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枫下家园 / 房东 / 找租客不是看房租数量，而是看房客质量。高质量房客能租上二十年，房租低点没关系，我们要的就比市场低10-15%我们当年亲身体验香港房东找租客水平。 早年还没有大陆房东，有不少香港房东。我们找的房子市场价大概$1450。香港房东要价比市场低，面试后主动有条件降到$1250。条件是由她负责查信用，我提供银行statement和雇主信。 手续完备后她亲自到我公司把签字合同交到我手里，确认我在那里工作。她把房子卖掉时买主条件之一是现房客必须保留。 我们一直住到第二任房东通知要把房子卖掉才搬走。
-jtax(吾土吾民);
2019-4-21
{358}
(#12050081@0)
+1
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有道理，宁缺毋滥
-procan(procan);
2019-4-21
(#12050105@0)
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不是空关，看到优质房客就要降价抢下来
-jtax(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050108@0)
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当房东是辛苦活，找个好房客比什么都重要
-jtax(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050107@0)
+2
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如何知道好坏？CREDIT CHECK多少分？
-procan(procan);
2019-4-21
(#12050110@0)
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790-800以上，起码有十年信用记录，这只是一个方面。其他还要查一堆东西
-jtax(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050116@0)
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除非高端房子了，否则达到你要求的人极少，如果高端房，价钱也高，即使过去好的CREDIT， 违约风险同样高，比如失去工作后
-procan(procan);
2019-4-21
(#12050127@0)
+1
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不是高端房子，8，90年代的Tridel condo而已。 这种租客非常难找，找到一个是运气。关键是list price要比市场低，他们才会打电话来看房，然后再适当减价吸引租客。要价高只有学生会来。
-jtax(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050151@0)
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如同相亲找工，绿豆对绿豆，黄豆对黄豆，对上眼即可。
-ruyue(如花);
2019-4-21
(#12050135@0)
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我们开价比市场低，但要求查大量记录。好租客我们一定再减价
-jtax(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050159@0)
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现在的房价太高，房租要到最高都亏，好房客住二十年不买房子的也少啊，除非好房子好地脚好价钱好要碰上喜欢租房不买的。
-palwang2000(重在修心);
2019-4-22
(#12051130@0)
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房租要到最高，结果是频繁换租客，得不偿失。好租客极难找到，能留住好租客的房租一定要比市场价低。但是要求租客的信用分数一定要高。
-jtax(吾土吾民);
2019-4-22
(#12052632@0)
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不说20年，如果这个房客住10年，按照那个1.8%涨房租，怎么觉得房东要发愁？
-summer1215(Springback);
2019-4-22
(#12052647@0)
+1
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所以我反对高房价。 房价下跌，做房东的投资回报率才能上升。
-jtax(吾土吾民);
2019-4-22
(#12052653@0)
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买房用作投资的，一般都是期盼房价快速上涨而不是租金收入，如果房价的涨幅只是比通胀略高，那买房投资就非常划不来了。
-xjcjq(rufeng);
2019-4-23
(#12052878@0)
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那不叫投资，叫投机
-gta_palace(GTA_Palace);
2019-4-23
(#12053044@0)
+4
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哈哈哈哈，早就告诉你们好好学习做房东！想挣钱，哪有那么容易的！
-anti-union(唐吉可德);
2019-4-23
(#12053137@0)
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你这么说，就象女人被牛氓性侵，你说早告诉你，不能穿得象女人。
-redmansion(hurontario);
2019-4-23
(#12053152@0)
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他就没做今天房东就谈情怀
-oyes(nn);
2019-4-23
(#12053163@0)
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20年前租金赔死你吧，任何物业20年不需要重新翻修，就是卫生间，屋顶，下水道，地税啥不是钱
-oyes(nn);
2019-4-23
(#12053160@0)
+1
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付得起高租金的客户都是好租户，前提，房子要好。
-retirecat();
2019-4-23
(#12053165@0)
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市场归市场，情怀归情怀，低价赚吆喝
-oyes(nn);
2019-4-23
(#12053172@0)
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卖掉房子你还可以继续住20年，为什么不
-oyes(nn);
2019-4-23
(#12053169@0)
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感觉你被低价房租耽误了，晚了好几年买房
-cupcakelover(Noer);
2019-4-24
(#12054905@0)
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很多人不懂怎么做房东，碰到烂租客，只能怪自己不做功课，以为躺着就能收钱。
-jtax(吾土吾民);
2019-5-16
(#12093607@0)