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枫下家园 / 房东 / 有没有搞过楼上楼下分租的坛友分享一下经验，一般房东有什么项目需要注意，租客自己会有哪些矛盾？怎么预先防止这些矛盾的产生？ 谢谢
-czczcz(看得清);
2021-4-3
(#13611470@0)
+1
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你这老江湖还要问这个? 注意不要分别租给单身男女。
-guanshui3000(灌水);
2021-4-3
(#13611477@0)
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没分租过，想了解下，希望有其他坛友分享一下奇葩的经历;)
-czczcz(看得清);
2021-4-3
(#13611671@0)
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人和人之间的矛盾不外乎钱财，资源竞争和不同习惯。
-skybreeze(天涯的风);
2021-4-3
(#13611683@0)
+2
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分租不受法律保护，不合就让搬家，
-googlebot(bot);
2021-4-3
(#13611766@0)
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这种不和房东合住的, 能直接让租客搬家吗? 如果能那真是好事, 大家都分租两家, 谁不交房租就驱逐
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-4
(#13612519@0)
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只要共享厨房的都不受法律保护，
-googlebot(bot);
2021-4-4
(#13613341@0)
+1
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有没有相关法律的链接？
-czczcz(看得清);
2021-4-4
(#13613577@0)
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你可以看出租法，
-googlebot(bot);
2021-4-4
(#13613583@0)
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水电是最容易产生纠纷的，要是不想和租客扯这些麻烦事、最简单的方式是找职业物业代管公司。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-3
(#13612333@0)
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代管公司也不负责解决租客纠纷吧.
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-4
(#13612518@0)
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代管公司比房东流氓、租客欺负房东常见，对物业公司都挺老实的。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-4
(#13613201@0)
+1
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他们因水电使用多少而争吵管理公司也没办法吧。
-czczcz(看得清);
2021-4-4
(#13613582@0)
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类似于租公寓大楼吧，咱们刚来的时候都租过公寓大楼，要签很多文件，做很多reference check。所以他们比房东强势很多。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-4
(#13613849@0)
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但这不影响租客之间吵架呀😂
-czczcz(看得清);
2021-4-5
(#13614183@0)
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想象不出能怎么流氓呢，也不是黑社会。也只能法律范围内。能不能举个例子？
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-4
(#13613625@0)
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要让你也掌握他们流氓的方法、他们就不会信心满满的跟房东出两个月的租金担保计划了。他们手里都有催债公司的。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-4
(#13613839@0)
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规模大一些的还有自己的法律顾问
-info(夏天);
2021-4-4
(#13613854@0)
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租房法那点事用不到法律顾问吧，反正都是偏向租客的
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-4
(#13613895@0)
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两个月的租金担保是什么意思？这里听过很多被租客害惨的故事，也没见物管公司有什么招啊。感觉你说的不是一回事。催债公司不过就是帮你花时间催，要是租客就是不付钱他们也没办法，我看也就是省了人力，碰上难缠租客还是没招
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-4
(#13613892@0)
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每个月交100，就能参加租金保证计划，如果碰到房客赖租、物业托管公司负责那两个月的租金
-xiangcaosh(船头);
2021-4-4
(#13613916@0)
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谢谢分享
-greenfield_2011(greenfield);
2021-4-5
(#13614638@0)
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不客气、再分享一下，如果买tridel或者menkes的楼、可以通过他们做物业代管出租，就省的和租客打交道了。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-5
(#13614861@0)
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房东定个合理的比例，写入合同。各方遵照执行。从来没有麻烦。
-new_house123(new_house123);
2021-4-4
(#13613066@0)
+1
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一般是1/3，2/3，碰到两个全都是善茬当然没有麻烦。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-4
(#13613203@0)
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怕麻烦，全包。
-tinyant66826(tiny ant);
2021-4-4
(#13613595@0)
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是根据每家的人头定比例吗？这样的话如果有一家经常带外人来过夜就会有矛盾。比如单身带男女朋友回来过夜。
-wifi(远方);
2021-4-5
(#13614963@0)
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如果按人头算没底了，按面积算比较合理，老是带不同的人回家过夜就更没法算了。
-xiangcaosh(船头);
2021-4-5
(#13614977@0)
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楼上楼下的共用墙要做好防火隔音，烟雾报警器要相互联动报警的
-xindex(xinde);
2021-4-4
(#13613305@0)
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好的谢谢提醒！
-czczcz(看得清);
2021-4-4
(#13613581@0)
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楼上楼上有什么公用的墙啊？你是说地板吗？
-wifi(远方);
2021-4-5
(#13614960@0)
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我是这样的，楼上有两个选择，一个是付70%水电，让楼下付百分之30%， 另一个是给楼上减免一定数量的房租。楼下免费。楼上可以根据自己的最合适的方式随时选，选对自己最有利的那种。我的那个楼上选了减免房租，一丝矛盾都没有。
-irishbeachgirl(哆来咪);
2021-4-4
(#13613652@0)
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谢谢啊！的确是一个没听过的好主意，不过您遇到过楼上换租客吗？要是楼上负责所有费用，新租客(楼上的)会怎么想？
-czczcz(看得清);
2021-4-5
(#13614606@0)
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还是一样的，提前给楼上租客选择，而且楼上租客可以随时变，选对自己最有利的那种
-irishbeachgirl(哆来咪);
2021-4-5
(#13614957@0)
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明白了，谢谢。
-czczcz(看得清);
2021-4-6
(#13616280@0)
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都是一个国家的人，印度的，最后竟然他们在印度的故乡相距不到30km,这样的打不起来
-jan08(2020Fall);
2021-4-4
(#13613887@0)
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印巴人也有不和的国家和中教团体，有坛友遇到过吗？
-czczcz(看得清);
2021-4-5
(#13614612@0)