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枫下家园 / 房东 / 借宝地顺带请教各位：
1.租约签了，房子还要空10几天，还有机会加租吗？
2.租房合同中租客负责cable tv, 签约后发现condo fee已经包含了该费用，我是要向管理公司要一个准确的数还是给个大概数(比如$50)让租客加在月租金里呢？
谢谢大家！！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746696@0)
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可以试试。。。这你都不知道，也是马大哈房东。。。房租少那么多，不可能吧？这都是公开数据，你自己也没查？。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-28
(#13746723@0)
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第一次做房东，恐怕就是我的学费吧！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746753@0)
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你怎么没上网咨询呢？一堆网友JJ会给你建议。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-28
(#13746756@0)
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是呢，当时人是懵的，觉得哪里不对，就是不想签，但是没想着上网咨询咨询再决定
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746825@0)
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第一个不行，人家不会同意你加租的。第二个最好像管理处要个准确数字，不过管理处不见得给。和租客谈谈，人家不愿意把cable 钱返给你也没办法。
-househot(花开花落);
2021-5-28
(#13746730@0)
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谢谢!那我就试试吧！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746754@0)
+1
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我要是租客，一切皆以租约为准。作为房东，其实1和2都应在你心理预算之内，不应作为加租理由。
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2021-5-28
(#13746735@0)
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不算加租吧？！租约上明确租客付的呀
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746755@0)
+1
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但你一开始决定每月租金的价码时己经知道管理费是多少了，所以已在你心理预算之内不是吗！租客也可以说我不看电视，无需cable的呀！😂
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2021-5-28
(#13746760@0)
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不怕您笑，我签约的时候确实不清楚condo fee包括这个，都是要把屋主手册给对方的时候才看到，也是心里不舒服，觉得能找补些就找补些吧，所以上来问问😭
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746838@0)
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当自己交了学费。明年再说。
-troyd(Troy);
2021-5-28
(#13746846@0)
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是呢，能怎么办呢😂
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746854@0)
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get rid of your 心里不舒服，move on be happy。
-troyd(Troy);
2021-5-28
(#13746860@0)
+1
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非常感谢大家！🌹🌹说实话，道理都清楚，我也努力规劝自己，但是仿佛年纪大了，身体不听脑袋的指挥似的，心里堵的慌，所以上来说说。现在真的感觉好多了，以后有问题第一时间上来请教，大家的热情和耐心让我感到很温暖！谢谢大家啦！！🌺🌺
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746880@0)
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自己和自己打架，没 benefits，想通了，平静接受，继续美好生活。
-troyd(Troy);
2021-5-28
(#13746902@0)
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是的，是的，现在一吐为快，非常感谢！🙏
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746907@0)
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一年到头你也就损失了600，跟租客搞僵了，这损失以后就不止600，合约到期后再涨，租客也没得说。
-liaison01(红桃A);
2021-5-28
(#13747626@0)
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说的是，不折腾了！谢谢！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747640@0)
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才50，就算了，租客也会不开心。。。你明年不就收回来了吗？。。。也损失不多。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-28
(#13747000@0)
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是呢，希望明年能顺利收回来就好，就怕房租太便宜，租客不搬！😂
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747042@0)
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我的意思是你一开始定价租金时己知道condo fee 是多少，比如你定价二千，管理费500，纯利每月1500，不管包不包cable,这个实收流水从你开价时一直没变。怎么会心里不舒服呢？不舒服的主因应该是你一开始定价低于市场价，但今年怕是不好找补了。
-cookie321(cookie);
2021-5-28
(#13746878@0)
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是的，价格是市场不好的时候定的，我们不太关注市场，所以这段时间市场往上了，我们也不太了解，但是经纪天天在市场跑，他应该很清楚市场的变化，他非但没有提醒我们，还一味催促我签约，同时，在我问多几个问题的时候很不耐烦。。
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746900@0)
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为什么租房要找经纪呢？Facebook上贴出去，保管你接到吐
-cicy(HuntforFreedom);
2021-5-28
(#13746903@0)
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买房的时候，经纪就说以后他也帮忙他的客人出租，所以没有多想，就直接找他了。也是怪我们自己功课没做够，租房这种小钱名纪哪会看得上，我月租少200-400，一年就是2400-4800，对他来说就少100。。后来才想明白这道理😂
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746921@0)
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有JJ的租客一般都不错。。。我的经验。。。
-newyearpig(小猪);
2021-5-28
(#13747330@0)
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托您吉言！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747374@0)
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这也够马大哈的，买房子的时候，condo fee 包什么、在MLS都有呀、condo 文件、买的的时候卖家也必须提供的。里面都有、没看？
-xiangcaosh(船头);
2021-5-28
(#13748782@0)
+1
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有condo文件，但房子本来买来自己用，所以从没仔细看过文件，结果收到通知下学期也主要上网课，所以临时决定出租，也怪我们自己没做够功课。。😂
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13748847@0)
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这些钱还计较，lz不适合当房东，
-googlebot(bot);
2021-5-28
(#13746856@0)
+3
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下一次就适合了。遇到恶房客，就会适合更快了。
-troyd(Troy);
2021-5-28
(#13746864@0)
+1
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小房子，不敢跟大房子比，200就是10%😂
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746925@0)
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condo房东是高风险职业，如果租客不交房租，损失是以万计的，
-googlebot(bot);
2021-5-28
(#13746934@0)
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不要吓我，心脏不好！🤣
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746943@0)
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论坛上前2周有房东才赶走租客，损失4万，
-googlebot(bot);
2021-5-28
(#13746956@0)
+1
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天哪。。感觉房东就是没事给自己找事啊！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746965@0)
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当房东是高风险的苦力活
-jtax(吾土吾民);
2021-5-28
(#13748051@0)
+1
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😭😭
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13748852@0)
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不能加租，不能收cable TV的钱。我也是房东，但如果我是租客，我不会给的。这相当于强制消费，甚至是双重收费，现在很多租客是不要电视的，租客的房租里已经包括 condo 管理费了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-28
(#13746941@0)
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主要是如果租客问房东要收据时，房东给不了呀！
-cookie321(cookie);
2021-5-28
(#13746950@0)
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所以这个事情房东不能认为自己吃亏。本来也没有吃亏，因为就算原来房东知道管理费包括电视，房租也高不了，我认为签约时的价格就是当时那个condo的市场价（包括电视）。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-28
(#13746955@0)
+1
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+1。认同！
-cookie321(cookie);
2021-5-28
(#13746960@0)
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收据不是自己打印一个就可以吗？必须像租约一样统一制式的？那房租收据去哪里下载？
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746957@0)
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房租收据的式样网上有大把。但Cable的收据你自己咋打印？您是Roger还是Bell?我是租客就不会认。😂
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2021-5-28
(#13746971@0)
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好吧，明白了，谢谢！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746974@0)
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租客在租约上勾画出来他负责cable tv的，后来才知道condo fee包括了，所以才上来问问，可以的话让经纪去问，看你们的意思是没有必要问，是吧？
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746952@0)
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租客和你一样，不了解或不在乎。但是你现在单独拿出来，租客有理由拒绝的，他的租金是包括管理费的，比如有游泳池，即使你和他都不知道有游泳池。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-28
(#13746962@0)
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好吧，算了，别折腾了！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746968@0)
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明年加租时涨回来就是了。今年别折腾了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-28
(#13746978@0)
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加租不是有比例吗？不是想涨多少涨多少，唉！也没想着能找补回来，就是上来说说舒服些！谢谢啦！🙏
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13746991@0)
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如果这房子2019（？）以前没有出租过，没有比例
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-28
(#13747014@0)
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老。。房子😂
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747046@0)
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房子老不老没关系，有关系的是第一次被出租的时间
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-5-28
(#13747101@0)
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不好意思，不太懂，请教第一次是指我买到手以后第一次？还是这个房子的第一次？这个房子肯定不是第一次出租，但是我买到手以后第一次
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747121@0)
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加租没机会了，收cable费也不可能，租客只要说他不看电视，或者现有的cable不符合他的节目要求，你能强制租客看现有cable节目吗？
-donot(田长第九);
2021-5-28
(#13747184@0)
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嗯，不折腾了！😭
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747204@0)
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只要确定出租的价格是大楼里的市场价就可以了。不过你的经纪在查看过去交易记录时，是应该能发现管理费包cable的。
-donot(田长第九);
2021-5-28
(#13747255@0)
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整个过程名纪都没时间搭理我们，都是收到offer了，才通知我们，然后整个沟通过程恐怕都没有10分钟。还有当时其实两个offer,他匆匆看了第二个offer两分钟直接说：我觉得第一个挺好，然后就是push签约。。后来我看了第二个条件和第一个差不多，也是后来才知道其实当时的情况完全可以让第一个加价的，或者两个竞价的。。整个过程感觉就是稀里糊涂地被推着走。。
-lywlz(henry);
2021-5-28
{302}
(#13747312@0)
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不是打击你，更不是吓你，基本上到最后出问题，就你这种房东。good luck.
-tracyd(等待明天);
2021-5-28
(#13747391@0)
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我这种是哪种？
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747457@0)
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全依赖中介，自己又没有主意的那种。
-tracyd(等待明天);
2021-5-28
(#13747534@0)
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房东都是天生的？都有一个成长的过程吧，大家聚到这里来不就是在分享经验教训中成长，对吧？
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747592@0)
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住客省心最重要，50块的租金差别真不大。明年涨50就是了。
-retirecat(☁️);
2021-5-28
(#13747484@0)
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谢谢安慰！不是50块的事，是过程不开心😂不过上坛里来说说，好多了！谢谢大家！🌹🌹
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13747504@0)
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既然是合约，就是两厢情愿。一旦签订了任何一方无权单方面反悔，包括房东。你当然可以商量，但是只有对方同意的情况下才能加租。
-2841999(四友);
2021-5-28
(#13747868@0)
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嗯，算了，不折腾了！
-lywlz(henry);
2021-5-28
(#13748851@0)