This website requires Javascript to function properly. Please go to the setting of your web browser and enable Javascript for this website.
×
Loading...
@Philadelphia
Mall
Forum (EN)
Groups
Blogs
Topic
Panel View
Tree View
Close
Home
Refresh
Share
Sign In/Sign Up
Mall
Forum (English)
Blogs
Groups
Polls
Rolia Radio
枫下家园
/
房东
/
有几个当房东的误区供参考
-
jtax
(_);
2019-8-25
{761}
(#12294722@0)
+3
优质房客租金怎么能低于市场价?
-
retirecat
(☁️);
2019-8-25
(#12294741@0)
租金要的高,只有学生会来,住8个月把房子搞坏,还得花2-3个月修理清理,得不偿失。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294751@0)
+1
租金比市场低15%还能叫优质租客?搞坏房子的毕竟是极少数人,不要因为某人被流星打了每天带个锅盖出门
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295004@0)
+5
看来你对优质租客有定义不同。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295009@0)
别误导人家,低15%还免头两个月也叫优质客户?
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295013@0)
+3
你对优质租客的定义和我们不一样。到此为止,不用再抬杠了。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295017@0)
一年的lease没用?别误导人家:我也是房东,我的有一任房客想提前退出一年合约,虽然提前两个月还得求我宽容,一年之后就可以随时退出,但也得提前两个月
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295015@0)
+1
希望你能认证看清楚租赁合同,合同可不是拿来任意破坏的,这里是加拿大
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295016@0)
+1
菜鸟房东吧,安省法庭判决,一年lease no enforceable。租客提前两个月通知足够。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295020@0)
+1
给个链接呗?
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295034@0)
地产经纪都知道这条,问你自己经纪
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295043@0)
我的地产经纪说一年的合同除非不可抗力因素,不能随便毁,问你个链接也推三阻四?
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295045@0)
你可以换经纪了
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295048@0)
我的地产经纪是真正的头牌经纪,在华人里是真正的前几名,你能推荐一个更好的?
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295055@0)
果然是菜鸟房东啊
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295059@0)
扣帽子倒是很快,逻辑在哪里?请了大牌经济=菜鸟房东?
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295077@0)
等你上一次庭不就知道了,还要链接干嘛?
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295053@0)
谁主张,谁举证
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295056@0)
你肯付钱我是可以帮你找个律师给你case的
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295062@0)
一个链接就要付钱,真是笑话!没有证据就别乱说,别推三阻四!
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295069@0)
爱信不信,随你便吧
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295072@0)
我不是吓大的,我自己亲自上庭打过三次官司,两次赢了检控官,一次赢了民事对手
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295084@0)
楼主就是一挖坑的,潜伏的房市跌派,换一种方式来影响房东和投资房产的,性质更恶劣。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-8-25
(#12295696@0)
+3
有经验房东会绞尽脑汁把优质租客留住。菜鸟房东吃一两次苦头才会吸取经验。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294759@0)
+1
请问信用分数多少可以考虑, 700-750之间你会考虑吗?
-
greenfield_2011
(greenfield);
2019-8-25
(#12294837@0)
+1
信用分700以上就算良好。我的经验还是需要面试房客。有一个房客只有670分,但是面试感觉还不错,现在已经住了三年了,房子维护的比我自己的标准还高。有什么小修小补都自己搞定。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-8-25
(#12294952@0)
这是中彩票的几率
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294963@0)
我们一般要求790以上,至少780,租金可以再低点都没关系,但信用分数不能让步。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294958@0)
请问美国的信用分=830,加拿大的信用分=0,可以吗?
-
eiorui
(eu);
2019-8-25
(#12294974@0)
你能自己调看美国信用记录? 不要用租客给你的。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294976@0)
请问怎样调看别人和自己的加拿大信用记录?
-
eiorui
(eu);
2019-8-25
(#12294980@0)
自己的到Equifax和TransUnion网站付钱就能看到分数,他们也有免费信用报告,但没分数。 别人的需要别人签字同意才行。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294987@0)
750一下不可能考虑,不值得冒险。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294962@0)
如果你能找到信用分800以上的租客,租金低20%都值
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295012@0)
该涨房租还是要涨,这是正常的。优质房客并不会因为正常涨房租而搬走的。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-8-25
(#12294942@0)
+3
我们宁可不加或少加也要留住好租客。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294961@0)
一旦好租客搬走,再找稀缺的优质租客总得半年到一年。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12294975@0)
+1
自己找还是Agent?
-
curve
(curve);
2019-8-25
(#12294997@0)
合作多年的agent。我们对agent要求是入行至少30年。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295002@0)
按照你的标准:比市场价低15%还免头两个月我只要几天就可以搞定了,正常市价也就两三个星期
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295025@0)
你运气真好,能两个月就找到信用分790的租客。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295028@0)
你对信用分要求太严,根据银行的要求,741分以上就是优秀
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295044@0)
是的,我们的要求比一般人高。我们必须确认是好租客,租金低点无所谓。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295047@0)
你这个信用分要求是你的地产经纪建议的?真是这样我到觉得他用心险恶,值得炒他了,你认真想想就明白我说的意思了。
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295063@0)
我们自己要求这个分数
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295068@0)
那就说明你是一个菜鸟房东:比市价低15%,免头两个月,每年不敢加正常的涨价
-
wuyg719
(wuyg719);
2019-8-25
(#12295071@0)
+2
你真的有房子出租吗?怎么感觉你在挖坑。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-8-25
(#12295388@0)
+3
还有一条,信用记录要足够长,一般我们要求有10年以上加拿大信用记录。学生一般就不会来了。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295079@0)
问题是信用报告上看不出他们有没有过欠租经历啊,有没有什么举报坏房客的网站?
-
greenfield_2011
(greenfield);
2019-8-25
(#12295314@0)
目前来说,还没找到比信用报告更好的办法
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295339@0)
比信用报告更好的是面试。不可能花半年等一个租客,然后只租一年,从出租房的成本上计算根本不合适。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-8-25
(#12295375@0)
+2
我们的租客都是十年二十年的。这个unit的前一个租客一直租到去世后我们才找新租客。 长期看比高租金但一年换一个租客要值得多。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295380@0)
你的房子买了多久,你又移民了多久?不多算,就算你的租客一个10年,一个20年。30年前的移民,不太可能一来就买投资房,就再算你五年奋斗期,那你是1984年就移民的,可能吗?你是来挖坑的。
-
fallcolor999
(下一站);
2019-8-25
(#12295396@0)
+1
我们来的时候还没有大陆房东,只有香港房东。我们是跟着香港房东学的。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295397@0)
当然我们也有涨房租,不过不是每年涨。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295391@0)
这么操心,你有多少房子要出租?
-
retirecat
(☁️);
2019-8-25
(#12295322@0)
没办法,遇到烂租客一次就已经太多了,时间精力耽搁不起。总不能像有的房东没事干老去上庭折腾。
-
jtax
(_);
2019-8-25
(#12295338@0)
+1
这个问题要一分为二的看,
一个是自己要不要工作,要上班的话找省心的房客,如果不上班专门打理出租房的话,又是不一样的情况。我上班只有一个出租房,买的时候有租客,他们当时已经往了18年,就很便宜让他们租了,现在租了两年06个月只换过一次屋顶, 其如小的维护他们自己管,但是租金损失比较大。对于我们来说这是一个比较好的结果,主要是没有时间和精力。如果有时间精力打理的话,可能把房子重新装修,出租一个好价钱。
-
wdmcz
(I like summer);
2019-9-2
{369}
(#12307623@0)
现在找租客容易,比1年前都容易,房东可以慢慢挑,信用分750以上的,
-
googlebot
(bot);
2019-9-2
(#12307638@0)
Share
More Topics
请教一下,租客自己买房子了要搬走,应该让他签N9还是N11?有什么区别?谢谢!
请问有人把房子租给政府资助的移民,难民吗? 收到从RAP(Resettlement Assistance Program) 申请。 谢谢!
如果租客给了SIN和驾照,同意房东查credit,在哪里查费用低?没有免费的吧。谢谢。
请问一下,出租房以自住理由收回后住了几个月,是否可以将这个房屋交易卖掉,而不等一年。
昨去买椰子跟看店的印度女留学生聊了会,姑娘住迷死洒家,跟另一个女孩share一间卧室,月租每人6百
枫下论坛主坛
/
枫下家园
/
房东