Topic: 投资房换屋顶报税 @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

枫下家园 / 房东 / 投资房换屋顶报税去年投资房换屋顶花了5000刀。在报税上，按我的理解，如果报成expense，可能比较难通过CRA。如果报成折旧，报税软件第一年只折旧4%，这得多少年才能100%抵回来啊。所以，能不能现在不报，等卖房的时候抵成本，不知道这种方案行不行，怎么操作？
请大家给个建议，你们投资房换屋顶都怎么报税的？谢谢！ -peninsula(peninsula); 2019-4-17 {279} (#12043270@0)

投资房换屋顶报税，需要有带HST号的收据，没有的话下面都免谈。肯定是不能用来报expense，唯一的俩选择 1）　每年CCA按比例折旧，但最后卖房时，有盈利的话会有个100%税率的CCA recapture，有缴更多税的可能。 2）卖房的时候可以用来抵房屋成本。 -inspiration(一场游戏一场梦); 2019-4-17 (#12043324@0)

假设投资房手里留10年，现在收入就再高，也没可能比10年后卖投资房的盈利的tax bracket高吧。 -inspiration(一场游戏一场梦); 2019-4-17 (#12043458@0)

if the difference is 20%, devide it by 10, then it is like you borrow the tax refund now with interest of 2%, why not take it. If you sell the house in 30 years, it is like borrow the money now with interest of 0.6%-, like free money, take it. -0ldroot(superuser1); 2019-4-17 (#12043469@0)
if you will sell the house tomorrow, you have to pay 20% more back next year, then it is a piece of shit. -0ldroot(superuser1); 2019-4-17 (#12043477@0)
这事没有绝对。其一，10年后卖投资房未必一定挣很多，还有人说腰斩呢；其二，夫妻联名一人一半，Capital Gains 50% 算入当年应税收入。如果10年后，你退休没其它收入了，卖房挣20万，20万/2/2=5万，现在肉联年薪20万，你说呢？ -vicky2005(孩子她爹); 2019-4-17 (#12043481@0)

每年4%折旧正好降低你每年的出租应税收入，不好吗？假如你没等折旧完就把房子卖了，剩余部分算入Cost ( adjusted cost base)；当然你也可以选择不折旧，最后把全部费用算入成本中 -vicky2005(孩子她爹); 2019-4-17 (#12043336@0)

谢谢楼上两位，都说到点子上。每年4%，我觉得抵不上多少，所以我倾向卖房时把全部费用算入成本中，报税时怎么操作这种方案？现在根本不用提吗？ -peninsula(peninsula); 2019-4-17 (#12043397@0)

it is better that you input the capital costs every year and place them to the corresponding categories even if you do not claim the CCA. -0ldroot(superuser1); 2019-4-17 (#12043411@0)

you may want to claim it next year or the years after -0ldroot(superuser1); 2019-4-17 (#12043462@0)

@Philadelphia