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枫下家园 / 房东 / 什么样的租客最好？律师、医生都得往后排了。最近有人找我卖渥太华的房，终于领教了，地税24000的房子，长租给外国大使馆，租金有8000一个月、专人负责物业保养，绿化，house keeping。去看了一下房子、正常状态就是能举办宴会的。还有严重正现金流。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-10
(#13132535@0)
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为啥要卖？大使要跑？
-firetrain(火车头);
2020-8-10
(#13132550@0)
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大使不跑，4年租约，本来明年到期，现在说想再签4年，房东等不了，渥太华的cottage涨得更厉害，准备置换成cottage，据说邻居都是有水上私人飞机的。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-10
(#13132786@0)
+1
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经纪高兴了，买家马上后悔了。什么涨买什么从来就是房市大忌。
-irobot2020(我是机器人);
2020-8-10
(#13133010@0)
+1
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ottawa的低价房50万租2000,60万租2500，过70万就很难找租客了。这种高价房子就是鸡肋，万一大使换人，有换地址的风险，很难找到新租客。假如要卖，更难卖。
-yingli(ying);
2020-8-10
(#13132563@0)
+3
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卖不好说，租是很好组，那里离土豆家不到1公里，住的全是外交官和大公司CEO，很多想从政的商人为了social也喜欢搬到那里。
-xiangcaosh(船头);
2020-8-10
(#13132805@0)
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你这种情况就像大陆来的跑到gta买房，看啥都便宜，其实就是凯子。你一个toronto的经纪，自己想人为啥ottawa的房子找到你，一样的道理。lol。这种房子，房租假如收不到10per以上，只有傻子才会买。
-yingli(ying);
2020-8-10
(#13132888@0)
+2
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ottawa的房子如果首付20%有正现金流吗?
-cupcakelover(Noer);
2020-8-10
(#13133009@0)
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每个人首付不一样，所以不用谈现金流。只需要看roe，50万房子租2000一个月，24000房租，扣掉地税4000，就是20000纯收入，就是说出租有4per回报。以前房价没涨可以达到6per，这两年gta凯子过去一买，当地人都开心坏了。
-yingli(ying);
2020-8-10
(#13133125@0)
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不算房屋的保险费吗？
-cupcakelover(Noer);
2020-8-10
(#13133204@0)
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几十加币一个月，忽略不计。
-yingli(ying);
2020-8-10
(#13133245@0)
+1
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经纪费，空置费，保养费，其他人工不要算？
-torontostar2011(torontostar);
2020-8-10
(#13133313@0)
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高端物业，租出去了就好，没租出去的空挡期长。地税每年吃掉3个月租。
-vicky2005(孩子她爹);
2020-8-10
(#13132897@0)
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哪国的大使？有些国家的大使还是。。。律师从来都不是首选。 朋友最近就遇到个恶霸医生。
-ritzc(蛋糕);
2020-8-10
(#13132916@0)
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PM 我一下，我有兴趣。谢谢
-4_fun(寻开心: 誓别三推);
2020-8-10
(#13132917@0)
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pmed谢谢
-xiangcaosh(船头);
2020-8-10
(#13133151@0)
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你自己查查，大使馆做的也有不付房租的，然后回国了，房东要告，对方律师给了个外交豁免顶
-wu831(NA);
2020-8-10
(#13133303@0)
+1