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枫下家园 / 房东 / 以前无数次被欠租。但这次有点严重。4月30号听证。5月10号，房客和房东同时email收到order。房客有11天还欠租。欠租超过ltb的上限。判决是$35000.我的问题是下一步房东怎么办？
第一,5月21号，或22号，是在网上申请sheriff吗？第二，上高等法庭吗？有好的律师请推荐。
谢谢。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
{199}
(#13707872@0)
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欠了3万5？ 怎么这么多？ LTB还有上限呢？上限是多少？
如果我是房客， 偷偷的走掉， 让你找不到人啊。。那你只能去法庭继续告了。
-gustytiger(虎啸风生);
2021-5-14
{72}
(#13707876@0)
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其实已经超过$45000。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13707884@0)
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你怎么耽误了这么长时间呢？
-gustytiger(虎啸风生);
2021-5-14
(#13707889@0)
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疫情。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13707892@0)
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上限就是小额法庭的上限。$35000。
房客为啥要偷偷走掉？住一天赚一天。再住三个月，又赚1万多。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
{59}
(#13707891@0)
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你这个判决是LTB的吗？ 还是小额法庭？ 如果是LTB， 你应该找sherrif驱赶， 可能还得一个月。 应该找律师吧。
房客可能一直等到被驱赶。 希望被赶走之前，你的诉讼能够送达到他手里。要不然， 你还得找人去调查他去了哪里， 然后送达诉讼， 法庭好像不管。。
-gustytiger(虎啸风生);
2021-5-14
{138}
(#13707934@0)
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ltb。已经没资格去小额法庭了。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13707942@0)
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eviction order找LTB sherriff 执行。LTB的欠租判决和小额法庭的judgement 一样有效，到小额法庭去申请执行garnishment
这个判决等同于小额法庭的判决，后面就是执行的问题了
超过3.5万的欠款部分，你还有到校额法庭继续追讨的权利，也会判给你，就是不知对方财务状况你能否执行到了
-mjmj999(whatever);
2021-5-14
{153}
(#13708141@0)
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谢谢。这倒是个新思路。把总欠租分两个case。超过$35000的到小额法庭。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13708205@0)
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应该不行，既然你接受了3.5万的判决，就放弃了3.5万以上的欠款，找small claim court只能用LTB判决申请Garnishment。我觉得你一开始就该去LTB只要求赶人，还钱的事上告大court，虽然费事但能拿回所有的欠款。
-simoncowell(老评委);
2021-5-14
(#13708626@0)
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我申请的是L1,ltb的判决也是赶人的呀。我的问题是下一步怎么做。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13708643@0)
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我的意思是只让LTB下order赶人，还钱的事不要它管，直接上法庭。现在好像最多只能拿回3.5万了，如果租客有工作，拿着LTB的判决去小额法庭申请Garnishment。这事最好问问律师。
-simoncowell(老评委);
2021-5-14
(#13708672@0)
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前面说错了，一个case不可以分成两个以规避小额法庭的限额。超过3.5万的去上级法庭还可以要到，但一样判决你胜，你未必能拿到钱，还要考虑法律费用
-mjmj999(whatever);
2021-5-14
(#13709611@0)
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好像不行，接受小额法庭的3万5，就放弃了超额部分。
-simoncowell(老评委);
2021-5-14
(#13709621@0)
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我现在只有ltb的order，没到小额法庭或高法。ltb是判到5月11号或22号欠我35186,22号之后每天115.07,35186中已经waiver掉了6,7千。我认了。我的问题是5月22号之后的欠租怎么办？总之我现在怎么办？
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13709658@0)
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11 days? 35000? are you kidding? Mansion?
-swing-boat(BERIGHT);
2021-5-14
(#13707878@0)
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人家有钱还吗？我一个朋友总是让追债公司解决这种问题，他们charge 30%好像…
-cicy(HuntforFreedom);
2021-5-14
(#13707883@0)
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追债公司必须是又法庭order之后的才行。 楼主好像还没到那一步
-gustytiger(虎啸风生);
2021-5-14
(#13707894@0)
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不是有order了吗？至少要等11天才能开始追…我理解错了？
-cicy(HuntforFreedom);
2021-5-14
(#13707920@0)
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他这个order是如果不付钱就驱赶。ltb的。 如果要钱好像还得诉讼上庭。我也搞不太清。
-gustytiger(虎啸风生);
2021-5-14
(#13707945@0)
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哦，是这样啊。可怜的房东，可恶的疫情，可气的政府，可恨的房客
-cicy(HuntforFreedom);
2021-5-14
(#13707982@0)
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那么好的政策，再加上基本收入2000，退休生活还可以每年出去旅游，你不去做房客？
-sammywang(voyager);
2021-5-14
(#13708231@0)
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我想啊。只要基本工资一开始，我就卖房辞职做挖资本主义墙角的无产阶级。让老猫们交税去，哈哈哈哈哈
-cicy(HuntforFreedom);
2021-5-14
(#13708385@0)
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一定要住在老猫的出租屋里，不用交租，但不要忘记做几个菜来瓶酒请老猫吃顿饭一起探讨人生
-sammywang(voyager);
2021-5-14
(#13708530@0)
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老猫容易被收买， 我信， 但我更信老猫嫂挠破你的脸LOL
-gustytiger(虎啸风生);
2021-5-14
(#13708802@0)
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你太看不起老猫了吧，那样的猫太老猫绝对看不上
-sammywang(voyager);
2021-5-14
(#13708956@0)
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房客这种债务追债公司基本也没有招
-sammywang(voyager);
2021-5-14
(#13708226@0)
+1
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房东不好当，租房有风险。
-donot(田长第九);
2021-5-14
(#13707939@0)
+4
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是啊，按这租金水平，估计这欠租期间的直接损失（地税保险利息）超过5万，加上混蛋租客破坏房子的修理费用，总损失超过10万都有可能。
-simoncowell(老评委);
2021-5-14
(#13708004@0)
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我记得你以前说就赶赶过房客，这次是又出事了？
-sammywang(voyager);
2021-5-14
(#13708223@0)
+1
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是呀。满眼都是泪。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13708255@0)
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在哪个区域啊烂租客的几率这么大?
-guanshui3000(灌水);
2021-5-14
(#13708289@0)
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兄弟坚持住，好歹房子价格涨了很多。房客有工作吗，怎么这么敢作啊，有工作就别放弃追讨，下次记着只租给有好工作的人
-sammywang(voyager);
2021-5-14
(#13708322@0)
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丈夫还有工作，妻子机场工作失业了。但我确信他们家的收入比疫情前反而增加了。他家拿补助的人多了。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13708346@0)
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丈夫啥工作，有工作肯定跑不了啊，你再和他们好好商量一下，一点点补回来
-sammywang(voyager);
2021-5-14
(#13708515@0)
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我关心的两件事，应该是很不乐观。第一，现在ltb的order虽然是赶人，因为疫情等等原因，两，三个月内能不能赶走还是问题。第二，高法都是几十万以上的大案，五万的案子太小了，律师费也吓人，最后能要回钱的可能也不大。哎，加拿大呀。
-redmansion(hurontario);
2021-5-14
(#13708752@0)
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最差就说自己直接搬去住吧
我家房子几年前租的太便宜了，租客绝对按时付钱，被赶走的话就找不到这么便宜的房子了，可是我现在每月至少亏了7，8百
-cupcakelover(Noer);
2021-5-14
{112}
(#13709041@0)
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只要能cover 费用就随他吧，我的也是租12年了，比市场价低七八百
-lindaf1(Linda);
2021-5-15
(#13710919@0)
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当房东风险大
-jtax(吾土吾民);
2021-5-14
(#13709558@0)