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枫下家园 / 房东 / 求教：今年给出租房装了空调，报税时费用可以报一次性抵扣还是需要逐年折旧？如何折旧？多谢🙏
-qixia( 七侠五义);
2022-1-28
(#14312941@0)
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我会逐年折旧。
-purpleblue(purpleblue);
2022-1-28
(#14312962@0)
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如果可以一次性折旧，就一次性。tax filing 很清晰，没有后续 follow through。
-troyd(小C);
2022-1-28
(#14312974@0)
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不知道空调可不可以一次性折旧，是应租客要求才装的
-qixia( 七侠五义);
2022-1-28
(#14314230@0)
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歪一下，请问出租房地税和房屋保险年度报税时可以全部抵扣吗
-snowflakes0331(雪花儿);
2022-1-28
(#14315820@0)
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这个应该可以
-wdmcz(冬天来了春天还会远吗);
2022-1-30
(#14319752@0)
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Capital cost allowance (CCA) classes
-vicky2005(孩子她爹);
2022-1-28
(#14313057@0)
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不好意思,看了半天也没明白，空调每年折旧多少，能详细说说吗、多谢🙏
-qixia( 七侠五义);
2022-1-28
(#14314237@0)
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Class 1 (4%) ...air-conditioning equipment (other than window units)
-vicky2005(孩子她爹);
2022-1-28
(#14314250@0)
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才4%啊，政府这也太黑了吧？
-anexplorer(页于);
2022-1-28
(#14314254@0)
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我的理解是每年4%，卖房时剩余价值可以抵增值税
-l2u(Hi);
2022-1-28
(#14314514@0)
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问题是这抵调的每年4%，到时候要作为收入交税，可能得不偿失。抵了本年度的税，但卖房那年要100%作为收入交税，而那年一定是高收入啊。除非现在也是高收入
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-28
(#14314534@0)
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相当于规定空调的寿命是25年，这太不合理了。
-anexplorer(页于);
2022-1-28
(#14314583@0)
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0.96^25=0.36, 25年后还有36%的残值。理论上寿命是无穷的。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-28
(#14314612@0)
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太谢谢了；🙏
-qixia( 七侠五义);
2022-1-28
(#14314400@0)
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class 1最好不报。空调，furnace是房子的一部分，不能单独报
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-28
(#14314419@0)
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这种能解释清的一次扣了
-googlebot(bot);
2022-1-28
(#14314467@0)
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不能。不被查怎么都行，被查了一定不行
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-28
(#14314485@0)
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折旧，应该算Fixed Asset，或者可以算装修，卖房时抵增值税
-l2u(Hi);
2022-1-28
(#14314484@0)
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不算。就是房子的一部分。空调和furnace比较特殊，因为都是跟房子的，不能单独列出来
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-28
(#14314490@0)
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什么意思，这个开销就不能报了吗
-l2u(Hi);
2022-1-28
(#14314497@0)
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可以报，可作为房子的一部分报，CCA，卖房子的时候得作为收入吐出来。或者就不报，但卖房子的时候作为capital cost报。空调和修屋顶修driveway一样，是给整个房子增值。是capital cost肯定不是expense，除非是几百元的窗机。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-28
(#14314508@0)
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这不就是我上面说的放装修里卖房时抵增值税吗
-l2u(Hi);
2022-1-28
(#14314519@0)
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是，我看错了，被人回了贴，改不了了
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-28
(#14314521@0)
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也就是说现在不作任何抵扣，等到卖房时作为cost抵CAPTIAL GAIN?
-qixia( 七侠五义);
2022-1-28
(#14315552@0)
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差不多吧。要不要报CCA，不是针对这个空调，而是针对整个房子。年收入在10万以下的，我觉得没必要报，10万以上的也许可考虑
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-1-28
(#14315874@0)