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枫下家园 / 房东 / 新手房东，成心请教:
1. 最近在市区买了二手公寓，取经房东论坛房子，在KIJIJI 和 FACEBOOK MARKETPLACE 挂出去， 结果点击不多，怎么把广告打好，提高点击量？还有别的网站可以免费发广告吗？2. 收到两个邮件说是想看房，回复过去又没了下文，不知为什么？可能是我回复太慢？没经验，没及时检查收件箱。3. 如果有人说想看房， 是马上安排看房， 还是先问问其工作， 家庭情况等，再决定是否给看房？ 把有意向的集中一天一起看, 还是应要求随时看?4. 有必要用经纪吗？ 有没负责的经纪推荐？先谢谢了？
自己顶一下， 请大家分享经验， 谢谢！
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
{325}
(#13926731@0)
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请经纪吧。有些钱该花的
-sipp(happy);
2021-8-18
(#13927051@0)
+2
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请推荐有负责的好经纪
更正： 请推荐负责任有耐心的好经纪
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
{35}
(#13927079@0)
+1
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Mall
-sailor(Ocean & Mountain);
2021-8-18
(#13927057@0)
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如果第一次租房，找经济好些。通常你的情况有两个可能：1.价格高了；2入住的时间有点儿远
-happyjean(开心);
2021-8-18
(#13927121@0)
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9月1 日就可入住，但你说的价格高有可能。我想定低点，但老公说低了找不到好租客
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13927133@0)
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看来没经验。好租客大家都降价抢，你开高了好租客不会打电话给你
-jtax(吾土吾民);
2021-8-18
(#13927139@0)
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有道理，决定改低价格。 再请问如果有人想看房， 是马上就安排看房还是是问问其基本情况， 再决定是否看房？
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13927152@0)
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让租客签字授权你去查信用分数。只要肯签字就不会是坏租客。
-jtax(吾土吾民);
2021-8-18
(#13927168@0)
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疫情期间很多人拍照和拍视频给租客看
-info(小雨);
2021-8-18
(#13927196@0)
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你的价格是怎么定的？ 有没有参照同楼同类型单元近30天出租的租金？这几天租金涨的很快。
-info(小雨);
2021-8-18
(#13927203@0)
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有参照最近同楼的房子。 请问有车位和没车位租金差多少比较合适？
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13927253@0)
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大约1-2百左右， 租一个车位也就是那个价钱
-info(小雨);
2021-8-18
(#13927323@0)
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谢谢
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13927403@0)
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估计没写价格
-jtax(吾土吾民);
2021-8-18
(#13927130@0)
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有写价格。 请大家推荐用过的负责任的好经纪
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13927141@0)
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开高了，只能是有问题租不到房子的人才打电话给你。
-jtax(吾土吾民);
2021-8-18
(#13927145@0)
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市区那么大，不同的区域有不同的对象、不同的渠道找租客。 如果要找经纪就问大楼前台要几张经纪名片，就地找经纪，不要找大老远的经纪。
-info(小雨);
2021-8-18
(#13927180@0)
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多伦多市中心的房子。 交房前接触过几个那附近的经纪，有的不耐烦，回复问题敷衍；有的不细心，我都找出过好几个他的错的地方， 担心他们审查租客不细心，到时候我是请神容易送神难。 好经纪难找， 诚请大家推荐
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13927215@0)
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帮你买房子的那个经纪怎么样？ 如果没问题可以继续跟ta合作啊
-info(小雨);
2021-8-18
(#13927235@0)
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买房经纪就没帮什么，大多是我们自己做的，并且太粗心，出了好几个错，都是我发现的，搞的自己成半个经纪了
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13927267@0)
+2
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出租和找对象一样，看缘分。我同一个房子，kijiji上找来的房客啥事没有。经济找来的反而麻烦不断。耐心点，租客的定位很重要。要找适合你房子的租客。9月份还好，稍安勿躁。我元月份出租的房子也按时租出去了。
-zx1123(123);
2021-8-18
(#13927495@0)
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谢谢吉言和鼓励。 请问kijiji 上的求看房一般怎么回复？马上安排看房， 还是问问基本情况再看房?
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13927546@0)
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留电话的直接电话联系，看房的话，你根据自己的时间安排。住得近可以随时看房。根据申请人数的多少来决定先看房还是先看文件。一般要求他先提供所需文件，先看房也可以。看房的时候大概就可以知道是否是合适的人选。所有申请人安排在某一个时段先后看房的好处是让他们知道有潜在的竞争者，这个有利于房东。
-zx1123(123);
2021-8-18
{262}
(#13927974@0)
+1
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非常感谢。 刚接到一个询问的，是老外，说是个经纪。这样我需要给他付经纪费吗？
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13928164@0)
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当然要给经纪费，他们不会白工作。 在网上私售或私租会有很多老外经纪来找你的，一般他们会带客户来，有些是想跟你签合约给他们list。 印巴和中东经纪比较难缠。自己请一个经纪帮你在MLS上出租比较省心，你自己把好关就可以了。
-info(小雨);
2021-8-18
(#13928280@0)
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请问可否推荐用过的好经纪？
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13928384@0)
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不好意思啊， 我不敢推荐经纪。选经纪跟买包包、衣服或找对象一样，要自己接触和感觉。 你多找几个经纪聊聊就会有感觉了，差不多就可以了，没有十全十美的经纪，最重要的是自己把好关
-info(小雨);
2021-8-19
(#13929427@0)
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理解，谢谢
-yijianmei(pingjing);
2021-8-19
(#13929898@0)
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半个月租金+gst。但自己一定要把关。
-zx1123(123);
2021-8-18
(#13928295@0)
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再次感谢，这个经纪说他的客户信用分700以上，收入是租金3倍，会提供equifax 信用记录等。请问我可以在约看房前要求他提供这些材料吗？就目前情况， 这个租客条件怎样？看以前大家都说是750分以上才算好？
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13928381@0)
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从事什么职业？有些职业没有稳定的收入的。
-info(小雨);
2021-8-18
(#13928434@0)
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谢谢提醒，我问问对方经纪
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13928509@0)
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有些问题不能直接问的，要注意政治正确，省得被租客把你告到人权委员会去。最简单的方法是让经纪请他们填写地产局的租房申请表，表格上该问的都问了。
-info(小雨);
2021-8-19
(#13929400@0)
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好的
-yijianmei(pingjing);
2021-8-19
(#13929903@0)
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看房无所谓，他真想租的时候，他的经纪应该会给所有需要的文件。文件信息也需要自己去核实。不能完全相信对方经纪。
还有，你也可以不给对方经纪任何提成。这个你可以提前说，你不会提供半个月的房租做酬劳。因为你是私下放租，没有经过MLS系统。酌情给个几百块也行。不然，他找个朋友说是经纪，你也要付酬劳吗？
-zx1123(123);
2021-8-18
{183}
(#13928521@0)
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如果确定是经纪，给点钱可以，毕竟他有做工作， 那适当提高点租金价格可行吗？
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13928661@0)
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你是老板，当然你说了算 :) , 可以跟经纪谈的，有经纪做中间人就有这个好处，你不用直接跟租客讨价还价，让经纪去做这样的工作。
-info(小雨);
2021-8-18
(#13928680@0)
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刚查了下，经纪的名字是伊朗常用名，姓不知道。没和伊朗等中东人打交道的经验，好像有人在论坛提到过伊朗人很麻烦， 有点犹豫
-yijianmei(pingjing);
2021-8-18
(#13928824@0)
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经验就是这么积累起来的。标准都一样，够条件就接收，不够就拒绝。租客是中国人的比例是非常少的。老外是大多数。既然做房东，就要做好打官司赶人的准备。
-zx1123(123);
2021-8-19
(#13929415@0)
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可能是万事开头难，现在觉得当房东真不容易，太感谢各位的提醒和经验分享。
-yijianmei(pingjing);
2021-8-19
(#13929907@0)
+1
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开弓没有回头箭。都是这么磕磕碰碰走过来的。来加拿大前，谁有移民加拿大的经验？
-zx1123(123);
2021-8-19
(#13929964@0)
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的确，和移民最初的辛苦比这是小菜。且学且提高吧
-yijianmei(pingjing);
2021-8-19
(#13930210@0)