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枫下家园 / 房东 / 请教：lease可能提前解约。房客签了一年租约，还有五个月才到期，夫妇目前都有高薪工作。近日他说在考虑申请转到郊区的分部工作，询问提前解约的可能性。我手里有他post dated的四张支票和最后一个月押金。请问： 我的理解是，不管他是否住满一年，我有权力兑现这些支票，是吗？如果不是的话，我怎样操作才合法？谢谢了。
-joy_tw(Joy);
2020-8-6
{255}
(#13125899@0)
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提前两个月通知。或他们帮你分租出去。
-skybreeze(天涯的风);
2020-8-6
(#13125901@0)
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谢谢！我经纪人帮我签的合约明确说了，一年到期后，房客可以这么做。合同没有说没有到期该怎么办，我的理解是房客在此期间应该履行合同。如果他们能转租，我可以否决，或同意但有挑选转租客的权利，是这样吗？
-joy_tw(Joy);
2020-8-6
(#13125911@0)
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你有权利审查他sublet的人
-skybreeze(天涯的风);
2020-8-6
(#13125950@0)
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谢谢！
-joy_tw(Joy);
2020-8-6
(#13125989@0)
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租客如何时候都可以要求提前搬走，你有义务马上招租，如果证明用了你的effort租不出去，有了空置期，或无奈降了价，现租客要赔钱给你。
-donot(田长第九);
2020-8-6
(#13125910@0)
+1
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谢谢。请问哪里可以找到这类法规？我读了租客法，好像没有很明确的说法。
-joy_tw(Joy);
2020-8-6
(#13125913@0)
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没听说
-skybreeze(天涯的风);
2020-8-6
(#13125947@0)
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租客有权违约，但要承担违约后果，即房东的经济损失，房东不能故意让租客遭受不合理损失，比如故意租不出去，比如故意低价再租。
-donot(田长第九);
2020-8-6
(#13125952@0)
+1
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明白了。谢谢！
-joy_tw(Joy);
2020-8-6
(#13125987@0)
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提前2個月通知,妳收9個月房租,做房東,講究的是好聚好散,別太揪結,倒是可以和經紀説說這個狀況,問問有什麼經記可以做的.
-youarenotfunnyatall(草山);
2020-8-6
(#13125993@0)
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谢谢！我也希望能和房客合法也和平地打交道。目前房客只是和我讨论提前解约的可能性，以此决定是否申请内部调动去郊区工作。
-joy_tw(Joy);
2020-8-6
(#13126024@0)
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基本就像草山说的那样了，虽然原则上你可以追讨剩余时间的租金（前提是证明你做足了招租努力）
-bigfield(大操场);
2020-8-6
(#13126045@0)