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枫下家园 / 房东 / 请问如果房子在明年才租出去，那今年的expense比如广告费，换电器等准备房子出租的费用能抵扣明年的rental income吗？
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-3
(#14086578@0)
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不能
-world1(上海回民);
2021-11-3
(#14086580@0)
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如果是cost能抵进今年的T4
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-11-3
(#14086596@0)
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直接抵今年的收入，还留到明年干啥? 如果今年没收入，报今年亏损，转到明年抵出租收入
-guanshui3000(灌水);
2021-11-3
(#14086597@0)
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多谢楼上各位。可是不想抵T4，只想抵rental income。因为不想降低贷款能力。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-4
(#14086932@0)
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那就留到明年，今年的亏损要不要抵今年的T4由你自己决定
-guanshui3000(灌水);
2021-11-4
(#14086953@0)
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就是想问今年的费用能否明年再报，来抵扣明年的收入？
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-4
(#14087840@0)
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电器，装修这些可以放到折旧里，肯定可以留到明年再报，不过一旦放到折旧里就只能每年按比例折旧，不能明年一次性抵充。地税这些费用能不能推到明年我也不清楚，找个会计问问？
-guanshui3000(灌水);
2021-11-4
(#14087921@0)
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非常感谢！！！
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-4
(#14088000@0)
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报rental loss.电器只能折旧，才能几个钱？其他空置亏损不会太多吧？假设2000,亏损，也就影响你不到一万的贷款额，不至于那么在意吧
-greenfield_2011(greenfield);
2021-11-4
(#14086955@0)
+1
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不少。地税是最大宗，然后是管理费，水电费和保险。折旧不算。
-2841999(四友);
2021-11-4
(#14087014@0)
+1
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这年月最多空置一两个月而已，能有多少，空置能有多少水电，不至于那么不好租吧。时间长了恐怕是楼主不想租吧
-greenfield_2011(greenfield);
2021-11-4
(#14087024@0)
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不是不想租，是总得房子ready吧，比如换马桶，刷墙等等，而且租户不能随便租吧，随便一耽搁就来年了。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-4
(#14087833@0)
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嗯，反正今年费用只能抵今年收入，你自己知道亏损多少，掂量掂量值不值得报
-greenfield_2011(greenfield);
2021-11-5
(#14090047@0)
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谢谢！
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-5
(#14090158@0)
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自己管理也可以减管理费吗？
-doris99(智🐮);
2021-11-4
(#14087033@0)
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当然可以。不过，这里剪了，别的地方就得加收入。
-anexplorer(页于);
2021-11-4
(#14087053@0)
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房东自己的劳务费是不可以抵的，可以发钱给娃，算他们的收入。
-guanshui3000(灌水);
2021-11-4
(#14087926@0)
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对呀，想请问是不是必须今年报，能明年报抵明年的收入吗？今年看难有收入。冬天感觉不好租。
-daofaziran(daofaziran);
2021-11-4
(#14087845@0)
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不能抵明年收入
-greenfield_2011(greenfield);
2021-11-5
(#14090052@0)