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枫下家园 / 房东 / 咨询房东大佬！十多年前（2009）签的租房合同，一直没有update，很多的信息都变了，现在想与房客重新签订一份新合同，需要注意什么？在此先谢过任何建议或信息！
-lindaf1(Linda);
2020-9-17
(#13190299@0)
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现在安省有标准租房合同，google 'Ontario Standard Lease', 你会找到form
-clear(clear);
2020-9-17
(#13190318@0)
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谢谢clear！是准备用这个标准合同的，这也是想同房客重签合同的原因之一
-lindaf1(Linda);
2020-9-17
(#13190373@0)
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在安省标准合同公布之前的租约没必要签新租约，双方都受安省租客保护法管辖，此法一直没有变化。
-donot(田长第九);
2020-9-17
(#13190429@0)
+2
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你的长期租约，无非是month by month，租客有权提前60天通知终止，每年涨幅按安省指南涨，新租约也没啥特别的条款。租客住得好好的，没必要节外生枝。
-donot(田长第九);
2020-9-17
(#13190439@0)
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人家想重签，双方都同意，没什么不好，特别是如果要做refinance的话，银行还是要求有updated agreement，好以租金收入算贷款额度
-clear(clear);
2020-9-17
(#13190450@0)
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他说“想与”，没说租客同意；他说很多信息变了，没说要贷款。重签租约和执行旧租约，从法律上是两回事，要我是租客，如果没有好处，一定不同意。
-donot(田长第九);
2020-9-17
(#13190454@0)
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现在还不知道房客想不想重签呢，撵又撵不走，因为租金比市场价低很多。主要是水费一直在我名下，当时因为是市政的名下，要转到房客名下，每次要多charge20刀。最近两次的水费账单一直都没交，去年我帮她们交了一次，催过一次也没给我
-lindaf1(Linda);
2020-9-17
(#13190701@0)
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主要是价格低，房客没打算走的意思。当时有两个女儿，现在一个结婚已经搬出了，然后最近水费没及时交，又在我的名下
-lindaf1(Linda);
2020-9-17
(#13190704@0)
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如果欠水费，正好可以此理由赶人。
-donot(田长第九);
2020-9-17
(#13190706@0)
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有没有什么正是条款是关于拖欠utility而赶人
-lindaf1(Linda);
2020-9-17
(#13190921@0)
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你这是代付水费，欠你的水费等于欠房租。
-donot(田长第九);
2020-9-17
(#13190957@0)
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明白了，非常感谢！
-lindaf1(Linda);
2020-9-17
(#13191020@0)
+1
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你这个理解，打官司肯定输。
-xjcjq(rufeng);
2020-9-17
(#13191053@0)
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现在能想办法赶租客走吗，有个朋友（不是我）想把地下室一个低房租的房客赶走，为此已经清空楼上租客开始卖房，这如果房客要对抗，能成功卖房吗
-bigcatf2(ToBe);
2020-9-17
(#13191137@0)
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赶不走，除非买家自用。买家如果也是出租，得同意承接原租约。
-3x3(3x3);
2020-9-17
(#13191226@0)
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如果房客付房租但沒付水費,房東很吃虧,基本只有代付一途.有沒有新約都差不多.
-youarenotfunnyatall(草山);
2020-9-17
(#13191252@0)
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欠水电费视同欠房租： If the tenancy agreement states that tenants must pay for their own utilities and are not doing so,they are violating the rental agreement and the landlord should file a claim with the Landlord and Tenant Board in the same manner that they would if rent payments were not being made by the tenant.
-donot(田长第九);
2020-9-17
{198}
(#13191277@0)
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天長誤會我的意思了,水電沒付,水電是房東名義,唯一能做的,就是先代付,不付就加在地稅上,有沒有新約都一樣.
-youarenotfunnyatall(草山);
2020-9-17
(#13191332@0)
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电和气在租客名下欠费，房东无责任；水即使在租客名下，只要欠费，就加到了地税里，只能房东先垫付。楼主告到board，租客只要还钱，应该不会被驱逐。
-donot(田长第九);
2020-9-18
(#13191405@0)
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就是说账单无论是否转到房客名下，如果不付账单都可以等同于违约的
-lindaf1(Linda);
2020-9-18
(#13191666@0)
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我想新约把水费账单也直接转到房客名下
-lindaf1(Linda);
2020-9-18
(#13191655@0)
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转不转都是property owner付，如果房客不付，欠款转到owner的property tax上，和账单在谁的名下一点没关系。
-criss(criss);
2020-9-18
(#13191870@0)
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这个道理知道的，是不是如果在房客名下，对打官司什么的有利点啊
-lindaf1(Linda);
2020-9-18
(#13191926@0)