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枫下家园 / 房东 / 自住房地下室打算装修出租，装修费用大约4万，请问税务上要如何处理？
-springwater220(lemontea);
2021-3-18
(#13578004@0)
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自住房还想要抵税吗
-binbonbin(best);
2021-3-18
(#13578027@0)
+4
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正常开发票正常报税，按5年还是10年折旧，按比例分配进出租cost，自住房部分就作为自住房的成本，卖房子的时候算进cost里。具体的问会计师
-zoomin(毛豆儿);
2021-3-18
(#13578167@0)
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跟风问问，装修的费用，应该用line of credit还是loan呢？哪个利率好些？
-decentuserid(十里山路不换肩);
2021-3-18
(#13578235@0)
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问你的银行。
-anexplorer(页于);
2021-3-18
(#13578247@0)
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谢谢，是该问问了。
-decentuserid(十里山路不换肩);
2021-3-18
(#13578355@0)
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两种处理方法：第1种是不处理。第2种 申报cca。不同之处：第一种，你卖房的时候所有的增值都是你的。第二种，你卖房的时候增值部分按比例上增值税。 申报cca的好处是你如果有大件需要买，或者需要维修，你可以把这部分按年折旧，抵掉收入。两种情况你自己考虑。
-anexplorer(页于);
2021-3-18
(#13578243@0)
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自住房报CCA，不算是一种方法吧?basement出租没有人想报capital gain的。而且25a（2）还是（3）什么的好像也不允许房子报过CCA
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-18
(#13578250@0)
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一旦报了cca， 那一部分就被当投资房了。 想不想报是一回事，查不查你也是一回事，就看你怎么做了。
-anexplorer(页于);
2021-3-18
(#13578272@0)
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如果出租部分是总房屋面积的25%，那卖房时出租部分要按投资房算吗？打算做legal basement且报税出租收入，是不是出租就是算投资房因为改变了房屋用途？
-springwater220(lemontea);
2021-3-18
(#13579325@0)
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要我说地下室出租就当是单独一笔投资。租金与4万相抵，跟房产增值无关。你出租总收入超过4万开始报出租收入，即使没挣够4万将来卖房也会从capital gain找回来的。
-2841999(四友);
2021-3-19
(#13580017@0)
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这样，如果查的话，在CRA那里说不过去。
-anexplorer(页于);
2021-3-19
(#13580090@0)
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地下室装修是capital cost，只能从将来的capital gain中扣除，不可从租金中扣除。我觉得根本就忘了这个支出吧，否则将来自住房算capital gain会更吃亏
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-19
(#13580293@0)
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如果你打算做legal basement,那么出租面积最多不能超过50% 。你可以按两个Unit算，这样的话你可以出租（比如说）45%的面积。你装修的4万块钱就能打入成本逐年折旧。你的其他房屋相关的开支也能按45% 折扣。比如说，你楼上卫生间装修花一万块钱，那么这10000块钱你也可以把其中 4500块钱 算入装修，按年折旧。你卖房的时候，这 45% 的面积的增值部分要从你 claim CCA那年开始，按投资房增值收税。
-anexplorer(页于);
2021-3-19
{340}
(#13580076@0)
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建议税务上不处理，就是自住房装修，啥也没有。任何的税务申报只会更亏
-abcdefghi(9alphabetic);
2021-3-19
(#13580308@0)