This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 房东 /
tor
如果整租house，是相对陈旧的现状出租3000，还是花3-4万升级装修，租4000？如果长租肯定后者，但可能就出租3年，也就是刚好收回装修投入，如果租不到4000还赔点儿。另外，4000的租客，质量会比3000的租客，数量上肯定少，但质量会高吗？看着坛子里被欠租吓到了。
-ditto(ditto);
2022-3-6
(#14424650@0)
-
租房和卖房不一样，你确定花4万升级就能多租一千？
-zzddlljj(告别严冬);
2022-3-6
(#14424685@0)
-
一定不止，就是事多点
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-6
(#14424691@0)
-
不是很确定，但也差不多
-ditto(ditto);
2022-3-6
(#14424744@0)
-
租房一般是短期行为，租客更看重出租价格和房子功能。装修是不是豪华不是主要因素。我就遇到一个人出的offer，只要租金便宜200，他们愿意自己打扫卫生，刷墙，做一些小维修。。。再说了，你最好了解一下现在的装修行情，3-4万，升级厨房都不够。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-3-6
(#14424829@0)
-
3-4万，升级成很豪华的厨房也厨房够了
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-6
(#14424868@0)
+1
-
你是认真的？能介绍一下这样的装修公司吗？排期几个月？看着稍微像样，信誉感觉靠得住的公司，看你这个数装个厨房，都爱答不理的，答应6个月后给你干都是热情的了。
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425058@0)
+1
-
4万装修厨房受搭不理？说说是哪个高大上的公司？
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-6
(#14425133@0)
-
你不会是说4万只是工钱吧？
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425151@0)
-
这不太正常吧，1万内的小工程再分两个工作组他们是爱来不来，3-4万没有积极性是找错人了
-accurate(friends forever);
2022-3-6
(#14425145@0)
-
也许吧。可这个行当实在是不让人放心，没有样板工程。找来后期生气上火的。
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425156@0)
-
整租3000，分租4000，也就是大概2500+1500(做个两卧的basement)。你看一下市场，想像一下三年后哪种卖得好，好多少。我觉得如果真3年后卖，到时再装修。如果更长时间，那就现在
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-6
(#14424689@0)
-
三年后不是卖，是想着可能搬去自住
-ditto(ditto);
2022-3-6
(#14424751@0)
-
那就搬进去之前装。现在装了，租客不一定会爱护。
-dandandoudou(斗胆);
2022-3-6
(#14424795@0)
-
不是装修后上下分租，是整体升级，厨房厕所翻新，铺地板。想升级，也是想着好房子能吸引高质量租客，减少风险，不知道这么想对不对。
-ditto(ditto);
2022-3-6
(#14424742@0)
-
不对，那就这么出租吧
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-3-6
(#14424772@0)
-
不对。好房子既能吸引高质量的房客，更能吸引高质量的老赖。
-forestjohn(打酱油的);
2022-3-6
(#14425162@0)
+3
-
有年收入三十万的老赖的，把装修还搞坏了
-g_g_g(不是我);
2022-3-8
(#14428926@0)
-
这些3-4万翻倍都做不下来
-nodream(～～～);
2022-3-8
(#14428978@0)
+1
-
我是你这么想的，也是这么干的。翻新了卫生间，厨房换色铺地板，地下室铺地板，还有其他零碎小活。不过我准备长租。
-daofaziran(daofaziran);
2022-3-8
(#14429494@0)
-
不要装修了，一个不小心搞得一塌糊涂。别指望租客会像你那样爱护房子
-tracyd(等待明天);
2022-3-6
(#14424802@0)
+3
-
不装修，租金收入要报税的。装修的钱可是实打实的税后收入。
-torontostar2011(torontostar);
2022-3-6
(#14424806@0)
+1
-
旧房花钱装修可惜了 不如留着钱等租客的短信，这个坏了那个坏.....,钱砸在美化外表上还不如解决实际使用功能
-accurate(friends forever);
2022-3-6
(#14425149@0)
+1
-
你的想法不现实。首先，3，4万装修厨房，现在的行情做不到，除非用便宜的材料和电器。5万差不多。另外，即使装修了，也很难找到愿意每月多付1000的租客。如果5万装修多租一千，肯定无脑上。Cap rate 24%! 还犹豫什么？4年回本。
-mingpinwu(茗品屋);
2022-3-8
{68}
(#14428494@0)
-
如果房子虽然旧但维护的比较好就没必要装修。如果状态比较差，隔三差五的被租客叫修这修那，那不如先把一切整好。我自己觉着好房子招到好租客的概率大些。高点的房租会自动筛选掉付不起或不愿付租的烂租客。
-daofaziran(daofaziran);
2022-3-8
(#14429035@0)