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枫下家园 / 房东 / 当现在租金与市场价格相差较大且预期越来越大时，租客肯定是不想走的。那作为房东，是不是就没有办法送走租客了？看了很多评论，很悲观呐。好像不大出一次血，是没办法送走的。
要是过两年利率飞涨，扛不住了咋办？
难道要一直扛下去，直到自己和租客都百年之后，才能终止租约？
-bottom(核桃夹子);
2022-3-18
{106}
(#14449598@0)
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在加拿大如果租客不想走，又按时交租的话，你是很难赶走租客的。即使是租客不交租，你想要赶走也是很困难的。CityTV报道过有人专门干这的，而且还能挣钱。
-coolrock(coolrock);
2022-3-18
(#14449621@0)
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如果不交租，那就是按程序等开庭、审判、驱逐。损失至少半年甚至更多租金。
-bottom(核桃夹子);
2022-3-18
(#14449680@0)
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yes, unless you claim you'd like to take for owner usage.
-headbig(Let's Rock！);
2022-3-18
(#14449650@0)
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但是，坛子里也有大侠说，即使是自住，租客也可以不走，可以打官司打几年？
-bottom(核桃夹子);
2022-3-18
(#14449671@0)
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你把自住房卖掉先，再送投资房租客容易些。真打官司几年房东都不一定赢。
-jtax(吾土吾民);
2022-3-18
(#14449728@0)
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no need, give it to son, daughter, parents are all valid owner usage reason. The process, however, still take time. And it need to be longer than 1 year before you may re-lease out.
-headbig(Let's Rock！);
2022-3-18
(#14449743@0)
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现在用给家人名义已经很难说服LTB了
-jtax(吾土吾民);
2022-3-18
(#14449761@0)
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没错，不过没别的着，房东难，政府也难，不能让人睡大街，捏有点小钱的房东最容易了。
-headbig(Let's Rock！);
2022-3-18
(#14449789@0)
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如果市场有同样的房子可租也不行？
-manchester(...);
2022-3-18
(#14450001@0)
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你是说自己住进去会比较容易？
-bottom(核桃夹子);
2022-3-18
(#14449969@0)
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合同上不能签订终止租房条款吗？
-manchester(...);
2022-3-18
(#14449996@0)
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没用
-jtax(吾土吾民);
2022-3-18
(#14450086@0)
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入住时要求提前签好终止合同是不合法的，没有法律效用。
-getbalance(橄榄树);
2022-3-18
(#14450111@0)
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订租期行不行？
-manchester(...);
2022-3-18
(#14450187@0)
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卖自住房先，然后申请自住，搬进投资房，一年后买自住房，再给投资房找租客。每次这番操作得给JJ送几十万
-jtax(吾土吾民);
2022-3-18
(#14450081@0)
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不记得是谁讲的，就算是申请自住，租客也可以不走，一直拖到法院或LTB判了为止。而且为了涨租金而这样操作，经纪费+过户费+税，至少十万，得不偿失。
-bottom(核桃夹子);
2022-3-18
(#14450162@0)
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现在租金只有市场一半的很不少
-shunshunshun(shunshunshun);
2022-3-18
(#14450028@0)
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这些大多是好租客。衰退时高房租的有收不到房租风险。
-jtax(吾土吾民);
2022-3-18
(#14450089@0)
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这样看来，出租房子好像不是一门好生意啊。如果股市一年能赚10%，那还不如炒股，至少进出比较方便。
-bottom(核桃夹子);
2022-3-18
(#14450172@0)
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炒股自己拿银子，买房大杠杆可以银行掏银子，买房是这20年是最好的生意。除非你股神
-shunshunshun(shunshunshun);
2022-3-18
(#14450180@0)
+1
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租金低留住好租客就是有这个风险。但不会有你说的过两年利率飞涨，扛不住的情况。如果租金很低，应该是多年前就开始出租了，贷款也不会太多。而且贷款总额是逐年降低的，不会抗不住。就是卖房时不容易让租客走，不能卖个好价钱罢了。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-3-18
(#14451254@0)
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最近几年买投资房的都是负现金流，利率飞涨会雪上加霜，真的有可能扛不住。
-daofaziran(daofaziran);
2022-3-19
(#14452411@0)
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