This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 房东 / 刚买了一套独立屋，自主的，里面有2个租客，到时候租客不走怎么办看到有关房东的帖子，都是说清理租客难。刚买了一套独立屋，是用来自主的，目前自己是租房。房子目前是出租给2户租客，楼下是60+的老太，楼上经济说三个女学生。看看看到有人回复说用自主的理由官司到LTB，基本都会失败，突然好担心
-xiaox1(Xiao);
2021-12-27
{215}
(#14220220@0)
+1
-
合同里面写好让卖家驱赶，不然不交接
-womimang(Slim);
2021-12-27
(#14220223@0)
+3
-
你自己没有其他房子的话， 以自住理由很容易请走租客，租客也明白这点所以自己也会配合找房子。 卖家不容易驱赶是因为卖家不是自住，他还有别的房子所以法官不相信他自住理由。
-greenfield_2011(greenfield);
2021-12-27
(#14220245@0)
+1
-
房子交接以后，买家才能开始启动驱赶租客程序，这段时间买家住哪里？继续租房住？
-xjcjq(rufeng);
2021-12-27
(#14220252@0)
-
买了有租客的房子，可不就得做这个准备。如果合同里有写卖家负责空房交接，卖家负责买家继续租房的费用。否则买家自付最惨是去年有很长一段时间不允许赶租客。所以合同一定要写好卖家负责
-greenfield_2011(greenfield);
2021-12-27
{64}
(#14220446@0)
+1
-
接了一个烫手山芋。
-xjcjq(rufeng);
2021-12-27
(#14220248@0)
+8
-
为啥不问律师？
-nww(西北偏西);
2021-12-27
(#14220257@0)
-
律师为啥要管你这个事？
-xjcjq(rufeng);
2021-12-27
(#14220471@0)
-
你不问律师当然不管。
-nww(西北偏西);
2021-12-28
(#14220788@0)
+1
-
交了赶租客的钱？
-xjcjq(rufeng);
2021-12-28
(#14220838@0)
-
买卖合同至少要付钱给律师审核吧？如果要在合同里提到出租相关问题，不问律师问谁？
-nww(西北偏西);
2021-12-28
(#14220895@0)
-
你合同里没有写vacant possession？有的话，就是卖方的责任
-clear(clear);
2021-12-27
(#14220264@0)
-
不用担心，会搬走的。也许会拖几个月。你这种情况如果打官司肯定贏，不过我相信不至于打官司
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-28
(#14220797@0)
+1
-
用什么来相信？问题就是租客死活不走，才卖的。官司可以打很多年。
-torontostar2011(torontostar);
2021-12-28
(#14220883@0)
+1
-
你以为法官真站在租客那边啊？楼主这是新买的，确实用于自住。也许多花两月，赶走是必然的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-12-28
(#14220894@0)
+1
-
如果租客铁了心上诉，很容易拖好几年。这段时间屋主还有收不到房租的风险。
-jtax(吾土吾民);
2021-12-28
(#14221017@0)
-
ltb判了order后，去法警排队执行order，大概3-4月法警就能执行，ltb排队慢，但不会几年的，
-googlebot(bot);
2021-12-28
(#14221024@0)
+3
-
你们都没有做过真正的case,根本不知道这里的法律有多垃圾。首先你得保证你的表格一点都没有错，哪怕错个字母，欠租没算对。都要重新再排几个月到一年。现在判下来是30天不是11天，收到order又要两三个月租客可以在收到order后去申请review,可以再拖两三个月。申请法警驱逐，再等两三个月。在华景道的前一天，租客可以去中院上诉，这个上诉拖一年两年三年都有可能。我们房东群里的一个房东，单亲妈妈带三个年幼的孩子，19年到现在欠租5万，打了十几个官司，现在还没赢。更不用说将来的review,上诉.不然你认为什么有的房东宁愿烧了房子,撞车库。
-torontostar2011(torontostar);
2021-12-28
{415}
(#14221794@0)
-
如果N12也能填错，那就多等几个月再填一次，
-googlebot(bot);
2021-12-28
(#14221994@0)
-
没有律师可以接手的吗？宁可这几万块交给律师.
-fallcolor999(下一站);
2021-12-29
(#14224292@0)
-
在对待租客的问题上房东和新买家是完全不同的： 租客可以跟房东赖着不走，但新买家如果自住房客一定得走，否则会被驱逐.
-hedgehog111(maomao);
2021-12-28
(#14221515@0)
-
如果租客上诉，拖上几年，哪个买家受得了。
-jtax(吾土吾民);
2021-12-28
(#14222242@0)
-
N12到期，租客也有可能不走，还要申请法警驱除，不能自己驱除，法警可以拖2月不来，你就干着急。
法律执行部门，没有体现公平
执行部门故意拖时间，房东收不到房租，带租客又卖不了房。估计房价就跌了
-eldercat(老猫);
2022-1-4
{98}
(#14242295@0)
-
前几天看新闻就是这种情况，租客知道不对但就是不搬，让屋主去LTB打官司，据说最快也要半年，一般要更久。于是屋主找警察几次，警察不管。
-mikesmith(老猫);
2021-12-28
(#14220819@0)
-
让卖家发N12，或者你们发N12，然后提交ltb，
-googlebot(bot);
2021-12-28
(#14220976@0)
-
租客上诉，打官司拖上几年给律师几万，这期间有可能收不到房租。还不如给租客几千请他搬家，不够再加码。
-jtax(吾土吾民);
2021-12-28
(#14221034@0)
+1
-
不会几年。买家自住，合理合法，几个月就能搞定。
-remdesivir(larevo);
2021-12-28
(#14221049@0)
+2
-
LTB当然能搞定，但如果租客上诉到regional court，排期就不知道猴年马月。辩方律师再拖上几年没问题。
-jtax(吾土吾民);
2021-12-28
(#14221058@0)
-
不可能到regional court，只能在ltb上诉，
-googlebot(bot);
2021-12-28
(#14221119@0)
+2
-
当然可以到regional court上诉，你没见过？ 只是不多而已。绝大部分房东一听到租客准备上诉就放弃了。
-jtax(吾土吾民);
2021-12-28
(#14221198@0)
-
我在ltb旁听过，有appeal的，也在ltb appeal，
-googlebot(bot);
2021-12-28
(#14221552@0)
-
问过你的律师没？你自己google吧。LTB判决30天内可以上诉到regional court。
-jtax(吾土吾民);
2021-12-28
(#14221578@0)
-
我的前烂租客就去regional court上诉了。你在LTB听到的是review,你根本就不了解这个流程，就在这里误导。
-torontostar2011(torontostar);
2021-12-28
(#14221804@0)
+1
-
这个不用害怕，越往上投入越大，赌注越大，双方都不轻松，
-googlebot(bot);
2021-12-28
(#14222008@0)
-
租客会花钱请律师吗？
-fallcolor999(下一站);
2021-12-29
(#14224296@0)
-
没看到上面租客上诉到regional court?
-jtax(吾土吾民);
2022-1-5
(#14245215@0)
-
是的，只要是买房自住，租客拖是没有意义的，最终还是要搬，拖延时间也不会很长，2，3个月吧
-xiaoxiangma(xiaoxiangma);
2021-12-28
(#14221094@0)
+1
-
(#14221484@0) 这个已经半年了
-mikesmith(老猫);
2021-12-28
(#14221486@0)
-
这个是ltb效率低下，ltb排6个月很正常，
-googlebot(bot);
2021-12-28
(#14221558@0)
-
不肯搬走的租客说："buyer在大疫情期间，在大危机之中买了一个本来就有人住的房子，他本来就该对会发生什么（我们不搬走）有心理准备。我并不想住这儿，但没有比这更便宜的地方了”
-mikesmith(老猫);
2021-12-28
{982}
(#14221484@0)
-
最终法警会来，
-googlebot(bot);
2021-12-28
(#14221561@0)
-
没那么容易，要先有court order才能请法警
-l2u(Hi);
2021-12-28
(#14221628@0)
-
显然LZ的经济不称职，没有替客户维护权益，这么重要的事都不事先说清楚
-l2u(Hi);
2021-12-28
(#14221635@0)
+3
-
不管什么理由，现在要等order，ltb会遥遥无期限期拖下去
-eldercat(老猫);
2022-1-4
(#14241210@0)
-
如果买房合同没有注明must assume tenants的话，就是默认交空房，我的律师就是这样交涉让前房东赶房客的。最后我拿到的是signed N11 form by tenants , tenants交房一个月后就搬家了。
-ueregister(美好家园);
2022-1-5
(#14244751@0)
-
卖主给了不少钱吧
-jtax(吾土吾民);
2022-1-5
(#14245220@0)
-
他当时想让我付一个月房租，我拒绝了。卖主付的
-ueregister(美好家园);
2022-1-5
(#14245540@0)
-
这个合同里有规定的。你的律师不是装糊涂装做不知道？
-peter8540(皮蛋);
2022-1-5
(#14245914@0)
-
谢谢大家回复，一楼的租客搬走了，心中石头落地；楼上的租客还在，我们打算先搬进去挤一挤，等一段时间，再请楼上租客搬走
-xiaox1(Xiao);
2022-1-31
(#14324218@0)
-
交房了就赶紧跟楼上的访客说请他们搬走，找房子要花时间的。否则以为有希望留下来。当然学生比老太太好办。
-wdmcz(冬天来了春天还会远吗);
2022-2-1
(#14326264@0)