This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 房东 / 关于租金和税：孩儿单身目前住自己的房子，年薪约8万。他愿意搬回来跟父母住，把他的房子出租，钱给收入不高的父母。
请问有什么方法可以租金直接给父母以减免他的税呢？
谢谢
-green234(靠后);
2020-6-8
{151}
(#13014407@0)
+1
-
把房子先租给父母 $20/月，父母 sublease 给房客 $2000/月。CRA 如果想查，会查明白的，但估计没空管这些。
-troyd(Covid32);
2020-6-8
(#13014445@0)
-
房子换成父母的名可解
-info(夏天);
2020-6-8
(#13014461@0)
-
LOL, doc title taxes ain’t small
-troyd(Covid32);
2020-6-8
(#13014474@0)
+1
-
你们搬去和他住，把自己的房子出租。
-thegirlbefore(Jane);
2020-6-8
(#13014492@0)
-
谢谢。他的房子小，住不下一家人。
-green234(靠后);
2020-6-8
(#13014594@0)
-
上次讨论了，自住房可以不交增值税，可以把利息，保险，地税，维护费用全加起来扣减租金，不亏钱就不错了所以根本交不了啥税。
-palwang2000(重在修心);
2020-6-8
(#13014526@0)
-
请详细指教怎么做？谢谢。
-green234(靠后);
2020-6-8
(#13014605@0)
-
什么也不用做，让你儿子来年自己报税时把租金和利息地税保险维护都报进去就行了，如果是正数交税负数不折旧
-palwang2000(重在修心);
2020-6-8
(#13014730@0)
-
谢谢
-green234(靠后);
2020-6-8
(#13014981@0)
-
出租了就是出租房，哪还能算自住房，全部出租，卖房时可能要交增值税。
-greenfield_2011(greenfield);
2020-6-8
(#13014756@0)
+2
-
装修一下地下室，就说自己住在地下室了
-palwang2000(重在修心);
2020-6-8
(#13014854@0)
-
自己住地下室，地上那部分大头还得交增值。而且感觉儿子的小房是公寓
-greenfield_2011(greenfield);
2020-6-8
(#13014875@0)
-
是的。谢谢。
-green234(靠后);
2020-6-8
(#13014928@0)
+1
-
正解！
-johnson110(john);
2020-6-9
(#13017442@0)
-
以后卖房如果增值还得交增值税，可能会得不偿失，当然如果增值很少或贬值值那就赚了
-greenfield_2011(greenfield);
2020-6-8
(#13014765@0)
-
自住房免税的
-johnson110(john);
2020-6-9
(#13017439@0)
-
直接就把房子给卖掉算了。
-xjcjq(rufeng);
2020-6-8
(#13014935@0)
+1
-
最好的办法还是该交多少税就加多少税，否则都有后患。如果是公寓，首付又不多，扣除各种费用如利息，管理费，地税等，真的交不了多少税，何必费这么多脑筋，还要担惊受怕税务局秋后算账？何况诚实纳税本就是个人的本分。
-joy_tw(Joy);
2020-6-8
(#13014936@0)
+3
-
没有想不诚实，只是想找一个合适的方法。为什么要有理财顾问？就是他们用专业的知识为我们指出优质的方法。
-green234(靠后);
2020-6-8
(#13014974@0)
-
偷税漏税还要这么冠冕堂皇？
-troyd(Covid32);
2020-6-8
(#13014980@0)
+1
-
什么时候偷税漏税了？
-green234(靠后);
2020-6-8
(#13014982@0)
-
这不是你自己说的么 -- 把他的房子出租，钱给收入不高的父母。
请问有什么方法可以租金直接给父母以减免他的税呢？
-troyd(Covid32);
2020-6-8
(#13015035@0)
-
为什么我不能征询在合法的情况下减免的方法呢？抬头看见原来第一条建议也来自你。好在我从来对这些不敢兴趣。谢谢了。
-green234(靠后);
2020-6-8
(#13015277@0)
-
You are talking about avoid taxes between two tax entities. That’s 偷税漏税 by definition.
-troyd(Covid32);
2020-6-8
(#13015280@0)
-
一般来说，提供专业的知识都会收取相应的报酬。网友会提供一些idea，具体的要自己花时间去了解，搜索旧贴及CRA网站
-xinbushefang(灯亮);
2020-6-8
(#13015009@0)
+1
-
谢谢。我知道一些常识后会听取中介的意见。
-green234(靠后);
2020-6-8
(#13015021@0)
-
主要是担心增值税得不偿失。看前几年的涨势，如果几年前出租的话赚的房租交完增值税不省几个钱了，还要操心租客，毁房子毁家具
-greenfield_2011(greenfield);
2020-6-8
(#13014993@0)
+1
-
租金减掉贷款利息，维修费，地税之类，估计也没有多少净收入了，记得不要减掉房子的折旧CCA就行。买满RRSP还能减一些。
-pastrychef(闪电);
2020-6-8
(#13015312@0)