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枫下家园 / 房东 / 如果已经签了lease,但租户不愿付deposit,我能终止lease吗？
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13067868@0)
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协议上没说：收到首月和最后一月以及押金，lease才生效？
-spicy(人在旅途);
2020-7-7
(#13067872@0)
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谢谢，我用的是安省的标准租房合同，提了deposit,但没提生效的事。
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13067885@0)
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告诉租户，没有给deposit相当于违约，合同无效。这样的租户还是不要租为好，否则住进去麻烦就更多了。
-vicky2005(孩子她爹);
2020-7-7
(#13067893@0)
+2
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你提到了deposit，租客没有付你告诉他们lease无效，直到付了deposit才能生效，可能租客不算太满意还在寻找房子，你也不要吊在这个租客身上，继续找房客吧
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13067896@0)
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谢谢大家，我也不想租给他了，但是想确认一下房东可以因为房客不付押金而终止合同。
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13067903@0)
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不是终止有效合同，而是根本就没有生效的合同。你也没经验，不确认立即拿到deposit怎么能签字呢？
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-7-7
(#13067960@0)
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是的，新手学习中。租房比想像的麻烦。
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13067980@0)
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合同上面没写deposit要什么时候付吗？
-criss(criss);
2020-7-7
(#13067937@0)
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我记得deposit无时间，签约时就得付，这样lease才生效
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13067952@0)
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是的，安省租房标准合同没有提付deposit的时间。
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13067976@0)
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如果有写，签约时付，那么也是时间。如果没有任何时间约束，房东根据什么取消合同呢？
-criss(criss);
2020-7-7
(#13067998@0)
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这份lease就等于deposit收据，没有deposit就等于是不完全的lease，所以根本无效。当然房东做的也不对，你要告诉租客签约时备好定金，一看就没有经验
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068015@0)
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按安省标准合约，last month deposit也不是“必须”的，何来“没有deposit就等于是不完全的lease，所以根本无效”？
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068169@0)
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这个不是特殊情况，坛主没有允许租客不付定金啊。如果合约里check了deposit这一项而且有明确金额，租客不付肯定无效啦。
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068231@0)
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我可以肯定，如果楼主打官司的话，肯定输。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068490@0)
+1
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你为什么那么肯定？是否lease有写deposit楼主还要把deposit退给租客？
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068624@0)
+1
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租客说我入住的时候付首月以及last month deposit，不可以？楼主是错过了签约时候收的机会了，现在就只能等入住再收。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068711@0)
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我在email 中提到，必须付deposit, 而且必须付first month rent 在入住前。
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13068745@0)
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是我表达不清，所谓入住就是交钥匙。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068753@0)
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当然不可以，机会哪里错过了？又不是楼主同意那样做，楼主要钱不给，现在给租客打电话发信息告诉不送定金lease无效了，重新招租了，什么问题也没有，不说谎造假，就凭这些，去法庭租客肯定输
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068748@0)
+1
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楼主签约的时候有要了吗？现在合约成立了，如果租客说我拿钥匙的时候交，楼主还有更好的办法吗？
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068763@0)
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你不懂定金干啥用的吗？不交定金lease怎么获得约束力，房东这不是追着要定金租客不给吗。除非房东同意你否则签合约时就得交，不是租客想啥时候交就啥时候交，有个免费的landlordhelpcentre，不信你可以打电话问问他们
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068802@0)
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很简单，你叫楼主通知租客合约无效，后续法律责任一概由你来承担，你敢不敢？
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068826@0)
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我敢有啥用。最好你代表租客我代表房东咱俩去法庭辩论一下看谁赢
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068920@0)
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你概念都不清，安省租房合约有允许“定金(security deposit)”吗？只能是last month deposit，这个是“押金”，完全是两个不同的东西。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068981@0)
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咱们都知道是啥，这就是中文翻译问题，真有你的，居然咬文嚼字来了。你想让楼主怎么办你告诉他吧，看他听你的不
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068994@0)
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不是咬文嚼字，上到法庭这一步，法官就扣这个字眼了。既然不存在security deposit， 这份合约就是一旦签署就生效了。last month deposit什么时候收？怎么收？并没有强制性规定的。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13069042@0)
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你读读这段啥意思？这个deposit可以提前或者签约当时，没有提以后，你去仔细学习一下deposit这个词。Rent depositRent deposit (i.e. last month’s rent): The landlord can require a rent deposit on or before the tenant enters into the tenancy agreement. The landlord must apply this money to the rent for the last period of the tenancy. The rent deposit must not be more than one month’s rent or the rent for one rental period (e.g., one week in a weekly tenancy), whichever is less.
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
{369}
(#13069461@0)
+1
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请你自己多读几遍好不好，can require只是允许房东在签约之前或签约的时候收好不好，你在哪里读出来房客还没付这个deposit合约就是无效的？
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13069505@0)
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这合约只要租客能及时配合补上定金肯定还有效，关键是房东一直要定金不给，这叫can require吗，告诉租客不交定金重新招租了。如果有租出去了，你给我说个理由租客去法庭能干什么？自己不履行义务还要别人守约
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13069546@0)
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一上庭，租客肯定说我准备入住(拿钥匙)的时候和第一个月的房租一起付呀，你觉得法官会怎么看呢？另外，你打算怎么提交正式的文件去告诉租客他手上的合约即将无效了呢？发律师信吗？
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13069568@0)
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我是房东的话只采取电话，message，邮件多次通知房客过来交定金，告诉租客几天不交不履行义务lease无效了，重新招租了，剩下的让房客自己去法庭吧，坐等通知，对付这样故意耍赖的，我一分钱费用也不提前出，让租客出钱上庭吧
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13069636@0)
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你真的是法盲，我真心希望楼主不会采你的方法，不然要亏大了去了。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13069652@0)
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呵呵，黑暗的事我见多了，我也折腾好多次了，听律师的就等着付钱吧，连要钱的都是吃了原告吃被告
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13069691@0)
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没有deposit合同根本没生效
-johnson110(john);
2020-7-8
(#13070675@0)
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deposit一般是签合同时候就要给，首月的租金是给钥匙的时候给。。。
-ding_ding(丁_丁);
2020-7-7
(#13068042@0)
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不知道你说的deposit指的是什么，标准租房合约只允许last month deposit，其他任何deposit都是无效的。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068081@0)
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是last month deposit and key deposit,都是安省租房合同上的，我没附加任何其他内容。
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13068131@0)
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我的理解，你现在只能等他/她入住的时候才能要了，合约肯定是有效的，以后多一份心，不见deposit就不签字。
-xjcjq(rufeng);
2020-7-7
(#13068179@0)
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这个租客麻烦。如果还是他，给钥匙前务必拿到deposit和首月租金，还有钥匙押金。一般钥匙押金可不要，但这租客例外。
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-7-7
(#13068465@0)
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谢谢，万一他不付首月租金，我可以拒绝他进入房子吗？
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13068604@0)
+1
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你不给他钥匙他如何进得去？
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068633@0)
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让大家笑话了，我是看到房客欠租，房东不可以把房客锁在门外，不知道第一个月的房租是否适用。
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13068724@0)
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首月租金都不付，怎么可能给钥匙？你的合约里有有要押金和租金，如果那一天还是拿不到钱，当然不给钥匙。不仅不给钥匙，合约终止，还要告对方给你造成的损失，至少一个月租金，最多一年的租金。如果他真的在搬家那天都没给押金，这个租客不能要。现在就去要钱，要不到就和对方说合约没收到押金无效，你会和其他申请人签约。
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-7-7
{284}
(#13068643@0)
+1
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你不适合干房东啊
-guanshui88(约定);
2020-7-7
(#13068649@0)
+1
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太不适合了，这租客还没有进去呢，就整出一身冷汗，这要是进去了房东日子还怎么过
-palwang2000(重在修心);
2020-7-7
(#13068695@0)
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他可能也怕遇到骗子，你可以让他付给你经纪公司放在trust account里、不会黑了他的钱。
-xiangcaosh(船头);
2020-7-7
(#13069268@0)
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应该先收deposit再签lease agreement
-clear(clear);
2020-7-7
(#13068655@0)
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这个case告诉我们这世界上还有这么奇葩的租客。如果不放心，deposit得要bank draft或e-transfer
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-7-7
(#13068687@0)
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真心感谢大家的所有回复！
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13068696@0)
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你有几套房子出租？如果有几套，按道理应该有些经验处理不付deposit或者不继续交租的情况。不然还是建议你交给出租管理公司打理好了。
-fallcolor999(下一站);
2020-7-7
(#13068739@0)
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父母想单独住，就买了，可情况变了，整租不好租，就分租了。
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13068784@0)
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谢谢大家，学习了。：）
-v7good(BusyBee);
2020-7-7
(#13068804@0)