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枫下家园
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房东
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一次hearing的感受:进了门租客是老大
当天大约20家,1/3租客没来(基本上是房主赢了官司输了钱);1/3+同意调解,估计有可能有商量余地;1/3-不同意调解,多半是已经水火不容。只有一家当场同意分期付清欠租。所谓租客弱势,可能签约之前还说得过去,房主可以不出租。一旦出租,房主绝对弱势,唯一能指望的是租客是个好人。一句话,宁可空着,也不要租给有任何疑点的人!
-
getbalance
(橄榄树);
2019-11-29
{309}
(#12500625@0)
+4
多几次听证就麻木了,没感受了。
-
redmansion
(hurontario);
2019-11-29
(#12500664@0)
+2
感受不是“早该把房子卖了”?
-
l4dream
(梦非梦);
2019-11-30
(#12501706@0)
+2
感受是法律途径真没啥用,
-
googlebot
(bot);
2019-12-1
(#12503397@0)
+3
在这里,没有私人财产神圣不可侵犯的概念。这里尽管侵犯,无任何风险。
-
redmansion
(hurontario);
2019-11-29
(#12500675@0)
这个跟你上庭打交通告票是一样的道理。到法庭的都是违章人士,但是事实日常生活中大家还是遵纪守法的。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-11-30
(#12501887@0)
+2
错,日常生活中都是违法没有被抓的
-
galactica
(晋窑窑主);
2019-11-30
(#12501974@0)
+3
对,被抓的都是少数。
-
eiorui
(eu);
2019-12-7
(#12518810@0)
+1
你才听一次,我听了5-6次,很多是N4有一点小错就被拒,有的欠租金2万多,房客有意的,庭上同意付,但没有任何罚款的,
-
googlebot
(bot);
2019-12-1
(#12503395@0)
我跟您没法比啊,我第一次出租房子就碰雷了。房子租出去,就是把4-6个月租金的一笔钱毫无保障借给别人,当初太大意了。
-
getbalance
(橄榄树);
2019-12-1
(#12503691@0)
只能这么想,租金的损失从你的收入里offset,你的税也少交一点,如果收入够高,相当于政府帮你出了一半的钱。
-
xiangcaosh
(船头);
2019-12-1
(#12505479@0)
钱是小事,肯定是损失了,关键时间精力浪费太多,可以破坏租客的信用记录,现在房东唯一优势是房子很好出租,烂租客不容易找到房子,
-
googlebot
(bot);
2019-12-1
(#12505527@0)
那你后悔把房子租出去吗?
-
eiorui
(eu);
2019-12-7
(#12518814@0)
N5一般是赔偿,不会驱离的,N4一般驱离,但N4一定要仔细,不能有错,日期不能错,一旦错了要从头来,2个月时间,N12也有上庭,法官问的还很仔细,总结:选租客人品最重要,信用报告是唯一不容易作假的文件,
-
googlebot
(bot);
2019-12-1
(#12505519@0)
+2
选租客最好面试,感觉不好就不要租,宁缺勿泛,有些像公司招人。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-12-3
(#12508745@0)
+2
如果感觉都不好,就应该把房子空置吗?
-
eiorui
(eu);
2019-12-7
(#12518865@0)
房客的信用可能也是唯一靠谱的东西。拿到房租是对方讲信用,和钱多钱少关系真不大。
-
getbalance
(橄榄树);
2019-12-7
(#12518501@0)
请问,宁可空着的好处是什么?
-
eiorui
(eu);
2019-12-7
(#12518804@0)
市场不好,则保本为上。
-
getbalance
(橄榄树);
2019-12-8
(#12521009@0)
不管市场好坏,都会有坏租客。
-
eiorui
(eu);
2019-12-8
(#12521023@0)
现在是出租市场最好时期,很多人看房,根本不怕租不出去,要学会慢慢挑租客,好房客还是多,
-
googlebot
(bot);
2019-12-8
(#12521087@0)
请问怎样学会慢慢挑租客?
-
eiorui
(eu);
2019-12-8
(#12521126@0)
挑信用高的,存款多的,
-
googlebot
(bot);
2019-12-8
(#12521169@0)
请问怎样查看租客的信用?需要花钱吗?
-
eiorui
(eu);
2019-12-8
(#12521220@0)
让租客自己提供,广告里写明,
-
googlebot
(bot);
2019-12-8
(#12521260@0)
是equifax还是TransUnion?还是两者都要,还是两者之一就可以?
-
eiorui
(eu);
2019-12-8
(#12521263@0)
Equifax比较普遍,要有信用分数的那种。最好信用分数790以上。
-
jtax
(_);
2019-12-10
(#12523837@0)
如果某个人的加拿大的Equifax信用分数为零,加拿大的TransUnion信用分数760,美国的Equifax信用分数820,美国的TransUnion信用分数830,可以把房子出租给这个人吗?
-
eiorui
(eu);
2019-12-11
(#12526016@0)
这个是好租客,750以上没问题,700的要仔细查一下,
-
googlebot
(bot);
2019-12-11
(#12526158@0)
不要用租客提供的,你让租客签字允许你去查。二三十块,不要因小失大
-
jtax
(_);
2019-12-10
(#12523836@0)
+1
是不是绝对不能租给中国新移民和中国留学生呀?这些人的信用分数基本上为零。
-
eiorui
(eu);
2019-12-11
(#12526013@0)
支付半年押金,一直压着,直到他们搬出去前半年,再一点点退还,知道搬出。
-
tracyd
(等待明天);
2019-12-11
(#12526100@0)
你确定违法的手段行得通?
-
getbalance
(橄榄树);
2019-12-11
(#12526470@0)
+1
让租客自愿提供,不然不租。
-
blueskygg
(Grass);
2019-12-11
(#12526631@0)
根本不需要自己动手,现在非常好出租,可以随便挑,
-
googlebot
(bot);
2019-12-11
(#12526161@0)
你还不了解无产阶级的本质
-
livantai
(老泉);
2019-12-11
(#12526690@0)
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