This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 房东 / Bungalow,是整套出租还是把分门出入的地下室做一下，楼上楼下分别出租。10-15年之内没有卖房打算。楼上楼下均摊水电气，不知道是不容易楼上楼下出矛盾？管理起来的难度很大吗？哪位朋友分享一下经验。谢谢！
-springyu(飘扬过海);
2020-7-14
(#13081509@0)
+1
-
看运气啦
-fansile(随风而去);
2020-7-14
(#13081537@0)
-
主要看你挑选非华裔租客的能力，如果你从来没有招租和管理过租客就整租吧，整租可以租给大家庭也可以和分租租一样的钱
-palwang2000(重在修心);
2020-7-14
(#13081558@0)
-
当过数年的房东。也和非华裔租客打过交道。整套租给大家庭，不少是当地白人的家庭，credit score不怎么好，感觉他们不好管理。上次就收到2家的材料，全部是假的，多亏发现及时。分租的好处是不需要大家庭，这样其他族裔的租客有可能多些。
-springyu(飘扬过海);
2020-7-14
(#13081580@0)
-
你这不是有很多经验吗
-palwang2000(重在修心);
2020-7-14
(#13081630@0)
+1
-
没经验啊，所以求教。不知这样楼上楼下分租有多麻烦。整套租吧 又很难找到满意的家庭
-springyu(飘扬过海);
2020-7-14
(#13081648@0)
-
看好你。
-livantai(顶溪);
2020-7-14
(#13081656@0)
-
你这个表没有分开两家有矛盾的几率比较大些，除非你自己承担水电气，价格根据人口各上提2-3百，放音乐等噪音问题肯定会有，价格便宜人可能能忍，你租金不便宜的话很多人就不忍了，租给一大家可能算是好的主意，但几率有小很多，你需要等
-palwang2000(重在修心);
2020-7-14
(#13081702@0)
-
感觉很难找到华人租客了，我都放弃在51.c1上面打广告了
-springyu(飘扬过海);
2020-7-14
(#13081582@0)
-
同感！1是关注的人少了2是认证比较麻烦3是往前提要付费4是基本都是经纪广告个人的广告一下子沉入海底
-johnson110(john);
2020-7-16
(#13087594@0)
-
只能你包水电费，否则管理挺麻烦的，
-googlebot(bot);
2020-7-14
(#13081620@0)
-
不包水电。我没法控制。楼上楼下均摊
-springyu(飘扬过海);
2020-7-14
(#13081641@0)
-
如果两家人口结构不一样，均摊是不可能的事。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-14
(#13081725@0)
-
你给楼上补贴，楼下包水电。否则断官司很麻烦
-irishbeachgirl(哆来咪);
2020-7-16
(#13087728@0)
-
想省事就整租。 想挣多一点钱就分开租，但会很头痛
-ritzc(蛋糕);
2020-7-16
(#13087552@0)
-
整租省心，分组收入高
-johnson110(john);
2020-7-16
(#13087600@0)
-
管理起来难度大。当房东风险高回报低。 过去没做过房东的会很辛苦。
-jtax(吾土吾民);
2020-7-16
(#13087618@0)
-
我有一个类似的楼上楼下两套，但楼下是有隔音，有自己调节的暖气，有一个公寓厨房带冰箱炉灶洗碗机，还有干衣机洗衣机和空气循环系统，分门出入。所以麻烦很少。
-irishbeachgirl(哆来咪);
2020-7-16
(#13087722@0)
-
水电气我就让楼上付，楼下水电全包。楼下我找个单身政府工，目前没麻烦。楼上楼下素质都很高。
-irishbeachgirl(哆来咪);
2020-7-16
(#13087724@0)
-
不能包水电啊，我一个朋友分租包了水电，简直每个月见到账单，心脏都要跳出来了，都是其他不包水电分租房的电费水费两三倍，租客不心疼，空调一年无休。
-kathyg(Kathy);
2020-7-17
(#13088395@0)
-
水电费不是大头，大头是地税，银行利息，
-googlebot(bot);
2020-7-17
(#13088405@0)
-
地税和利息不都是固定的么，已经在出租的时候考虑进去了，会定在房租里，而且市场价在那里摆着，想高也高不了。水电可是不一定，本来出租的时候只考虑100，可租户给你用了500，这不就变相降低房租了
-kathyg(Kathy);
2020-7-18
(#13092857@0)
-
写合同的时候写上包水电的上限， 超过了加钱就是了。
-unitedway(Without_You_No_Way);
2020-7-20
(#13095348@0)
-
👍，好主意。谢谢
-irishbeachgirl(哆来咪);
2020-7-21
(#13098186@0)
-
Oh, yeah
-robotics(saga);
2020-7-17
(#13088406@0)
-
我那个包水电的租客是单身，大部分时间都不在家，到现在都没用过洗碗机，从来不做饭，所以他属于不耗费能源的那种。我楼上租客付的楼上楼下两套水电气，费用是我自己家的三分之二，我还额外给楼上180一个月补贴，所以她很开心
-irishbeachgirl(哆来咪);
2020-7-21
(#13098177@0)
+1
-
地下室出租一要合法 不要因小失大，水电6/4分 把关租客 不存在管理难度问题
-icehot(IceHot);
2020-7-31
(#13116053@0)