？
-bottom(核桃夹子);
2022-7-14
(#14683443@0)
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真实自己住，不会有问题。实在有问题，就上庭吧。
-oven0001(oven);
2022-7-15
(#14684060@0)