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枫下家园 / 生活杂事 / 请问哪位DX有在广州或国内其它城市出售原单位福利房的经验？有没有相关文件或者规定？多谢。 -lauder(Lauder); 2003-1-5 (#958338@0)

up -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960321@0)

如果是福利房，只要单位盖章同意出售就可以了，不需要考虑持有房产证的时间。如果你是委托别人出售，由于以前出过一些问题，所以现在市房产局卡得很严，需要在中国大使馆开个财产委托书才能让家人代售。要卖就早卖。目前广州市准备放松福利房的买卖手续，将来不需要分房单位同意就可以自由买卖，由于福利房数量太多，估计二手房的价格还会持续下降。 -wins(wins); 2003-1-6 {136} (#960471@0)

我HOLD的原因主要是希望白云机场搬迁以后，原机场附近的地价升值，但不知会不会和你提到的二手房价下降OFF SET EACH OTHER. -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960502@0)

理论上移民出国人员无论跟单位签了多长的合约，都可以随时卖出的。对于移民，市府有专门的福利房出售规定。但是如果你是省级单位的，市府的规定就无效了。广州的房价从97年后就一直下跌了，主要的市政规划不好，房子越起越多。我的房子已经是天河区很好的地段了，我想象不出机场附近的房子会有什么上涨的理由。 -wins(wins); 2003-1-6 {144} (#960533@0)

去年广州市长提到广州机场迁址以后，原白云机场以跑道，停机坪为中心会建一个商业中心，升不升值只能是一个猜测而已。BTW, 你卖了吗？ -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960551@0)

yes.我房子周围已经两个商业中心了，仍然避免不了降价。 -wins(wins); 2003-1-6 (#960555@0)

白云机场附近楼盘、小区林立，你的房子再多放几年，怎么和别的新楼盘争？况且广州不比多伦多，也和上海不同，二手房很难卖得起价钱，更不用说房改房了。//当然，我也不是专家，仅仅是建议而已。 -fionah(); 2003-1-7 (#963031@0)

我自己对房地产方面的INFO不是很熟，所以想看看这一两年的TREND再说。 -lauder(Lauder); 2003-1-7 (#963054@0)

解释一下，这个市局不是现在才卡得严的，任何房屋交易（不光房改房）如果买卖双方本人不到场，都要办委托公证。境外人士还需提供当地使馆的委托公证。 -roaming(roaming); 2003-1-6 (#960707@0)

Check your e-mail, please. Thanks. -lauder(Lauder); 2003-1-7 (#963019@0)

What do you want to know? I sold mine two years ago. I am sure the current procedure. -fionah(); 2003-1-6 (#960330@0)

请教：1、有没有规定拿到房产证几年之后才能出售？2、如何查询较为公正的市场价？3、你是通过中介还是自己找买主？售房所得税如何计算？谢谢。 -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960335@0)

1. 一年（我的就是99年底拿到房产证，00年底卖的）2. 3. 我是通过中介卖的。中介可以告诉你最近类似房子的成交价。买卖房子，有人愿买你愿卖就算公正了吧?由于2年前在广州买卖房改房的手续和普通商品房不同，买家压价也是常见的。3、所得税不记得怎么算的了，就百分之几（好像不超过5%）。如果你的房子增值了，增值部分比例可能比较大。
具体手续、所得税的计算，找个中介问问，他们很清楚。 -fionah(); 2003-1-6 {151} (#960351@0)

再请教：如何找合适的中介呢？有没有什么网站可以提供此类服务的？多谢。 -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960369@0)

建议找大的中介公司。我当初是找的兴业地产，城建总下属的中介公司。因为本来我的房子的开发商就是城建总，而且兴业的资质也不错，一级代理。没注意过有什么网站，《广州日报》《羊城晚报》上有很多广告。 -fionah(); 2003-1-6 (#960383@0)

Thank you so much. -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960392@0)

You are welcome. -fionah(); 2003-1-6 (#960396@0)

上面写错了：I am NOT sure the current procedure. I only know the procedure 2 years ago. -fionah(); 2003-1-6 (#960354@0)
呵呵，我来回答你。 -roaming(roaming); 2003-1-6 {897} (#960462@0)

请问原单位的优先购买权是指我出价它购买，还是它出价我卖？这个价位谁定？一般单位会要求购回房改房吗？谢谢。 -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960476@0)

是指你卖出房改房时，它有优先购买权，比如你找到的买家愿出30万买，如果你原单位也愿30万买下，那就是它成为买家。一般单位不会愿意买你的旧房的，99.9%都盖章了,你放心。 -roaming(roaming); 2003-1-6 (#960491@0)

非常感谢。 -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960494@0)

不知道现在的具体手续如何，2年前，文件上是说原单位只有优先购买的权利，若干天内不签字算放弃，但实际操作起来，没有单位签署的审核表，根本没有办法办下一步手续。我当初因为这个差点卖不了。希望现在没那么麻烦了。 -fionah(); 2003-1-6 (#960526@0)

Sorry, 刚刚问过老公，是我记错了。一年后才能上市，是房改时和单位的约定，写在某一份房改的材料上的。 -fionah(); 2003-1-6 (#960511@0)

谢谢FIONAH, 我拿到房产证有1年多了。当时分房时签了啥文件早就忘光了:( 看来还是应该出来之前把这些事情办完，现在要办还挺头疼的。 -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960529@0)

我说的那个是附在房改房的合同上的。//你现在最简单的办法就是象wins说的那样，办个委托书，让国内的亲戚朋友帮你办理。我当初因为差点卖不了，都打算办委托书了。 -fionah(); 2003-1-6 (#960540@0)
如果你是移民，按照市府的规定，签了的协议也是无效的。你让广州的亲戚问一下侨办有关广州市出国人员出售福利房的规定就知道了。 -wins(wins); 2003-1-6 (#960563@0)

Thanks a lot. -lauder(Lauder); 2003-1-6 (#960589@0)
再解释一下，这不关是否是移民的事，只要你已拿到产权，以前和原单位签的服务协议已经无效，任何人的房改房都可以上市。 -roaming(roaming); 2003-1-6 (#960728@0)

这是很理论的说法，自己卖过福利房的就知道了，理论上你可以卖，但是没有原单位的公章，根本卖不出去。所以即使有各种规定，千万不要当作圣旨去跶人，否则惹恼了单位管公章的，不给你盖章你就只能自己找罗卜去刻个公章了。 -wins(wins); 2003-1-6 (#960809@0)

《广州市已购公有住房上市规定》穗府[1999]8号 -fionah(); 2003-1-6 {4417} (#960499@0)
旧机场附近的房子暂时不要卖，因为这个地段的升值潜力大，新楼盘从三年前的3000元劲升至目前的5000元，目前的升势还不减，因为还有地铁要通，机场搬迁，我的房子也在机场附近的。 -621103(binzhenjing); 2003-1-7 (#961222@0)

请问你在哪里查到楼盘价格？ -lauder(Lauder); 2003-1-7 (#962994@0)
3年前，机场的哪个新楼盘3000元/平米可以买得到？！ -fionah(); 2003-1-7 (#963013@0)

What is about such issue in Beijing? House!! Property !! big headach -jameschen6(梦想农庄); 2003-1-7 (#961254@0)

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