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枫下家园 / 房东 /
tor
需要卖出租房，带租客，哪家中介有paralegal团队的，能推荐下吗，谢谢
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098532@0)
-
这个麻烦的租客？
-mikesmith(老猫);
2021-11-9
(#14098586@0)
-
是，但每月房租倒是准时付
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098600@0)
-
那不是好租客吗，为啥麻烦？
-xjcjq(rufeng);
2021-11-9
(#14098623@0)
+1
-
房租准时还叫麻烦？这不挺好的
-akoei(停车**枫林晚);
2021-11-9
(#14098629@0)
+1
-
10年前起租，租金只有市场一半？
-shunshunshun(顺顺顺);
2021-11-9
(#14098641@0)
-
房租是不高，他们肯定不会搬，现在外面根本租不到
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098652@0)
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买你房子的人如果不想出租，法律规定房客必须搬走？
-lanblue(蓝);
2021-11-9
(#14098698@0)
-
我们可以低价卖，就卖给自住的
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098708@0)
-
一样是场官司，还不如你自己解决
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098784@0)
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坚决不带租客卖，先用自住为由赶人，无论如何打官司麻烦的是租客，之后把水电费改自己名字，一年内自住同时还可以分租一些房间出去，一年后卖房。经济损失比你带租客卖要划算很多。
-czczcz(看得清);
2021-11-9
(#14099429@0)
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房客是保险公司underwriter，每次跟他deal都好累，最近还时不时威胁我
我可以告房客吗，我每天精神都很紧张
-summerla(Love);
2021-11-9
{36}
(#14098649@0)
+1
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你和他说，你儿子结婚，要用那个房子。愿意用n个月房租请他走人。有钱能使鬼推磨，你不知道吗？这个推磨的钱应该少于你带人卖房的损失。你儿子结婚只是口头借口，让他知道你还是有合适的理由让他走人的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098660@0)
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他会大开口，几千估计是不够的，估计几万
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098667@0)
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你不去谈，你怎么知道？你儿子要结婚呀
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098671@0)
+1
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哪有，娃还在读大学
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098683@0)
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那你装成自己要分居好了。就你自己要去住
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098688@0)
-
你带租客卖，discount几万可能都不止，好好跟他谈谈，自住是合法理由，他能怎么告你？你就给他补一个月房租，他也得把房子让出来。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-9
(#14098757@0)
+1
-
你觉得是找PARALEGAL跟他谈好吗
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098804@0)
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你要自己拉不下来脸，花几百块雇个paralegal跟他交流也未尝不可，你自己给他form更简单省时，带着租客卖是下下策，我在Bayview Hill 看过一个带租客的房子，是小路上的房子199万都卖不掉。小路房现在正常卖没有下250的。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-9
(#14098832@0)
-
好的，谢谢建议
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098839@0)
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租务价格1500至2000，上庭的话另外加钱。好处是可以缓解你的精神你压力，避免文书上的错误，也给对方压力；真上庭的话达成驱逐需要5至八个月；自住官司对房东来说比较难打，你要让法官相信你没有恶意；欠租驱逐的官司相对容易打
-minifighter(良辰);
2021-11-9
(#14099498@0)
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请问一下为什么会差这么多？买主如果自住很容易赶走租客啊
-greenfield_2011(greenfield);
2021-11-10
(#14100258@0)
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一般买家谁愿意踩坑？自己赶人有很多不确定因素，首先如果close不了，自己住哪去？就算最后赶走了，租客把房子毁了谁来负责，买家都会把卖家拿到N11作为条件，但这是无解，卖家要能拿到N11也不会低价卖。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-10
(#14100539@0)
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不是close以后才赶人的吗？不过你说的毁房的确是个隐患, 如果是那种老房子自己要装修的倒也无所谓。我只是考虑了地下室出租的情况，如果整房出租确实买家担心住不进去，谢谢答疑
-greenfield_2011(greenfield);
2021-11-10
(#14101890@0)
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他不欠租，你要告他什么呢？
-xjcjq(rufeng);
2021-11-9
(#14098664@0)
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我告他威胁我。为啥房客就可以随便告房东
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098679@0)
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没有意义的事，告什么啊。人都是理性的，给三个月房租，并说自己要住。大概率你能把他赶走。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098692@0)
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他们威胁你啥？
-guanshui3000(灌水);
2021-11-9
(#14098687@0)
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租客都能用钱搞定。你要是用法律相关人员，等着被他们吸血吧
-lingliu2008(lingliu2008);
2021-11-9
(#14098676@0)
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也未必。完全可以以自住的理由让他走人，好好谈谈，让他觉得呆下去好处不会多，可能根本就没有
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098686@0)
-
如果是以自住为由，他肯定会跟我打官司，他是underwriter，很清楚
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098696@0)
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自己住就是借口，表演得很真实的借口。没有人会搬走后盯住你的房子的。而且搬走前，你完全可以签约买断的
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098699@0)
-
他是很有可能的，因为都在家拿福利
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098715@0)
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这只是你的想象。事实是有租客会搬走后盯着·屋主的房子，而且发现后告了屋主， - 这是真实发生的。不要抱有侥幸。
-lingliu2008(lingliu2008);
2021-11-9
(#14098726@0)
+3
-
就赌他不会告又怎么了？这都是小事，不就是一年类似地区类似房子的房租差价吗？有什么了不得的？
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098835@0)
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搬走的时候，签约买断。真金白银的三个月租金和潜在的一年租金差额，你要哪个？
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098736@0)
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他是想要更多，一年是少了
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098744@0)
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先把人赶走，房子卖了，让他告去。他都不一定能找到你住哪，怎么告？就算告了，你陪他打官司就是了，不就是一年的房租差价吗？
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098756@0)
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要法院判了，他们才会搬的.打官司期间，他们是照样住
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098765@0)
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这期间他也得付房租。他既然是专家，会知道几个月的房租差额没有多少钱，对他也麻烦。你把这差额给他就是了
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098790@0)
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翻看了一下你以前的帖子，挺好的一个租客被你自己弄坏了。
-xjcjq(rufeng);
2021-11-9
(#14098759@0)
+1
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我们还没跟他们说要自住，我们先计划要怎么弄
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098778@0)
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就是自住，没有其他说法
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098791@0)
-
不是一年，而是一年的租金差额
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098760@0)
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你如果不能答复租客满意（通常用钱），那么就要承担租客转过身告你的风险 - 至少赔偿一年的租金差额。除非你真的要自住。
-lingliu2008(lingliu2008);
2021-11-9
(#14098718@0)
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是,我们都了解过了，所以想带着房客卖.如果打官司，还不知道要几年呢
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098725@0)
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先赶走。然后再打官司，那时候你也是气定神闲
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098767@0)
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正解
-jtax(吾土吾民);
2021-11-9
(#14098946@0)
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带租客的房不好卖
-no_name(无名哥);
2021-11-9
(#14098741@0)
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知道不好卖，不就是价格吗，我们愿意低价卖
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098751@0)
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损失几万块房价你愿意，哪为啥租金低些反而就不愿意了？
-xjcjq(rufeng);
2021-11-9
(#14098768@0)
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另可把钱给买家，我也不愿意给张租客，我受够他了
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098786@0)
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赌气可要不得，你的目的是挣钱而不是争气。
-xjcjq(rufeng);
2021-11-9
(#14098792@0)
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摊上蛮不讲理的，挣钱不如保命重要
-guanshui3000(灌水);
2021-11-9
(#14098810@0)
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你翻翻她以前的帖子看看。
-xjcjq(rufeng);
2021-11-9
(#14098815@0)
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那就带租客卖。市场上有人收这样的房，因为他们有的是办法赶走租客，这其实就是看谁比谁更黑。不过价格肯定是要打折扣的。还有另一波人，不在乎租金，只看好房价涨幅。他们也会收。只要你愿意降价，没有什么是卖不掉的。
-guanshui3000(灌水);
2021-11-9
(#14098802@0)
-
生意就是生意，想开点儿，没必要赌气，你给租客3万能请走，房子能多卖5万八万而且卖得快不是更划算吗
-no_name(无名哥);
2021-11-9
(#14099472@0)
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带租客卖卖不上价。既然愿意带租客卖低价卖，不如发通知说自住，就只补偿一个月房租，不行就走程序，大不了一年内不出租
-muldoon(muldoon);
2021-11-9
(#14098780@0)
-
走程序，他这期间如果搞出些什么事，告我们精神赔偿啥的，
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098794@0)
-
走程序没那么可怕，再说烦恼的是应该是租客不是你
-muldoon(muldoon);
2021-11-9
(#14098806@0)
-
我是怕这精神赔偿啥的是无底洞
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098818@0)
-
你就不能神经衰弱吗?
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098823@0)
-
我现在是神经衰弱
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098834@0)
-
我刚刚找到多伦多的一个工作。正好要买，可不可以私信我地址，价钱？
-zhoutie(Zoe);
2021-11-9
(#14099762@0)
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自己的房自己回去住天经地义，他有什么精神损失？喜欢上你的房子留恋不舍？
-muldoon(muldoon);
2021-11-9
(#14098828@0)
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你咋这么前怕狼后怕虎的，没有那么可怕吧。告精神赔偿就能得到赔偿啊？不是那么好拿的。你是有什么把柄在他手里吗？
-greenfield_2011(greenfield);
2021-11-10
(#14100246@0)
+1
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我也觉得。如果这样，不要说租房，恐怕去大统华买个菜也会怕别人欺诈你。。。。
-fallcolor999(下一站);
2021-11-10
(#14100377@0)
-
你得证明要自住，不像过去那么容易。如果租客铁了心上诉打官司可以拖上几年。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-9
(#14098932@0)
-
这也是我们当心的
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098971@0)
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知道最近有个案例，有个当经纪的房东花$200到LTB申请自住，得知租客铁定上庭后就把case abandon了。
-jtax(吾土吾民);
2021-11-9
(#14099023@0)
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我们这个房客铁定上庭，我们肯定要请paralegal来，每次小事就发长篇大论给我，我已经受不了了
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14099029@0)
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自己去住一年,赔租客一个月房租. 一年后再卖房
-everynight(无涯星海);
2021-11-9
(#14098793@0)
-
法官会判给我们吗，是不是只有50%的可能
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098797@0)
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扯淡，自住的话法官怎么可能不判给你。他看你坚决要自住，估计拿点钱就走了。没有谁喜欢打官司的。最多就是一年的房租差价，他打赢了也没多少利的，还不一定打赢，还不一定是以整年的差价呢
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-9
(#14098800@0)
-
我特别怕他，每次有什么事, 都写一整篇发给我, 我好累
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098808@0)
-
你太软弱了，现在已经这样了就该强硬，关系还好的情况下尽量不要把好租客弄成坏租客，租客就是给你看房子的人，按时交租，好好维护就万事大吉了。我出租房子从来不计较小钱，车库门，空调，暖炉，炉头，一旦损坏都是直接给换新的，都能报损耗，没几个钱。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-9
(#14098965@0)
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我以前态度也特好，说哪里坏都立马修的，好几年没加租，后来加了2年，还是安省规定的，他给我不依不饶的
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098983@0)
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可能你说话方式太直接，我加租都是给租客一个option，先问他还住不住，如果还要住那明年租金是多少。这样他从直接听从命令转化为有自由选择，感觉上会好很多，住也是自己的选择，那就别嫌租金贵。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-9
(#14098994@0)
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你每年都按能加的比例加吗？
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-9
(#14099990@0)
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我每年都按甚至更多，因为总有些修补换电器啥的，跟他们说清楚就好，好租客一般都理解。
-czczcz(看得清);
2021-11-10
(#14100186@0)
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多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-10
(#14102405@0)
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2018年11月以后，没有限制，以前的房子按照安省的guideline来。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-10
(#14100597@0)
-
多谢！
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-10
(#14102406@0)
-
自住一年,是唯一可以合法赶租客的理由. 他懂法的, 会乖乖搬走. 但是如果不到一年就出租, 会被重罚. 不知道一年内卖房会如何处理.
-everynight(无涯星海);
2021-11-9
(#14098863@0)
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空着可以吗，还是真要有人住过去
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098874@0)
-
租客不知道就可以. 刚查了一下,说自住, 赶走房客, 然后一年内卖房, 是LTB严打的行为
-everynight(无涯星海);
2021-11-9
(#14098881@0)
-
谢谢
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098904@0)
-
不放心的话把小孩的驾照地址改过去，utility account的名字挂上，这些就足以证明自住了。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-9
(#14098899@0)
-
谢谢
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098905@0)
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你就不能假装去住吗？ 放一些简单的生活用品，鞋子，衣服，简单的床等等。 空房子很难买到保险的。
-info(小雨);
2021-11-9
(#14098908@0)
-
嗯，谢谢提醒
-summerla(Love);
2021-11-9
(#14098937@0)
-
楼主和我一样处境。 我也要卖房， 租客死活不搬。开始说需要时间找房， 我给他6个月时间再加三个月房租补偿（ 7000刀）他仍然不接受。 希望和楼主交流一下“招数”。
楼主，我已经跟paralegal 谈过了，被告知以自住为由让租客走到法庭上胜算并不大。尤其是一个孩子自住。
-hedgehog111(maomao);
2021-11-9
{98}
(#14099198@0)
-
租客不欠房租没什么好办法赶走，只能用钱买；自住也行，但不要让租客抓到漏洞. 再说，一年后的行情怎样不好说，感觉明年政府会有所干预比如会升息
-no_name(无名哥);
2021-11-9
(#14099489@0)
-
实在不行把自住房卖了，收回出租房自住总没问题了吧。
-xiangcaosh(船头);
2021-11-9
(#14099798@0)
-
这也是我的paralegal 认为可以收回自住的几乎是唯一的可能.
-hedgehog111(maomao);
2021-11-9
(#14099911@0)
-
不会吧，你咨询的什么人啊，自己的房子自己用无论孩子住也好当办公室也好，租客有什么权利赖着不走？现在又不是没房子租，法庭判决这些最终都是用钱了结的而且赔多少都有法律规定。
-czczcz(看得清);
2021-11-10
(#14100187@0)
-
因为现在外面根本租不到，要多花￥1000至少
-summerla(Love);
2021-11-10
(#14101490@0)
-
那是另外一個話題了，外面多少錢才租得到跟他是否有權賴著不走無關。
-czczcz(看得清);
2021-11-10
(#14102221@0)
-
我请了Paralegal，被告知以自主的理由让租客走胜算并不大，尤其是孩子过去自主，基本不可能。 除非能证明你已经卖掉自住房了，没地儿住了。
-hedgehog111(maomao);
2021-11-9
(#14099619@0)
-
那你孩子还单身吧，如何孩子和男或女朋友一起住不行吗？好像装修也可以要求租客搬走吧？楼主如果表示夫妻分居，男主人要求住出租房，正好花时间慢慢把房子好好装修一下，拖一年再卖呢？
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-9
(#14099679@0)
-
分居这个理由如果租客接受并自行搬走可以，到法庭上就不一定：一个单身去赶走一家人在法庭上很难。所以租客如果是单身，房子是公寓就比较好办
-hedgehog111(maomao);
2021-11-9
(#14099905@0)
-
这边的法庭真是不可理喻。分居可能会有新家庭的开始。自己的房子自己不能住，那男主人出去租房能不能要求租客付？
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-9
(#14099978@0)
-
看来你和楼主是一类人，恐怕打工也是一天到晚担惊受怕的吧？
-fallcolor999(下一站);
2021-11-10
(#14100386@0)
-
你不是租客吧？酸味这么大？
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-10
(#14102411@0)
-
即使卖掉自住房也有风险。如果租客铁了心上诉，很容易拖上几年。这期间你难道一直租房住？
-jtax(吾土吾民);
2021-11-10
(#14102315@0)
+1
-
是否可以找个白人的物业管理公司接手这个租客？以后租客有什么事就不会麻烦房东了，直接与物业管理公司沟通，会省心很多。
-huodong(雨丝);
2021-11-9
(#14099704@0)
-
估计这个房子的租金比市价低很多，楼主也是没法。物业管理公司也不能加租。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-9
(#14099783@0)
-
是的，物业公司也不能加租。楼主现在不是因为房租过低去卖房，而是房客不断的挑事给楼主带来一些烦恼，精神紧张和精神压力。至少白人的物业管理公司跟房客沟通交流会方便一些。
-huodong(雨丝);
2021-11-9
(#14099873@0)
-
楼主的问题好像不是加租的问题，楼主主要是不能handle租客。
-info(小雨);
2021-11-10
(#14101388@0)
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自住是要回房的正当理由，但如果你曾给租客透露过让他搬家，但没说过要自住，法官就会怀疑你的动机，如果没有说得通的理由，法官偏向租客是很可能的；如果你透露过要卖房，那上法庭输的可能性就很大了。
-donot(田长第九);
2021-11-9
(#14100028@0)
+4
-
不是很明白为什么带租客卖会少卖那么多？自住的买家不少吧
-getaway(不用昵称);
2021-11-10
(#14100199@0)
-
举个例子吧，为什么那么多人情愿花3，5千去买个狗也不愿去shelter 3，5百领养一个狗？
-xiangcaosh(船头);
2021-11-10
(#14100626@0)
-
这么难缠的租客会在Closing Date之前会乖乖搬走吗？租客不搬就Close不了，买家卖家就会有纠纷
-no_name(无名哥);
2021-11-10
(#14100660@0)
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父母健在吧， 让他们过来旅游，住一年。
-pacl(非萌新);
2021-11-10
(#14100205@0)
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LZ不想花钱买，自住是唯一途径，但一定要住满一年，而且现在申请至少要等半年才能审理，案子估计堆成山了
-no_name(无名哥);
2021-11-10
(#14100680@0)
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怕在等的这段时间里COMPLAIN房子这里问题，那里问题。这都要满足他
-summerla(Love);
2021-11-10
(#14101456@0)
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不是说想自住就可以赶租客的。要法官认为你是自住，才会判。现在要有非常强，非常必须的理由，LTB才判定是想收回自住。
-lcd(LCD);
2021-11-10
(#14101568@0)
+1
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所以房客就吃定房东了，就这1年开始非常RUDE，时不时还威胁下我
-summerla(Love);
2021-11-10
(#14101599@0)
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把证据原件保留好，会有用的。如果恶意的，有人身威胁的意思，可以起诉他们，让他们赔偿连带驱逐出去。如果知道她们有工作，可以曝光给主流媒体，让她们以后租不到房子，还或许丢了工作.....,有的是办法，不要去LTB自找苦吃。
-1369(WetheNorth);
2021-11-15
(#14113545@0)
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得把自住房卖掉先，住hotel
-jtax(吾土吾民);
2021-11-10
(#14102293@0)