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枫下家园 / 房东 / 几天前去出租屋，发现房客将我的高档地毯换成了木地板 （楼上楼下）。没有找我要花费。我心里不爽，但是看在过去几年相处愉快，我没有表露。这个房客住了好多年了，我一直没有涨过房租，租金比市场价低$500，所以一直关系融洽。他花钱做这么大的project，我有什么要担心的吗？
-bluelilac(blue);
2020-12-5
{240}
(#13352714@0)
+3
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It seems it will be a long term tenant and he’s treating your house as his own home. The danger is attachment.
-mikesmith(老猫);
2020-12-5
(#13352715@0)
+1
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可以细说 danger吗？什么attachment？谢谢🙏
-bluelilac(blue);
2020-12-5
(#13352718@0)
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因为租客投钱做了木地板，这房子他就可以说有他的一份了吗？
-bluelilac(blue);
2020-12-5
(#13352720@0)
+1
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原则上TA应该先要你的许可，但没经过你的许可就已经换了，你是没有责任和风险的，最后的结果是TA搬走时：1.TA负责返原成原来的地毯；2. 你勉强认可接受现在的地板
-wongbo(万宝);
2020-12-5
(#13352748@0)
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谢谢答复，我在想，如果将来租客以花了钱为理由claim attachment，我会请他们换回原来的地毯。
-bluelilac(blue);
2020-12-5
(#13352762@0)
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应该写一封邮件，委婉提及此事，表明任何装修都是应该事先询问业主同意的，看租客如何回覆。
-donot(田长第九);
2020-12-5
(#13353014@0)
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现在的地板是不是就铺在你的地毯上的？还是旧地毯已经扔掉了？如果是前者，在租客搬走时，你可以要求他恢复原状；如果是后者，他不可能拆走地板的，你也只好接受。
-donot(田长第九);
2020-12-5
(#13353023@0)
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地毯扔了的。
-bluelilac(blue);
2020-12-7
(#13357344@0)
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地毯几年新？
-troyd(Troy);
2020-12-5
(#13353019@0)
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新房，四年的地毯。
-bluelilac(blue);
2020-12-7
(#13357276@0)
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如果是我，会说 Understood that you had replaced the flooring. May I ask for the paperwork for records? 就得了。
-troyd(Troy);
2020-12-7
(#13357281@0)
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谢谢建议。我觉得不要发票更好，我不想让他们觉得我关心花费。我也的确不care。他们说做了我的房子会更有value，但这不是他们应该关心的。只要房东才有责任让房子升值。
-bluelilac(blue);
2020-12-7
(#13357339@0)
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这个得要，为了将来卖房时候，或者 warranty 时候需要。趁现在他们 paperwork 还全。
-troyd(Troy);
2020-12-7
(#13357349@0)
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我周末去了那边，租客说他们想要换了楼梯的地毯。我告诉他们做这些project 不是我的plan，我不会cover cost。我之所以同意他们做是因为他们想要change，change了他们觉得更舒适。我是为了他们的感觉才同意的。他们说明白，从来没有想过要找房东报销花费，包括换木板地的费用。
-bluelilac(blue);
2020-12-7
{240}
(#13357342@0)
+1
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我家房子全是地板，包括楼梯。结果就是 LD 得侧身上下楼，因为地板太硬，😂😂。我觉得你应该和住户建议他们再考虑考虑。嫌地毯存灰是可以理解，但是换了之后不见得就更好。每个物件都有 pros and cons。
-troyd(Troy);
2020-12-7
(#13357358@0)
+1
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carpet runner
-mikesmith(老猫);
2020-12-7
(#13357895@0)
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租客想要换成别的地毯。估计因为他们想换，也不爱惜了，现在的楼梯地毯很脏了。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13359972@0)
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不要觉得你赚了，租客可能一住20年，到时候租金是市场租金的一半，你要是想办法赶他们走，他就让你还地板钱。
-donot(田长第九);
2020-12-7
(#13357374@0)
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同意田长，生意就是生意，最好做到谁也不要欠谁的，千万不要想着take advantage of 别人。人就是这样，奶思的时候奶思，翻脸的时候芝麻绿豆都翻出来扯。租客想换地板，原则上你不应该同意；就算勉强同意了，租客负责Labour, 你最好负责材料费的，或者付基础材料费（你希望或指定材料的费用，租客要升级材料那自己掏余额），并保留所有email文字记录
-wongbo(万宝);
2020-12-7
{77}
(#13357836@0)
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谢谢两位的意见。他们换地板，根本没有经过我们同意。我每年只去看一次，去看时楼上楼下都换了。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13359965@0)
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我早就希望他们搬走了，他们新房入住，5年了，我从来没有涨房租，今年终于决定涨一点，政府又不让涨了。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13359975@0)
+1
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政府规定的涨幅比市场涨幅低很多，所以每年涨不能客气，否则房租低于市场价太多，租客更不可能搬了。
-donot(田长第九);
2020-12-8
(#13359989@0)
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是呀，这是我最头疼的。现在租金低于市场价25%，他们根本不可能找到比我的更好更便宜的房子，他们又是月光族，买不起房子，所以肯定是打算永远住下去。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13359998@0)
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我如果卖房，只能卖给自助的人，否则租金这么便宜，根本卖不出去。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13360004@0)
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他们住几年了？
-jtax(吾土吾民);
2020-12-8
(#13360012@0)
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住了5年了，所以租金比市场价低很多。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13361022@0)
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我一点都没有得了便宜的感觉，事实是他们换了，没有经过我同意，我心里不爽，又不想搞坏了关系，毕竟房子在他们手里，才没有严厉批评他们。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13359980@0)
+1
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如果合同条款中没写这条，去租赁法里找出这条规定，然后写邮件给租客看，不用严厉批评他，但清楚表明他没有按规定做，以后不能这么干。
-donot(田长第九);
2020-12-8
(#13360006@0)
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唉，我就是没法跟他们黑脸。他们说了，是他们自己想换，因为他们喜欢木地板，喜欢别的地毯。他们月月光，很会享受。如果我不同意，他们住着不开心了，对我的房子也就不好好珍惜了。他们是不会搬走的。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13361046@0)
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他们自作主张，花了钱，我再去出资，不是助长了他们这种擅自做主的行为吗？如果将来有纠纷，我就要求他们换回我原来的高档地毯。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13359991@0)
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你可以要求，他可以不理。你上法庭也赢不了，没有律师接这种案子。当房东的风险。
-jtax(吾土吾民);
2020-12-8
(#13360010@0)
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为什么没有律师接这个案子？这个案子很复杂吗？其实真到了那一天，需要法庭上相见，最坏的打算就是到时候付给他们花费，只要他们能搬走就是谢天谢地了。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13361029@0)
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到目前为止，我们一直关系很好。他们一直说我是最好的房东。几个月前有水管问题他们自己就换了，根本没有通知我。他们住着超级便宜又舒服的新房，没有理由不开心。
-bluelilac(blue);
2020-12-8
(#13361038@0)
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租客没经你同意就已经换了的都过去了，你没有责任也无需担心，但现在既然知道了，应该尽快用书面声明方式告知租客：将来任何改变房子原有状态或结构的工程都需要你的许可。这是宣誓所有权的一种必要方式，关系可以很融洽，但权责一定要清晰
-wongbo(万宝);
2020-12-8
(#13361426@0)
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新房水管就坏了?
-wdmcz(冬天来了);
2020-12-13
(#13371760@0)
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你这个房客，花钱装修了，更会认为是自己的房子。以后可能会有麻烦。
-wdmcz(冬天来了);
2020-12-13
(#13372705@0)
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会不会房客觉得你没长租，做为回报和感谢，帮你免费装修了？ 毕竟你对我好，我对你更好
-part(Part-Time);
2020-12-17
(#13384474@0)
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好租客
-googlebot(bot);
2020-12-17
(#13384486@0)