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枫下家园 / 房东 / 续租再来请教下我给租户写邮件说by law了 month to month, 他回信要求确认1年租期, 但租金每月交. 可以答应吗? 万一答应了他不交租金了就麻烦了. 过去2年都是签一年租约他主动offer12个月房租支票的.
-xmf1(Xm);
2020-6-24
{172}
(#13045244@0)
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去学学租房法，看看安省标准合同，你就不会有这么多问题了。租客只是通知你，不是你答应不答应的问题。房东无权demand用post dated check
-greenfield_2011(greenfield);
2020-6-24
(#13045253@0)
+2
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谢谢, 租务法是得好好学习一下. 主要是现在比较急. 租户是通知我续一年就必须一年吗? 不需要我同意? 还有cheque 每次都是他主动offer, 我没有要求过. 这次续他不offer我就担心答应1年了万一不交租了咋办.
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045360@0)
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其实租客说他打算住三年也由他
-mikesmith(老猫);
2020-6-24
(#13045363@0)
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我觉得续租一年是双方都同意签字才行，可以打电话问问landlordselfhelp.com 续租一年对租客的好处是你不可以因为卖房装修在这一年中赶走他。但是如果不交房租，你还是可以赶走他，不过现在因为疫情也不能赶了
-greenfield_2011(greenfield);
2020-6-24
(#13045388@0)
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我的理解是不是你想一月一月租，但是房客想再签一年的合同？你为什么不愿意签一年的合同呢？如果是因为支票的话，你有支票也不一定有钱拿，他随时可以取消没有兑现的支票，或者，他账户没钱，你也拿不到钱。当然，不管任何原因，你可以拒绝签新的合同，那是你的权力。
-criss(criss);
2020-6-24
(#13045623@0)
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这么傻的租客，当然要答应啊
-abcdefghi(9alphabetic);
2020-6-24
(#13045506@0)
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啊, 我这租客可不傻, 他人不在这, 太太带小孩在加, 所以每次都offer12个支票签1年, 今年不offer支票了但还要求1年租期. 现在兵荒马乱的, 我还真是愿意by law, 不愿意续1年.
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045622@0)
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那就say no
-criss(criss);
2020-6-24
(#13045626@0)
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就算不签你也不能随意赶走租客，只能是装修自住卖房，而且现在法庭还不受理
-greenfield_2011(greenfield);
2020-6-24
(#13045634@0)
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你和租客都不懂法律。两个人都瞎搞。瞎担心。他想得到你保证一年租期，没必要。租界多久，由租客决定，你房东不能决定。也就是说，他想住多久就多久，只要他不走，别说一年，10年也能住下去。你能赶租客走只有2个条件，你卖房子，或者你收回自助。
一年以后，租约自动转成month to month，你手里始终有最后一个月的deposit. 如果房客不付租金，你发N4，甚至打官司要求驱逐。。。这都是固定程序。也不知道你干着急些啥
总之两个都不懂，都瞎操心！
-iamchanging(挑挑拣拣);
2020-6-24
{373}
(#13045690@0)
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您批评得对. 是我没说清楚, 还有一个原因其实可能更主要, 就是我没想好是不是卖房, 所以不愿意和他签1年. :)
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045728@0)
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只要租客交租金一年后就自动变成按月了，租客不走正常交租，不是特殊需要你基本赶不走，与再签不签合约一丁点关系都没有，你确实不懂法律
-palwang2000(重在修心);
2020-6-24
(#13045746@0)
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我就是要按您说的by law变成月租, 是对方追着我签一年. 搞得我心烦, :), 因为我不知道要不要答应他,
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045763@0)
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那就签吧，只要租客高兴就行
-palwang2000(重在修心);
2020-6-24
(#13045778@0)
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那我这么问吧, by law月租和一年的合同下, 如果租户住了2个月不交租了, 处理起来有什么不同?
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045765@0)
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处理方法完全一样
-palwang2000(重在修心);
2020-6-24
(#13045775@0)
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感谢, 看样子我遇上高人了. 能不能再问一句, by law月租和1年合同下, 如果我要卖房, 处理起来有什么不同呢?
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045780@0)
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本质是完全一样，新买家必须take lease或者自住，你中间改为自住的话，提前通知，免一个月租金。租客和你一样也不懂法律就是着急害怕你不让他住了，所以这其实是个好租客，真正的赖租客lease不lease都是没有用的
-palwang2000(重在修心);
2020-6-24
(#13045787@0)
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这方面来说确实是个好租客, 但对方平时很demanding, 我是被他们搞怕了. Anyway, 谢谢您的建议
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045807@0)
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对付租客要学会放松下来，天天着急当不了房东的
-palwang2000(重在修心);
2020-6-24
(#13045825@0)
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您这是骨灰级房东了, 我是赶鸭子上架一不小心当了房东, 应付不来. 谢谢您的建议
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045909@0)
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如果你想要12张支票，你就直接跟他们说。 如果你要跟他们签新一年的合同，把支票这件事也写进合同里（如果你不喜欢他们就别忘了每年都加租 ），省得下一年又为支票纠结。
-ritzc(蛋糕);
2020-6-24
(#13045847@0)
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听说房东不能要12个月支票的, 我也就没要过
-xmf1(Xm);
2020-6-24
(#13045904@0)
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可以，但用词要注意，用词不当就成违法了。
-ritzc(蛋糕);
2020-6-24
(#13045915@0)