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枫下家园 / 房东 / House出租，租客的分数只有600多分，要主动预付12个月的租金。House出租，有一个Offer。但是租客的分数不高，只有666分，基本上最低的15%， 没有正常工作。第一次，租客提出首1压5。觉得分数太低，就给拒了。现在租客又提出预付一年的房租。
现在的问题，好像这么做是不合法的。租客可以随时申请将预付的钱给要回去。请教一下大家，是这样吗？
-starormoon05(starormoon);
2020-7-11
{261}
(#13076985@0)
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不能租
-jtax(吾土吾民);
2020-7-11
(#13076989@0)
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多谢回复。是因为分数太低吗？
-starormoon05(starormoon);
2020-7-11
(#13076993@0)
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对。宁可降租金，也要信用分高
-jtax(吾土吾民);
2020-7-11
(#13077002@0)
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多谢。
-starormoon05(starormoon);
2020-7-11
(#13077021@0)
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如果租客自愿预付12个月的租金是合法的，但你需要有证据证明租客是自愿的，比如租客给你发的email上说明他因为Credit低等原因自愿预付12个月的租金。
-rhill(阿山);
2020-7-11
(#13077108@0)
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即使有这样的证据，理论上租客是否可以上诉并且把预付的钱要回去？
-starormoon05(starormoon);
2020-7-11
(#13077185@0)
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理论上租客可以上诉并且把预付的钱要回去。但加拿大有案例，租客输了要钱的官司。
-rhill(阿山);
2020-7-11
(#13077231@0)
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谢谢回复。
-starormoon05(starormoon);
2020-7-11
(#13077300@0)
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不能租。1）多压的租金，即使自愿，以后通过法庭同样可以要回去；2）即使不要回去，等一年到期，用完了所有的钱，第二年续约时，就没这么多押金了，那时候开始赖账，房东还是有风险。
-donot(田长第九);
2020-7-11
(#13077197@0)
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多谢。
-starormoon05(starormoon);
2020-7-11
(#13077302@0)
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信用分信用分信用分，重要的事说三遍。比你这个说的好听的租客我遇到过不下十个。
-bytheowner(handyman);
2020-7-11
(#13077242@0)
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多谢。
-starormoon05(starormoon);
2020-7-11
(#13077303@0)
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租客主动预交12个月租金不违法
-johnson110(john);
2020-7-11
(#13077450@0)