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枫下家园 / 房东 / 请教投资房装修问题。我家出租房在老区，买时看中地大社区安静。前任一手屋主是位年逾8旬的退休老教师，卖房前他女儿帮简单装修，只换了一楼卫生间，房屋内部都是老式样，整洁但陈旧。我们买后没做装修就出租了，出租7年我就进屋过两次。眼下换房客，我想换橱柜装修厨房，娃爹抠门，不想掏银子，说新房客不提就不必费事。我认为一时半晌，我们不会卖房，装修好了有助于房客稳定。
再说找好的房客，日后卖房也不需要装修。请问有经验的同学们是如何处理的?
-d2008(老百姓);
2021-7-9
{387}
(#13839121@0)
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能租出你要的价就不装修。假如你要投进5万，你觉得租金能多出多少?这个很重要。如果仅仅是装个厨房，那装不装都行。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-9
(#13839126@0)
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老式厨房面积不到200sqf，我想换橱柜地板1万5就可以，不涨房租但维持房客稳定也算收益吧。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
(#13839195@0)
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投资就是为了挣钱。不多挣钱就不多投资。如果钱实在多得没地方花，那可以捐献。但捐献和投资一码归一码，不相关。你的厨房不该做，除非有收益
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-9
(#13839395@0)
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您说的有道理。不过投资回报分长期和短期，我认为装修会得到长期收益。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
(#13839439@0)
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装修属于消耗品，随着时间的流逝，价值为零，没有长期价值，除非你的装修能让你的租金提高
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-7-9
(#13839475@0)
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谢谢指点。也是，装修属于消耗品。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
(#13839562@0)
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房客没意见就先别装修。
-charadian(随风飘荡的呐喊: 6天);
2021-7-9
(#13839133@0)
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房客没意见不等于满意呀。我想反正日后卖房也是需要装修的，现在做让房客用等于我们在消费。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
(#13839209@0)
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说的也是。
-charadian(随风飘荡的呐喊: 6天);
2021-7-9
(#13839359@0)
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太旧不好出租原来你是女的？
-vicky2005(孩子她爹);
2021-7-9
{14}
(#13839201@0)
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因为地段便利租金优惠挺好出租，只是我想让租客更满意。俺家银行户头都共用。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
{20}
(#13839322@0)
+1
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你卖房的时候还要重新装修的，除非影响出租否则现在装修不合算
-househot(花开花落);
2021-7-9
(#13839513@0)
+1
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谢谢指点。我觉得简单装修能提高房客满意度。我们计划长期持有出租房，房客稳定对我们就是收益。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
(#13839585@0)
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我站你这边，如果不费很多钱，但可以提高租客的质量，还是值得的。厨房你可以只换一下 cabinet cover。有时候甚至换一下漆就效果很好的。
-yoyodi(悠悠);
2021-7-9
(#13839555@0)
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握手。我个人感觉卖房出租房时，换厨房橱柜是排在刷墙第二位的投入产出比高的选项。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
(#13839611@0)
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🤝..英雄..嗯
-yoyodi(悠悠);
2021-7-9
(#13839686@0)
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房客没意见就先别装修
-jeffrey815(Smartiecat);
2021-7-9
(#13839560@0)
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谢谢。周日约了三家房客看房，看看吧。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
(#13839619@0)
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如果地段高大上，走高端路线，最好装修。如果租金优惠，不用装修。
-geekcode(文心雕码);
2021-7-9
(#13840491@0)
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多谢指教。普通工薪阶层有刚需的白区老房子。只是我看到周边出售出租的房屋，都有做装修。虽然我们的租金价位有优势，可也希望租客不是单单冲着低价租住的。当然装修就存在投入产出的矛盾，全面大装修，一看投入，估计我也会琢磨涨租金了。
-d2008(老百姓);
2021-7-9
(#13840966@0)
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装修一下肯定更好看，租金上也会高一些，但今年木材和其他建筑材料价格涨得太厉害了，你去寻询价，估计会搞出你的预算很多。
-househot(花开花落);
2021-7-9
(#13841028@0)
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谢谢指教。也是因为今年材料涨价太猛，关键还有传说疫情平息后，装修材料价格就会回归，让人纠结。
-d2008(老百姓);
2021-7-10
(#13842184@0)
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我上个月换房客，把厨房厕所柜子全换了，台面也换成石英的。自己看着都舒服多了。本想把炉灶也换新的配新台面，租客说不需要就没有做。
-super_7(649);
2021-7-10
(#13842233@0)
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自己做的吗？
-robotics(Beatles);
2021-7-10
(#13842470@0)
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花钱请人做的
-super_7(649);
2021-7-10
(#13842692@0)
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花了多少钱？
-wdmcz(春天来了);
2021-8-3
(#13896015@0)
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多谢分享。您是负责任的房东，遇到讲道理的房客，两好合一好，良好的关系就是这样形成的呀。
-d2008(老百姓);
2021-7-10
(#13843083@0)
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这样弄一弄要花多少钱啊？只是换柜子和台面？
-denised(Denise);
2021-7-29
(#13885483@0)
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你们这样你一句，我一句的，说不出个所以然来，都有道理，其实，还是看老旧程度。但有一点，租客一般不会特别爱惜的房子，不管现在装不装，卖的时候，还得装
-jameschen6(梦想农庄);
2021-7-13
(#13850015@0)
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谢谢指教。准备长期持有，十年内不考虑卖的投资房，想简单装修一下，找相对爱护房子的租客。否则等我们卖房时岁数大了，估计也懒得费心，那时就卖地了。
-d2008(老百姓);
2021-7-14
(#13852408@0)
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我同意你的看法，手头有现金时装修维护下，找爱惜房子的租客，将房子保养好，以后卖的时候价格还是不一样。越不维护的房子也老得越快~
-mjmj999(whatever);
2021-7-14
(#13852430@0)
+2
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谢谢分享。接受同学们的建议，我考虑了我们出租房的状态和位置，西人为主的老区旧房子，简单装修， 目前的出租市场， 我们有机会选到长期稳定，对居住环境相对在意的房客，感觉投入装修的银子应该还有保值价值吧。
-d2008(老百姓);
2021-7-15
(#13854591@0)
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同意，装修一下可以可以留下租客更长时间，即使换租客时候也更容易租出去。
-super_7(649);
2021-7-15
(#13855087@0)
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谢谢。今晚去跟新房客签合同。本地夫妇倆带两个孩子，(高中男孩和11岁女孩儿)。娃爹看了他们目前租住的房子，回来也同意简单装修了。 因为我们的房租是周边最优惠，加上目前租房市场需要"抢"，房客听说我们装修有些意外，表示感谢。
-d2008(老百姓);
2021-7-15
(#13855432@0)
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你的期望是对的，问题在于你能不能做到，比如“找相对爱护房子的租客”，不是没有，是你如何知道的问题。建议租客无异义就将就着。另外，真的租客住十年八年的，你到时候很可能会有其它问题，比如租金远低于市场金额，但又赶不走租客。至少我本人现在就有这个问题，先前也有其它坛友咨询过。
-lifyy(lifyy);
2021-7-29
{52}
(#13885531@0)